{"id":1337891,"date":"2021-05-03T16:41:54","date_gmt":"2021-05-03T14:41:54","guid":{"rendered":"https:\/\/serra.immo\/blog\/?p=1337891"},"modified":"2026-10-02T14:37:32","modified_gmt":"2026-10-02T12:37:32","slug":"signar-un-contracte-darres","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/serra.immo\/blog\/ca\/signar-un-contracte-darres\/","title":{"rendered":"Com signar un contracte d’arres al Garraf i el Pened\u00e8s: qu\u00e8 revisar abans"},"content":{"rendered":"\n

Per signar un contracte d’arres, comprador i venedor signen un document en qu\u00e8 el comprador lliura una quantitat com a senyal i tots dos fixen les condicions de la compravenda; pot ser un contracte privat, tot i que a Catalunya conv\u00e9 saber quin tipus d’arres signes i com protegir-les.<\/strong> Si est\u00e0s pensant a comprar un habitatge a Vilanova i la Geltr\u00fa, Sitges, Vilafranca del Pened\u00e8s o qualsevol altre municipi del Garraf i el Pened\u00e8s, aquesta guia t’explica qu\u00e8 has de mirar abans de posar-hi la teva signatura.<\/p>\n\n

En aquest article<\/strong><\/p>\n

    \n
  1. Qu\u00e8 \u00e9s un contracte d’arres i per a qu\u00e8 serveix?<\/a><\/li>\n
  2. Quins tipus d’arres hi ha i quin s’aplica a Catalunya?<\/a><\/li>\n
  3. Qu\u00e8 ha d’incloure un contracte d’arres?<\/a><\/li>\n
  4. Qu\u00e8 cal fer abans de signar el contracte d’arres?<\/a><\/li>\n
  5. On se signa un contracte d’arres?<\/a><\/li>\n
  6. Pot una immobili\u00e0ria signar o gestionar el contracte d’arres?<\/a><\/li>\n
  7. Qu\u00e8 passa si no et concedeixen la hipoteca?<\/a><\/li>\n
  8. Per qu\u00e8 comptar amb Serra per signar les teves arres?<\/a><\/li>\n
  9. Preguntes freq\u00fcents<\/a><\/li>\n<\/ol>\n\n

    1. Qu\u00e8 \u00e9s un contracte d’arres i per a qu\u00e8 serveix?<\/h2>\n

    Un contracte d’arres \u00e9s un acord privat entre comprador i venedor pel qual el comprador lliura una quantitat de diners com a senyal i les dues parts es comprometen a tirar endavant la compravenda.<\/strong> Serveix per reservar l’habitatge, fixar les condicions i deixar per escrit qu\u00e8 passa si alguna de les parts es fa enrere. L’import el pacten les parts.<\/p>\n\n

    2. Quins tipus d’arres hi ha i quin s’aplica a Catalunya?<\/h2>\n

    Hi ha tres tipus d’arres (confirmat\u00f2ries, penitencials i penals), i a Catalunya, si no es pacta una altra cosa, s’ent\u00e9n que s\u00f3n confirmat\u00f2ries.<\/strong> Aix\u00ed ho estableix l’article 621-8 del Codi civil de Catalunya, segons explica el notari Enrique Branc\u00f3s a la revista El Notario del Siglo XXI<\/em>: el lliurament de diners del comprador es considera senyal de conclusi\u00f3 del contracte i pagament a compte del preu, i les penitencials s’han de pactar de manera expressa.<\/p>\n\n \n \n \n \n \n \n
    Tipus<\/th>\n Qu\u00e8 significa<\/th>\n Si alg\u00fa es fa enrere<\/th>\n <\/tr>\n <\/thead>\n
    Confirmat\u00f2ries<\/strong><\/td>\n Confirmen que el contracte existeix i formen part del preu<\/td>\n No permeten desistir lliurement: es pot exigir el compliment o resoldre el contracte amb indemnitzaci\u00f3<\/td>\n <\/tr>\n
    Penitencials<\/strong><\/td>\n Permeten desistir pagant un preu pactat; s’han d’acordar de manera expressa<\/td>\n Si desisteix el comprador, perd les arres; si desisteix el venedor, les retorna dobladesaqu\u00ed<\/td>\n <\/tr>\n
    Penals<\/strong><\/td>\n Funcionen com a cl\u00e0usula penal que garanteix el compliment<\/td>\n Es reclama el compliment o la penalitzaci\u00f3 pactada<\/td>\n <\/tr>\n <\/tbody>\n<\/table>\n

    Consell pr\u00e0ctic:<\/strong> mira sempre quines paraules fa servir el contracte. Si vols poder desistir pagant una penalitzaci\u00f3, ha de dir expressament que les arres s\u00f3n penitencials. Si no ho diu, a Catalunya s’ent\u00e9n que s\u00f3n confirmat\u00f2ries. Si vols veure com canvia l’elecci\u00f3 segons venguis o compris, tens aquest article sobre quin tipus de contracte d’arres conv\u00e9 m\u00e9s en vendre el teu pis<\/a>.<\/p>\n\n

    3. Qu\u00e8 ha d’incloure un contracte d’arres?<\/h2>\n

    Un bon contracte d’arres ha de deixar clar qui compra, qu\u00e8 compra i qu\u00e8 passa si alguna cosa falla.<\/strong> Revisa que inclogui:<\/p>\n