{"id":1337881,"date":"2026-10-02T11:36:32","date_gmt":"2026-10-02T09:36:32","guid":{"rendered":"https:\/\/serra.immo\/blog\/?p=1337881"},"modified":"2026-10-02T14:45:58","modified_gmt":"2026-10-02T12:45:58","slug":"contracte-de-lloguer-que-revisar-abans-de-signar","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/serra.immo\/blog\/ca\/contracte-de-lloguer-que-revisar-abans-de-signar\/","title":{"rendered":"Qu\u00e8 cal revisar abans de signar un contracte de lloguer al Garraf i el Pened\u00e8s"},"content":{"rendered":"\n

Abans de signar un contracte de lloguer al Garraf i el Pened\u00e8s, comprova que entens totes les cl\u00e0usules, que has vist l’habitatge en persona, que cada p\u00e0gina porta les signatures de totes les parts i que el propietari et lliura la documentaci\u00f3 obligat\u00f2ria, com el certificat d’efici\u00e8ncia energ\u00e8tica.<\/strong><\/p>\n\n

Si \u00e9s la primera vegada que lloguis, o fa temps que no ho fas, \u00e9s normal tenir dubtes: quant dura el contracte?, qu\u00e8 passa amb la fian\u00e7a?, quins documents ha de donar-te el propietari? Tant \u00e9s si busques pis a Vilanova i la Geltr\u00fa, Sitges, Vilafranca del Pened\u00e8s, Sant Pere de Ribes, Cubelles o Cunit: els passos s\u00f3n els mateixos, i revisar-los abans de signar t’estalvia sorpreses despr\u00e9s.<\/p>\n\n

En aquest article<\/strong><\/p>\n

    \n
  1. Qu\u00e8 has de revisar abans de signar un contracte de lloguer?<\/a><\/li>\n
  2. Com revisar l’habitatge abans de signar?<\/a><\/li>\n
  3. Qui ha de signar i on se signa el contracte de lloguer?<\/a><\/li>\n
  4. Qu\u00e8 fer si l’habitatge es lloga moblat?<\/a><\/li>\n
  5. Quins documents ha de lliurar-te el propietari?<\/a><\/li>\n
  6. Quant dura el contracte i pots marxar abans?<\/a><\/li>\n
  7. Com es paga el lloguer i qu\u00e8 passa amb la fian\u00e7a?<\/a><\/li>\n
  8. Quan no et basta amb revisar el contracte tu sol?<\/a><\/li>\n
  9. Per qu\u00e8 comptar amb Serra per llogar al Garraf i el Pened\u00e8s?<\/a><\/li>\n
  10. Preguntes freq\u00fcents<\/a><\/li>\n<\/ol>\n\n

    1. Qu\u00e8 has de revisar abans de signar un contracte de lloguer?<\/h2>\n

    Abans de signar, revisa set punts: que entens el contracte, l’estat de l’habitatge, les signatures, l’inventari, la documentaci\u00f3, la durada i la forma de pagament.<\/strong> Aquesta taula et serveix de llista de comprovaci\u00f3, tamb\u00e9 si busques un contracte de lloguer tipus amb el qual comparar el teu.<\/p>\n\n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n
    Qu\u00e8 comprovar<\/th>\n Per qu\u00e8 importa<\/th>\n Com fer-ho<\/th>\n <\/tr>\n <\/thead>\n
    Que entens tot el contracte<\/td>\n Evita malentesos amb el propietari<\/td>\n Pregunta per qualsevol cl\u00e0usula ambigua abans de signar<\/td>\n <\/tr>\n
    Estat de l’habitatge<\/td>\n Ha de lliurar-se en bones condicions<\/td>\n Visita’l, i si ho necessites, m\u00e9s d’una vegada<\/td>\n <\/tr>\n
    Signatures<\/td>\n Donen validesa al document<\/td>\n Totes les p\u00e0gines signades per propietari, llogater i avaladors<\/td>\n <\/tr>\n
    Inventari (si \u00e9s moblat)<\/td>\n Deixa clar qu\u00e8 hi ha a la casa<\/td>\n Llista detallada annexada al contracte<\/td>\n <\/tr>\n
    Documentaci\u00f3<\/td>\n \u00c9s obligat\u00f2ria per llei<\/td>\n Demana el certificat energ\u00e8tic i revisa els annexos<\/td>\n <\/tr>\n
    Durada i sortida<\/td>\n Condiciona quant de temps et quedes<\/td>\n Revisa el termini pactat i el preav\u00eds<\/td>\n <\/tr>\n
    Pagament del lloguer<\/td>\n Et permet acreditar que has pagat<\/td>\n Domicilia el pagament o demana un justificant cada vegada<\/td>\n <\/tr>\n <\/tbody>\n<\/table>\n

