{"id":1337822,"date":"2026-10-01T18:06:31","date_gmt":"2026-10-01T16:06:31","guid":{"rendered":"https:\/\/serra.immo\/blog\/?p=1337822"},"modified":"2026-10-01T18:09:28","modified_gmt":"2026-10-01T16:09:28","slug":"la-nua-propietat-una-alternativa-intelligent","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/serra.immo\/blog\/ca\/la-nua-propietat-una-alternativa-intelligent\/","title":{"rendered":"Empreses que compren nua propietat: ven casa teva al Garraf i el Pened\u00e8s"},"content":{"rendered":"\n

Qui compra la nua propietat s\u00f3n inversors, particulars i empreses especialitzades: et paguen pel teu habitatge i tu continues vivint-hi mentre duri l’usdefruit.<\/strong> Si vius al Garraf o al Pened\u00e8s, tens un habitatge en propietat i vols liquiditat sense mudar-te, aquesta f\u00f3rmula pot encaixar amb tu. Per\u00f2 conv\u00e9 entendre-la b\u00e9 abans de signar, perqu\u00e8 \u00e9s una decisi\u00f3 que no es pot desfer.<\/p>\n\n

A Serra portem des de 1965 acompanyant propietaris de Vilanova i la Geltr\u00fa, Sitges, Vilafranca del Pened\u00e8s, Sant Pere de Ribes, Cubelles, Cunit i tot el Garraf i el Pened\u00e8s. T’expliquem com funciona.<\/p>\n\n

En aquest article<\/strong><\/p>\n

    \n
  1. Qu\u00e8 \u00e9s un pis en nua propietat i com funciona?<\/a><\/li>\n
  2. Quines empreses compren nua propietat?<\/a><\/li>\n
  3. Com es ven la nua propietat pas a pas?<\/a><\/li>\n
  4. De qu\u00e8 dep\u00e8n el preu de la nua propietat?<\/a><\/li>\n
  5. Qui s’encarrega de qu\u00e8 mentre dura l’usdefruit?<\/a><\/li>\n
  6. I si vols comprar nua propietat com a inversi\u00f3?<\/a><\/li>\n
  7. Quan no et basta la nua propietat?<\/a><\/li>\n
  8. Per qu\u00e8 comptar amb Serra per vendre amb nua propietat?<\/a><\/li>\n
  9. Preguntes freq\u00fcents<\/a><\/li>\n<\/ol>\n\n

    1. Qu\u00e8 \u00e9s un pis en nua propietat i com funciona?<\/h2>\n\n

    Un pis en nua propietat \u00e9s un habitatge la titularitat del qual \u00e9s d’una persona (el nu propietari), mentre que una altra (l’usufructuari) conserva el dret a viure-hi.<\/strong> Segons el Codi Civil (art. 467), l’usdefruit dona dret a gaudir de b\u00e9ns aliens amb l’obligaci\u00f3 de conservar-ne la forma i la subst\u00e0ncia, i s’extingeix, entre altres casos, per la mort de l’usufructuari o en expirar el termini pactat (art. 513).<\/p>\n\n

    Quan vens la nua propietat, tu passes a ser usufructuari: continues a casa teva. El comprador passa a ser nu propietari i podr\u00e0 disposar de tot quan s’extingeixi l’usdefruit.<\/p>\n\n\n \n \n \n \n \n \n \n
    Aspecte<\/th>\n Nu propietari (comprador)<\/th>\n Usufructuari (tu, si vens)<\/th>\n <\/tr>\n <\/thead>\n
    Qu\u00e8 t\u00e9<\/td>\n La titularitat de l’habitatge<\/td>\n El dret a viure-hi i a percebre’n els fruits<\/td>\n <\/tr>\n
    Pot fer-la servir<\/td>\n No mentre duri l’usdefruit<\/td>\n S\u00ed<\/td>\n <\/tr>\n
    Pot vendre-la<\/td>\n S\u00ed, per\u00f2 sense alterar-ne la forma ni la subst\u00e0ncia ni perjudicar l’usufructuari (art. 489)<\/td>\n Pot cedir o arrendar el seu dret (art. 480)<\/td>\n <\/tr>\n
    Qu\u00e8 passa al final<\/td>\n Recupera el ple domini<\/td>\n L’usdefruit s’extingeix<\/td>\n <\/tr>\n <\/tbody>\n<\/table>\n\n

    Consell pr\u00e0ctic:<\/strong> demana que el contracte indiqui si l’usdefruit \u00e9s vitalici o per un termini. De tot aix\u00f2 en dep\u00e8n la resta.<\/p>\n\n

    2. Quines empreses compren nua propietat?<\/h2>\n\n

    Compren nua propietat inversors particulars, empreses especialitzades en aquest tipus d’operaci\u00f3 i, de vegades, familiars.<\/strong> Tots busquen el mateix: adquirir l’habitatge a llarg termini i disposar-ne quan l’usdefruit acabi.<\/p>\n\n

    Abans de decidir amb qui vendre, conv\u00e9:<\/p>\n