{"id":1337818,"date":"2026-10-01T17:45:32","date_gmt":"2026-10-01T15:45:32","guid":{"rendered":"https:\/\/serra.immo\/blog\/?p=1337818"},"modified":"2026-10-01T17:51:08","modified_gmt":"2026-10-01T15:51:08","slug":"gestio-de-comunitats-garraf-penedes","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/serra.immo\/blog\/ca\/gestio-de-comunitats-garraf-penedes\/","title":{"rendered":"Gesti\u00f3 de comunitats al Garraf i el Pened\u00e8s: \u00e9s important tenir un gestor?"},"content":{"rendered":"\n

S\u00ed: comptar amb un gestor professional t’estalvia temps, errors i tensions a la comunitat, perqu\u00e8 s’encarrega de la gesti\u00f3 ordin\u00e0ria mentre la junta pren les decisions.<\/strong> Al Garraf i el Pened\u00e8s, on conviuen edificis de Vilanova i la Geltr\u00fa, Sitges o Vilafranca amb urbanitzacions m\u00e9s petites, aquesta ajuda marca la difer\u00e8ncia entre una comunitat ordenada i una que viu apagant focs.<\/p>\n\n

En aquest article:<\/strong><\/p>\n

    \n
  1. Qu\u00e8 \u00e9s la gesti\u00f3 de comunitats i qu\u00e8 fa un gestor?<\/a><\/li>\n
  2. Per qu\u00e8 \u00e9s important tenir un gestor a la teva comunitat?<\/a><\/li>\n
  3. Com ajuda el gestor amb les juntes i la documentaci\u00f3?<\/a><\/li>\n
  4. Qu\u00e8 guanya el president amb un gestor?<\/a><\/li>\n
  5. Quan no et basta amb un gestor?<\/a><\/li>\n
  6. Per qu\u00e8 comptar amb Serra per a la gesti\u00f3 de la teva comunitat?<\/a><\/li>\n
  7. Preguntes freq\u00fcents<\/a><\/li>\n<\/ol>\n\n

    1. Qu\u00e8 \u00e9s la gesti\u00f3 de comunitats i qu\u00e8 fa un gestor?<\/h2>\n

    La gesti\u00f3 de comunitats \u00e9s el conjunt de tasques di\u00e0ries que mantenen l’edifici en ordre: comptes, manteniment, cobraments, prove\u00efdors i documentaci\u00f3.<\/strong> Segons el Codi civil de Catalunya (art. 553-18), l’administrador gestiona els afers ordinaris de la comunitat i respon de la seva actuaci\u00f3 davant la junta de propietaris.<\/p>\n\n \n \n \n \n \n \n \n \n
    Funci\u00f3<\/th>\n Qu\u00e8 implica a la pr\u00e0ctica<\/th>\n <\/tr>\n <\/thead>\n
    Conservar l’edifici<\/td>\n Prendre les mesures necess\u00e0ries perqu\u00e8 els b\u00e9ns i serveis comuns funcionin<\/td>\n <\/tr>\n
    Vetllar per les obligacions<\/td>\n Recordar als propietaris el que els correspon<\/td>\n <\/tr>\n
    Comptes i pressupost<\/td>\n Preparar els comptes de l’exercici anterior i el pressupost<\/td>\n <\/tr>\n
    Executar acords<\/td>\n Dur a terme el que decideix la junta, amb els cobraments i pagaments corresponents<\/td>\n <\/tr>\n
    Urg\u00e8ncies<\/td>\n Decidir les obres urgents de conservaci\u00f3 i reparaci\u00f3, i informar-ne immediatament la presid\u00e8ncia<\/td>\n <\/tr>\n <\/tbody>\n<\/table>\n

    Si vols m\u00e9s detall sobre aquest paper, pots llegir quines funcions t\u00e9 l’administrador d’una comunitat de propietaris<\/a>.<\/p>\n

    Consell pr\u00e0ctic:<\/strong> abans de contractar, demana per escrit quines tasques inclou el servei. Aix\u00ed evites sorpreses entre el que esperaves i el que es fa.<\/p>\n\n

    2. Per qu\u00e8 \u00e9s important tenir un gestor a la teva comunitat?<\/h2>\n

    Perqu\u00e8 gestionar una comunitat requereix temps, coneixements i const\u00e0ncia que una persona volunt\u00e0ria no sempre pot donar.<\/strong> Qui assumeix la presid\u00e8ncia sol trobar-se amb una c\u00e0rrega de feina inesperada, i d’aqu\u00ed v\u00e9nen molts conflictes.<\/p>\n\n \n \n \n \n \n \n \n \n
    \u00c0rea<\/th>\n Si la du la comunitat sola<\/th>\n Amb un gestor<\/th>\n <\/tr>\n <\/thead>\n
    Juntes<\/strong><\/td>\n Convocar, redactar actes i fer-ne el seguiment recau en un ve\u00ed<\/td>\n Suport en la preparaci\u00f3 de la convocat\u00f2ria, les actes i el seguiment dels acords<\/td>\n <\/tr>\n
    Economia<\/strong><\/td>\n Pressupostos i cobraments depenen de la disponibilitat d’alg\u00fa<\/td>\n Pressupostos i comptes clars per aprovar en junta, i seguiment dels impagaments<\/td>\n <\/tr>\n
    Incid\u00e8ncies<\/strong><\/td>\n El president truca a prove\u00efdors i coordina reparacions<\/td>\n Coordinaci\u00f3 de reparacions i manteniment amb prove\u00efdors<\/td>\n <\/tr>\n
    Manteniment<\/strong><\/td>\n Es reacciona quan alguna cosa falla<\/td>\n Revisions peri\u00f2diques i manteniment preventiu<\/td>\n <\/tr>\n
    Documentaci\u00f3<\/strong><\/td>\n Papers repartits entre ve\u00efns<\/td>\n Documentaci\u00f3 centralitzada i accessible<\/td>\n <\/tr>\n <\/tbody>\n<\/table>\n

    Si vols que t’ajudem a repartir aquesta c\u00e0rrega, pots veure com ens encarreguem de l’administraci\u00f3 de la teva comunitat<\/a>.<\/p>\n\n

    3. Com ajuda el gestor amb les juntes i la documentaci\u00f3?<\/h2>\n

    El gestor dona suport en tota la part administrativa de les juntes, i aix\u00f2 ordena tamb\u00e9 el que la llei exigeix conservar.<\/strong> Segons el Codi civil de Catalunya (art. 553-28), els llibres d’actes s’han de conservar durant 30 anys mentre existeixi el r\u00e8gim de propietat horitzontal, o durant 5 anys des que s’hagi extingit, i en t\u00e9 la cust\u00f2dia el secretari. L’art. 553-17 afegeix que el secretari ha de custodiar, durant un m\u00ednim de cinc anys, les notificacions, comunicacions, poders i la documentaci\u00f3 comptable, entre altres documents.<\/p>\n

    El que sol aportar un gestor:<\/p>\n