    Consell pr\u00e0ctic:<\/strong> si alguna cosa del contracte no t’queda clara, no signis \u00abper no perdre el pis\u00bb. Pregunta i demana que te l’expliquin. Un propietari o una immobili\u00e0ria seriosos no hi tindran cap problema.<\/p>\n\n

    2. Com revisar l’habitatge abans de signar?<\/h2>\n

    Visita l’habitatge en persona i comprova que s’ajusta al que necessites abans de fer cap pagament.<\/strong> L’habitatge s’ha de lliurar en perfectes condicions, aix\u00ed que fixa’t b\u00e9 en l’estat de parets, finestres, instal\u00b7lacions i electrodom\u00e8stics. Si tens dubtes, torna a veure’l en un altre moment del dia.<\/p>\n

    En municipis de costa com Sitges, Vilanova i la Geltr\u00fa o Cubelles, a m\u00e9s, conv\u00e9 fixar-se en senyals d’humitat. I en qualsevol poble del Pened\u00e8s, comprova l’orientaci\u00f3 i com hi entra la llum.<\/p>\n

    Consell pr\u00e0ctic:<\/strong> fes fotos de l’estat de l’habitatge el dia del lliurament de claus. Si m\u00e9s endavant sorgeix un desacord sobre una avaria, tindr\u00e0s amb qu\u00e8 comparar-lo. Si t’interessa saber quines reparacions solen correspondre a cada part, pots consultar qui paga les reparacions en un lloguer<\/a>.<\/p>\n

    Encara est\u00e0s buscant? Pots veure els habitatges de lloguer que tenim ara mateix al Garraf i el Pened\u00e8s<\/a>.<\/p>\n\n

    3. Qui ha de signar i on se signa el contracte de lloguer?<\/h2>\n

    Cada p\u00e0gina del contracte ha d’estar signada pel propietari, per tu com a llogater i per les persones avaladores, si n’hi ha.<\/strong> I el m\u00e9s segur \u00e9s signar cara a cara amb el propietari o amb la immobili\u00e0ria.<\/p>\n

    Signar en persona redueix el risc de tractar amb falsos arrendadors. \u00c9s una de les estafes m\u00e9s habituals en el lloguer: alg\u00fa que ensenya un pis que no \u00e9s seu i et demana diners per avan\u00e7at. Per aix\u00f2, mai facis un pagament sense haver vist l’habitatge i sense haver verificat qui el lloga.<\/p>\n

    Consell pr\u00e0ctic:<\/strong> demana que et lliurin una c\u00f2pia signada del contracte en el mateix moment. Guarda-la juntament amb l’inventari, els annexos i els justificants de pagament.<\/p>\n

    Si prefereixes signar acompanyat, parla amb un assessor de Serra i t’expliquem cada cl\u00e0usula abans de signar<\/a>.<\/p>\n\n

