[:es]Para los propietarios de pisos vacíos ahora, con el mercado del alquiler en alza, es un momento óptimo para rentabilizar su patrimonio. Pero en el momento de poner un inmueble en alquiler, surgen dudas y miedos, sobre todo, si es la primera vez.
1. El impago del alquiler
Es lógico, y totalmente comprensible, que el principal miedo de un propietario sea que el inquilino deje de pagar la renta mensual. Porque, al contrario de lo que muchas personas piensan, la mayoría de los propietarios no son inversores, son familias que cuentan con esta entrada de dinero para pagar la hipoteca, por ejemplo, o para complementar el sueldo y llegar a fin de mes. Además, el trámite legal para denunciar a un moroso y conseguir o bien que pague, o bien que abandone la vivienda, no es fácil ni rápido. Este riesgo hay que reducirlo al máximo, escogiendo muy bien al arrendatario, mediante la contratación de un seguro de impago y, sobre todo, formalizando el alquiler a través de un contrato legal, por más conocida que sea la persona.
2. Los desperfectos al inmueble.
Esta es otra de las grandes preocupaciones de un arrendador. Y por eso, muchos optan por alquilar la vivienda sin muebles, aunque esto tampoco es garantía de que no haya desperfectos. Para prevenir y evitar conflictos con el inquilino, conviene hacer un buen inventario de todo lo que hay en la vivienda, preferiblemente con fotografías. No está de más que el propietario contrate un seguro del continente y recordar que, según la ley, el arrendatario tiene que asumir el coste de las averías o desperfectos fruto del uso diario o de un mal uso, y por lo tanto, recomendarle que contrate una póliza para el contenido.
3. Subarrendamiento a terceros sin su consentimiento.
Hay inquilinos que aprovechan para subarrendar habitaciones o incluso la vivienda entera a terceros sin el consentimiento del propietario, con el objetivo de lucrarse. Aunque la ley protege al propietario, puede convertirse en un problema y una fuente de conflictos con los mismos inquilinos y con la comunidad de propietarios. Para evitar estas situaciones es muy importante una buena selección del inquilino, pidiendo las referencias pertinentes, así como mantener un seguimiento exhaustivo del alquiler en caso de sospechas.
4. El uso de la vivienda como un negocio
En la línea del ejemplo anterior, también puede suceder que una persona alquile la vivienda como vivienda y después, lo utilice como local comercial o negocio. Esto supone un uso fraudulento del inmueble en el ámbito contractual y por lo tanto un problema tanto para el propietario, como para la comunidad de vecinos.
5. El número de personas que ocupará la vivienda
Cuando se alquila un inmueble, el propietario tiene que saber cuántas personas vivirán en él: si es una familia, una pareja, un piso compartido entre amigos, etc. Pero puede suceder que firme el contrato un único inquilino y después, convivan más personas de las permitidas. Aproximadamente un 10% de los alquileres en nuestro país no respetan el número máximo de ocupantes por hogar alquilado, existen viviendas alquiladas en las que el contrato se firma con un único inquilino y en las que llegan a vivir más personas de la capacidad máxima admitida.
Estas situaciones generan malestar en la comunidad de vecinos, que acaban repercutiendo en el propietario, aunque la ley protege a este último pudiendo rescindir el contrato.[:ca]Pels propietaris d’immobles buits ara, amb el mercat del lloguer a l’alça, és un moment òptim per rendibilitzar el seu patrimoni. Però quan un propietari decideix llogar el seu immoble, sorgeixen dubtes i pors, sobretot, si és la primera vegada.
1. L’impagament del lloguer
És lògic, i totalment comprensible, que la principal por d’un propietari sigui que el llogater deixi de pagar la renda mensual. Perquè, al contrari del que moltes persones pensen, la majoria dels propietaris no són inversors, són famílies que compten amb aquesta entrada de diners per pagar la hipoteca, per exemple, o per complementar el sou i arribar a fi de mes. A més, el tràmit legal per denunciar a un morós i aconseguir o bé que pagui, o bé que abandoni l’habitatge, no és fàcil ni ràpid. Aquest risc cal reduir-lo al màxim, escollint molt bé al llogater, mitjançant la contractació d’un segur d’impagament i, sobretot, formalitzant el lloguer a través d’un contracte legal, per més coneguda que sigui la persona.
2. Els desperfectes a l’immoble.
Aquesta és un altre de les grans preocupacions d’un arrendador. I per això, molts opten per llogar l’habitatge sense mobles, encara que això tampoc és garantia que no hi hagi desperfectes. Per prevenir i evitar conflictes amb l’inquilí, convé fer un bon inventari de tot el que hi ha a l’habitatge, preferiblement amb fotografies. No està de més que el propietari contracti una assegurança del continent i recordar que, segons la llei, l’arrendatari ha d’assumir el cost de les avaries o desperfectes fruit de l’ús diari o d’un mal ús, i per tant, recomanar-li que en contracti una del contingut.
3. Subarrendament a tercers sense el seu consentiment
Hi ha llogaters que aprofiten per subarrendar habitacions o fins i tot l’habitatge sencer a tercers sense el consentiment del propietari, amb l’objectiu de lucrar-se. Encara que la llei protegeix al propietari, pot convertir-se en un problema i una font de conflictes amb la comunitat de propietaris. Per evitar aquestes situacions és molt important una bona sel·lecció del llogater, demanant les referències pertinents, així com mantenir un seguiment exhaustiu del lloguer en cas de sospites.
4. L’ús de l’habitatge com un negoci
En la línia de l’exemple anterior, també pot succeir que una persona llogui l’habitatge assegurant com a habitatge i després, l’utilitzi com a local comercial o negoci. Això suposa un ús fraudulent de l’immoble en l’àmbit contractual i per tant un problema tant per al propietari, com per a la comunitat de veïns.
5. El nombre de persones que ocuparà l’habitatge
Quan es lloga un immoble, el propietari ha de saber quantes persones viuran en ell: si és una família, una parella, un pis compartit entre amics, etc. Però pot succeir que signi el contracte un únic inquilí i després, convisquin més persones de les permeses. Aquestes situacions generen malestar a la comunitat de veïns, i acaben afectant a la relació que aquests tenen amb els propietaris dels immobles.[:]
