{"id":1337900,"date":"2026-10-02T12:20:13","date_gmt":"2026-10-02T10:20:13","guid":{"rendered":"https:\/\/serra.immo\/blog\/?p=1337900"},"modified":"2026-10-02T14:42:59","modified_gmt":"2026-10-02T12:42:59","slug":"drets-i-obligacions-de-propietaris-i-llogaters","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/serra.immo\/blog\/ca\/drets-i-obligacions-de-propietaris-i-llogaters\/","title":{"rendered":"Drets i obligacions de propietaris i llogaters al Garraf i el Pened\u00e8s"},"content":{"rendered":"\n<p><strong>En el lloguer d&#8217;un habitatge, el propietari ha de garantir que puguis fer-lo servir i viure-hi, i el llogater ha de pagar la renda i tenir cura de la casa.<\/strong> Si lloguis o vas a llogar al Garraf i el Pened\u00e8s, tant a Vilanova i la Geltr\u00fa com a Sitges, Vilafranca del Pened\u00e8s o Sant Pere de Ribes, con\u00e8ixer qu\u00e8 li toca a cada part evita malentesos des del primer dia. Aquesta guia es basa en la Llei d&#8217;arrendaments urbans i en la informaci\u00f3 de la Generalitat de Catalunya.<\/p>\n\n<p><strong>En aquest article<\/strong><\/p>\n<ol>\n  <li><a href=\"#derechos-obligaciones-inquilino\">Quins drets i obligacions t\u00e9 el llogater?<\/a><\/li>\n  <li><a href=\"#derechos-obligaciones-propietario\">Quins drets i obligacions t\u00e9 el propietari?<\/a><\/li>\n  <li><a href=\"#reparaciones\">Qui s&#8217;encarrega de les reparacions?<\/a><\/li>\n  <li><a href=\"#duracion-fin-contrato\">Quant dura el contracte i com es pot acabar?<\/a><\/li>\n  <li><a href=\"#renta\">Com es paga i s&#8217;actualitza la renda?<\/a><\/li>\n  <li><a href=\"#fianza\">I la fian\u00e7a?<\/a><\/li>\n  <li><a href=\"#cuando-no-basta\">Quan no et basta amb con\u00e8ixer la norma?<\/a><\/li>\n  <li><a href=\"#por-que-serra\">Per qu\u00e8 comptar amb Serra al Garraf i el Pened\u00e8s?<\/a><\/li>\n  <li><a href=\"#preguntas-frecuentes\">Preguntes freq\u00fcents<\/a><\/li>\n<\/ol>\n\n<h2 id=\"derechos-obligaciones-inquilino\">1. Quins drets i obligacions t\u00e9 el llogater?<\/h2>\n<p><strong>El llogater t\u00e9 dret a fer servir l&#8217;habitatge de manera pac\u00edfica i a qu\u00e8 es facin les reparacions necess\u00e0ries, i est\u00e0 obligat a pagar la renda i a tenir cura de l&#8217;immoble.<\/strong> Segons la Generalitat de Catalunya:<\/p>\n<ul>\n  <li><strong>Drets:<\/strong> \u00fas pac\u00edfic de l&#8217;habitatge; reparacions necess\u00e0ries o de conservaci\u00f3; resoldre el contracte; recuperar la fian\u00e7a en acabar; verificar que qui lloga \u00e9s realment el propietari; rebre justificant per escrit dels pagaments; i que no se li exigeixi un pagament anticipat superior a una mensualitat.<\/li>\n  <li><strong>Obligacions:<\/strong> pagar la fian\u00e7a abans d&#8217;entrar a viure-hi; pagar la renda mensual fins al final del contracte; tenir cura de l&#8217;habitatge i no fer-hi activitats molestes, insalubres o il\u00b7legals; reparar els danys causats per culpa o neglig\u00e8ncia seva; assumir les despeses de manteniment que li corresponguin; i no sotsarrendar sense consentiment.<\/li>\n<\/ul>\n\n<h2 id=\"derechos-obligaciones-propietario\">2. Quins drets i obligacions t\u00e9 el propietari?<\/h2>\n<p><strong>El propietari t\u00e9 dret a cobrar la renda pactada i a qu\u00e8 es tingui cura de l&#8217;habitatge, i l&#8217;obligaci\u00f3 de garantir-ne l&#8217;\u00fas pac\u00edfic i l&#8217;habitabilitat.<\/strong> Segons la mateixa guia de la Generalitat:<\/p>\n<ul>\n  <li><strong>Drets:<\/strong> rebre la fian\u00e7a com a garantia; cobrar la renda fixada; exigir que el llogater repari els danys que causi; actualitzar la renda segons el que s&#8217;hagi pactat al contracte; i resoldre el contracte per impagament.<\/li>\n  <li><strong>Obligacions:<\/strong> garantir l&#8217;\u00fas pac\u00edfic de l&#8217;habitatge; fer les reparacions necess\u00e0ries de car\u00e0cter urgent; mantenir les condicions d&#8217;habitabilitat durant tot el contracte; lliurar el certificat i l&#8217;etiqueta d&#8217;efici\u00e8ncia energ\u00e8tica; comunicar l&#8217;actualitzaci\u00f3 de la renda amb un mes d&#8217;antelaci\u00f3; i justificar les despeses.