    4. Qu\u00e8 fer si l’habitatge es lloga moblat?<\/h2>\n

    Si l’habitatge es lloga amb mobles, fes un inventari detallat de tot el que hi ha i annexa’l al contracte.<\/strong> Ha de recollir cada moble i electrodom\u00e8stic, i conv\u00e9 indicar-ne l’estat. Quan acabi el lloguer, aquest document ser\u00e0 la refer\u00e8ncia per saber qu\u00e8 has de retornar i en quines condicions.<\/p>\n\n \n \n \n \n \n \n \n
    Qu\u00e8 incloure a l’inventari<\/th>\n Exemple<\/th>\n <\/tr>\n <\/thead>\n
    Mobles<\/td>\n Sof\u00e0, llits, armaris, taula<\/td>\n <\/tr>\n
    Electrodom\u00e8stics<\/td>\n Nevera, rentadora, forn<\/td>\n <\/tr>\n
    Estat de cada element<\/td>\n Nou, bon estat, amb desperfectes<\/td>\n <\/tr>\n
    Fotos<\/td>\n Annexes i datades<\/td>\n <\/tr>\n <\/tbody>\n<\/table>\n\n

    5. Quins documents ha de lliurar-te el propietari?<\/h2>\n

    El propietari ha d’annexar al contracte una c\u00f2pia de l’etiqueta d’efici\u00e8ncia energ\u00e8tica de l’habitatge i lliurar-te el document de Recomanacions d’\u00fas.<\/strong> Aix\u00ed ho estableix el Reial decret 390\/2021<\/a>, segons el qual el certificat ha d’estar degudament registrat.<\/p>\n

    Comprova que el reps abans de signar i que figura com a annex del contracte.<\/p>\n\n

    6. Quant dura el contracte i pots marxar abans?<\/h2>\n

    La durada es pacta lliurement, per\u00f2 segons la Llei d’arrendaments urbans<\/a> (LAU), si \u00e9s inferior a cinc anys (set si l’arrendador \u00e9s una persona jur\u00eddica), el contracte es prorroga obligat\u00f2riament per anys fins a assolir aquest m\u00ednim.<\/strong><\/p>\n

    I si necessites marxar abans, la mateixa llei diu que l’arrendatari pot desistir un cop transcorreguts almenys sis mesos, avisant amb un m\u00ednim de trenta dies d’antelaci\u00f3.<\/p>\n

    Consell pr\u00e0ctic:<\/strong> revisa el contracte per si inclou cl\u00e0usules diferents sobre el preav\u00eds o la sortida anticipada, i pregunta qu\u00e8 impliquen abans de signar.<\/p>\n\n

    7. Com es paga el lloguer i qu\u00e8 passa amb la fian\u00e7a?<\/h2>\n

    El m\u00e9s recomanable \u00e9s domiciliar el pagament de la renda o demanar un comprovant cada vegada que paguis, per poder acreditar-ho.<\/strong> Aix\u00ed evites discussions sobre si un mes est\u00e0 o no abonat.<\/p>\n

    Pel que fa a la fian\u00e7a, la LAU l’exigeix tant en habitatge com en altres usos: una mensualitat de renda en un arrendament d’habitatge i dues en un d’\u00fas diferent. I a Catalunya, segons l’Institut Catal\u00e0 del S\u00f2l (INCAS\u00d2L)<\/a>, qui l’ha de dipositar \u00e9s la persona arrendadora, en el termini de dos mesos des de la formalitzaci\u00f3 del contracte.<\/p>\n

    Consell pr\u00e0ctic:<\/strong> pregunta al propietari com i quan dipositar\u00e0 la fian\u00e7a, i guarda el justificant del pagament que facis tu.<\/p>\n\n

    8. Quan no et basta amb revisar el contracte tu sol?<\/h2>\n

    Quan el contracte inclou cl\u00e0usules que no entens, avals complexos o condicions fora del que \u00e9s habitual, conv\u00e9 que el revisi un professional.<\/strong> Una llista de comprovaci\u00f3 t’ajuda amb l’essencial, per\u00f2 no substitueix l’assessorament legal en casos concrets.<\/p>\n

