[:es]El pasado día 18 de diciembre, el director adjunto de Serra experiència inmobiliària, Joan Lluís Saperas, fue invitado al programa de Catalunya Ràdio MeteoMauri, conducido por el meteorólogo Francesc Mauri, para hablar sobre las actuaciones en materia de ahorro energético en las comunidades de propietarios que está llevando a cabo Serra dentro de la nueva visión empresarial que va más allá de la administración de fincas tradicional.
Tal y como apuntó el director adjunto de Serra durante su presentación, «la administración de fincas clásica esta conceptualizada como un servicio puramente económico y administrativo […] En Sierra desplazamos de nuestro modelo de negocio la parte económica y administrativa, que en el concepto clásico de la administración de fincas está en el centro de la gestión, y nosotros lo que ponemos en el centro es la gestión del edificio para satisfacer las necesidades reales del cliente que vive en este edificio, y por tanto este centro el gestionamos tomando conciencia de que estamos gestionando los ahorros de nuestros clientes que están materializados en los inmuebles que ocupan». Dentro de esta gestión del edificio, un aspecto fundamental y que a menudo se pasa por alto, es la eficiencia energética del edificio y su consecuente ahorro económico.
Durante el programa, en el que también participó Sergi Marrugat de la asesoría energética Assen, colaboradores de Serra, se analizaron las herramientas y las medidas a llevar a cabo para poder crear un ahorro energético y económico real en las comunidades de propietarios y parkings.
En primer término se debe realizar una monitorización de los consumos y de los suministros de agua, luz y gas, identificar las potencias contratadas y revisar las instalaciones de los edificios. A partir de este primer estudio y monitorización, se identifican aquellos elementos donde se puede obtener un ahorro y se realiza una auditoría para ver qué acciones se deben llevar a cabo en estos elementos y cuál es el ahorro resultante. A menudo sólo se tratan de pequeños cambios, tal como explicaba Sergi Marrugat: «sólo ajustando la potencia contratada ya podemos ahorrar dinero. En una escala, sólo variando la potencia podemos obtener un ahorro de unos 100 € a 150 € al mes».
Para poder llevar a cabo todas estas medidas y empezar a ahorrar, la cuestión que más preocupa a los propietarios es el gasto que todas estas intervenciones conllevarán a su bolsillo. En este sentido, durante el programa, Joan Lluís Saperas explicó a la audiencia la propuesta de Sierra: «El vecino no debe poner dinero. Durante el período de retorno de la inversión, que la financiamos nosotros para evitar las derramas que hoy en día no se pueden alcanzar por muchos vecinos, lo que se deja de pagar en la factura de la luz a partir del mes siguiente que se ha hecho la mejora en la instalación es el que sirve para devolver el valor de esta inversión. Y luego, este ahorro, queda de ti. Estamos hablando del retorno de entre uno o dos años».
Así pues, tal y como resumió muy gráficamente Francesc Mauri, «en una comunidad de propietarios de 90 pisos y con 193 plazas de parking, el ahorro anual es de 23.000 € aplicando todas las medidas correctoras». Pero el ahorro no sólo es factible en grandes comunidades de propietarios, ya que como apuntaba Sergi Marrugat, más allá de las grandes comunidades «las escalas de entre doce y dieciocho pisos pueden ahorrarse un 1.500 € al año.»
Para Serra, fue un auténtico privilegio poder asistir al programa y tener la posibilidad de explicar a la audiencia las ventajas que conlleva una gestión cuidadosa de las propiedades de sus clientes, más allá de la pura administración tradicional, como por ejemplo ahorrar dinero a través de la eficiencia energética.
Puede escuchar el programa en este enlace:
http://www.ccma.cat/audio/popup/862638?autoplay=true&temps_inici=29.2[:ca]El passat dia 18 de desembre, el director adjunt de Serra experiència immobiliària, Joan Lluís Saperas, va ser convidat al programa de Catalunya Ràdio MeteoMauri, conduït pel meteoròleg Francesc Mauri, per parlar sobre les actuacions en matèria d’estalvi energètic en les comunitats de propietaris que està duent a terme Serra dins de la nova visió empresarial més enllà de l’administració de finques tradicional.
Tal com va apuntar el director adjunt de Serra durant la seva presentació, «l’administració de finques clàssica esta conceptualitzada com un servei purament econòmic i administratiu […] A Serra desplacem del nostre model de negoci la part econòmica i administrativa, que en el concepte clàssic de l’administració de finques està en el centre de la gestió, i nosaltres el que hi posem en el centre és la gestió de l’edifici per satisfer les necessitats reals del client que viu en aquest edifici, i per tant aquest centre el gestionem prenent consciencia que estem gestionant els estalvis dels nostres clients que estan materialitzats en els immobles que ocupen”. Dins d’aquesta gestió de l’edifici, un aspecte fonamental i que sovint es passa per alt, és l’eficiència energètica de l’edifici i el seu conseqüent estalvi econòmic.
Durant el programa, en el qual també hi va participar en Sergi Marrugat de l’assessoria energètica Assen, col·laboradors de Serra, es van analitzar les eines i les mesures a dur a terme per poder crear un estalvi energètic i econòmic real en les comunitats de propietaris i pàrquings.
En primer terme s’ha de realitzar una monitorització dels consums i dels subministraments d’aigua, llum i gas, identificar les potències contractades i revisar les instal·lacions dels edificis. A partir d’aquest primer estudi i monitorització, s’identifiquen aquells elements on es pot obtenir un estalvi i es realitza una auditoria per veure quines accions s’han de dur a terme en aquests elements i quin n’és l’estalvi resultant. Sovint només es tracten de petits canvis, tal com explicava Sergi Marrugat: “només ajustant la potència contractada ja podem estalviar diners. En una escala, només variant la potència podem obtenir un estalvi d’uns 100€ a 150€ al mes”.
Per poder dur a terme totes aquestes mesures i començar a estalviar, la qüestió que més preocupa als propietaris és la despesa que totes aquestes intervencions comportaran a la seva butxaca. En aquest sentit, durant el programa, en Joan Lluís Saperas va explicar a l’audiència la proposta de Serra: “el veí no ha de posar diners. Durant el període de retorn de la inversió, que la financem nosaltres per evitar les derrames que avui en dia no es poden assolir per molts veïns, el que es deixa de pagar en la factura de la llum a partir del mes següent que s’ha fet la millora en la instal·lació és el que serveix per retornar el valor d’aquesta inversió. I després, aquest estalvi, queda teu. Estem parlant d’un retorn d’entre un o dos anys”.
Així doncs, tal com va resumir molt gràficament en Francesc Mauri, “en una comunitat de propietaris de 90 pisos i amb 193 places de pàrquing, l’estalvi anual és de 23.000€ aplicant totes les mesures correctores”. Però l’estalvi no només és factible en grans comunitats de propietaris, ja que com apuntava en Sergi Marrugat, més enllà de les grans comunitats “les escales d’entre dotze i divuit pisos poden estalviar-se un 1.500€ l’any”.
Per a Serra, va ser un autèntic privilegi poder assistir al programa i tenir la possibilitat d’explicar a l’audiència les avantatges que comporta una gestió acurada de les propietats dels seus clients, més enllà de la pura administració tradicional, com per exemple estalviar diners a través de l’eficiència energètica.
Podeu escoltar el programa en aquest enllaç:
http://www.ccma.cat/audio/popup/862638?autoplay=true&temps_inici=29.2[:]