    Tamb\u00e9 \u00e9s recomanable un intermediari si no pots visitar l’habitatge en persona o no coneixes el propietari. Una immobili\u00e0ria verifica qui lloga, prepara la documentaci\u00f3 i \u00e9s present a la signatura. Si vols saber qu\u00e8 ofereix una ag\u00e8ncia, pots llegir qu\u00e8 \u00e9s una ag\u00e8ncia de lloguer i com funciona<\/a>.<\/p>\n\n

    9. Per qu\u00e8 comptar amb Serra per llogar al Garraf i el Pened\u00e8s?<\/h2>\n

    Perqu\u00e8 coneixem la zona des de 1965 i t’acompanyem en tot el proc\u00e9s, de la primera visita a la signatura.<\/strong> Som part de Grup Housfy, per\u00f2 continuem sent la immobili\u00e0ria d’aqu\u00ed: m\u00e9s de 50 professionals, cinc oficines al Garraf i el Pened\u00e8s (Vilanova i la Geltr\u00fa, Sitges, Vilafranca del Pened\u00e8s i Sant Pere de Ribes) i una valoraci\u00f3 de 4,3 sobre 5 amb 867 ressenyes verificades a Google.<\/p>\n

    Coneixem cada municipi i sabem qu\u00e8 preguntar en cada cas. Si vols llogar amb tranquil\u00b7litat, descobreix els habitatges de lloguer de Serra i explica’ns qu\u00e8 busques<\/a>.<\/p>\n\n

    Preguntes freq\u00fcents<\/h2>\n

    Qu\u00e8 \u00e9s el primer que he de revisar en un contracte de lloguer?<\/strong>
    Que entens totes les cl\u00e0usules. Si alguna cosa \u00e9s ambigua, pregunta abans de signar i no facis cap pagament sense haver vist l’habitatge.<\/p>\n

    Qui ha de signar el contracte de lloguer?<\/strong>
    El propietari, el llogater i les persones avaladores si n’hi ha, a cadascuna de les p\u00e0gines del contracte.<\/p>\n

    On se signa un contracte de lloguer?<\/strong>
    El m\u00e9s segur \u00e9s signar-lo en persona, amb el propietari o amb la immobili\u00e0ria, per evitar falsos arrendadors.<\/p>\n

    \u00c9s obligatori el certificat d’efici\u00e8ncia energ\u00e8tica?<\/strong>
    S\u00ed. Segons el Reial decret 390\/2021, el propietari ha d’annexar al contracte l’etiqueta energ\u00e8tica i lliurar-te el document de Recomanacions d’\u00fas.<\/p>\n

    Qui diposita la fian\u00e7a a Catalunya?<\/strong>
    Segons l’INCAS\u00d2L, la persona arrendadora, en el termini de dos mesos des de la formalitzaci\u00f3 del contracte.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

    Abans de signar un contracte de lloguer al Garraf i el Pened\u00e8s, comprova que entens totes les cl\u00e0usules, que has vist l’habitatge en persona, que cada p\u00e0gina porta les signatures de totes les parts i que el propietari et lliura la documentaci\u00f3 obligat\u00f2ria, com el certificat d’efici\u00e8ncia energ\u00e8tica. Si \u00e9s la primera vegada que lloguis, … Read more<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":1337945,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[66,1],"tags":[],"class_list":["post-1337881","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-populars","category-sin-categoria"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/serra.immo\/blog\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1337881","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/serra.immo\/blog\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/serra.immo\/blog\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/serra.immo\/blog\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/serra.immo\/blog\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1337881"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/serra.immo\/blog\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1337881\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":1337882,"href":"https:\/\/serra.immo\/blog\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1337881\/revisions\/1337882"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/serra.immo\/blog\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/media\/1337945"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/serra.immo\/blog\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1337881"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/serra.immo\/blog\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1337881"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/serra.immo\/blog\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1337881"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}