<\/li>\n<\/ul>\n<table>\n  <thead>\n    <tr><th>Aspecte<\/th><th>Llogater<\/th><th>Propietari<\/th><\/tr>\n  <\/thead>\n  <tbody>\n    <tr><td><strong>Qu\u00e8 pot esperar<\/strong><\/td><td>\u00das pac\u00edfic, reparacions, recuperar la fian\u00e7a<\/td><td>Cobrar la renda, que es tingui cura de l&#8217;habitatge<\/td><\/tr>\n    <tr><td><strong>Qu\u00e8 ha de fer<\/strong><\/td><td>Pagar, tenir cura de la casa, no sotsarrendar sense perm\u00eds<\/td><td>Garantir l&#8217;\u00fas, reparar el necessari, lliurar el certificat energ\u00e8tic<\/td><\/tr>\n  <\/tbody>\n<\/table>\n<p><strong>Consell pr\u00e0ctic:<\/strong> tot el que acordeu (renda, actualitzaci\u00f3, despeses) conv\u00e9 que consti per escrit al contracte. La Llei d&#8217;arrendaments urbans remet al que s&#8217;ha pactat en molts d&#8217;aquests punts.<\/p>\n<p>Si ets propietari i prefereixes no ocupar-te&#8217;n tu de tot aix\u00f2, <a href=\"https:\/\/serra.immo\/alquilar-pisos\">descobreix com podem gestionar el lloguer del teu habitatge<\/a>.<\/p>\n\n<h2 id=\"reparaciones\">3. Qui s&#8217;encarrega de les reparacions?<\/h2>\n<p><strong>Les reparacions necess\u00e0ries i de conservaci\u00f3 van a c\u00e0rrec del propietari, i el llogater ha de reparar els danys que hagi causat ell.<\/strong> Segons la Generalitat, si la reparaci\u00f3 \u00e9s urgent, el llogater pot encarregar-la avisant abans el propietari, que despr\u00e9s la pot descomptar de la renda. Si vols veure com es reparteix aquest tema a la pr\u00e0ctica, tens <a href=\"https:\/\/housfy.com\/blog\/quien-paga-las-reparaciones-en-un-alquiler\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">una guia sobre qui paga les reparacions en un lloguer<\/a>.<\/p>\n<p><strong>Consell pr\u00e0ctic:<\/strong> avisa sempre per escrit i guarda factures i fotos. \u00c9s el que evita discussions despr\u00e9s.<\/p>\n\n<h2 id=\"duracion-fin-contrato\">4. Quant dura el contracte i com es pot acabar?<\/h2>\n<p><strong>La durada es pacta lliurement, per\u00f2 si \u00e9s inferior a cinc anys (set si el propietari \u00e9s persona jur\u00eddica) el contracte es prorroga cada any fins a assolir aquest m\u00ednim.<\/strong> \u00c9s el que estableix l&#8217;article 9 de la Llei d&#8217;arrendaments urbans, tret que el llogater avisi amb almenys 30 dies d&#8217;antelaci\u00f3 que no vol renovar.<\/p>\n<ul>\n  <li><strong>El llogater pot desistir<\/strong> un cop passats sis mesos, avisant amb almenys 30 dies (article 11).<\/li>\n  <li><strong>Passats aquests cinc o set anys,<\/strong> el contracte es prorroga si cap part avisa l&#8217;altra; l&#8217;arrendador ha d&#8217;avisar almenys amb sis mesos d&#8217;antelaci\u00f3 (article 10).<\/li>\n  <li><strong>El propietari pot resoldre el contracte<\/strong> per causes com la manca de pagament o el sotsarrendament no consentit (article 27).<\/li>\n<\/ul>\n<p>Si ets en el cas del propietari, aqu\u00ed tens <a href=\"https:\/\/housfy.com\/blog\/como-rescindir-de-un-contrato-de-alquiler-por-parte-del-propietario\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">com rescindir un contracte de lloguer per part del propietari<\/a>.<\/p>\n\n<h2 id=\"renta\">5. Com es paga i s&#8217;actualitza la renda?<\/h2>\n<p><strong>La renda \u00e9s la que pacten lliurement les parts, i llevat de pacte en contra es paga per mensualitats dins dels set primers dies del mes.<\/strong> \u00c9s el que diuen els articles 17.1 i 17.2 de la Llei d&#8217;arrendaments urbans. Durant el contracte, la renda nom\u00e9s es pot actualitzar cada any, en la data en qu\u00e8 es compleixi un any de vig\u00e8ncia, i en els termes pactats (article 18.1). Segons la Generalitat, el propietari ha de comunicar l&#8217;actualitzaci\u00f3 un mes abans.<\/p>\n<p><strong>Consell pr\u00e0ctic:<\/strong> demana sempre un justificant per escrit de cada pagament.<\/p>\n\n<h2 id=\"fianza\">6. I la fian\u00e7a?<\/h2>\n<p><strong>Per a un habitatge habitual, la fian\u00e7a \u00e9s d&#8217;una mensualitat de renda, i qui l&#8217;ha de dipositar \u00e9s l&#8217;arrendador.<\/strong> Segons l&#8217;Institut Catal\u00e0 del S\u00f2l (INCAS\u00d2L), el dip\u00f2sit es fa en un termini de dos mesos des de la formalitzaci\u00f3 del contracte. El llogater t\u00e9 dret a recuperar-la en acabar el contracte. Si tens dubtes sobre el contracte o el dip\u00f2sit, <a href=\"https:\/\/serra.immo\/contacto\">consulta&#8217;ls amb el nostre equip<\/a>.<\/p>\n\n<h2 id=\"cuando-no-basta\">7. Quan no et basta amb con\u00e8ixer la norma?<\/h2>\n<p>Con\u00e8ixer els drets i les obligacions no sempre resol el cas concret. Conv\u00e9 demanar ajuda professional quan:<\/p>\n<ul>\n  <li>El contracte inclou cl\u00e0usules poc clares sobre despeses, actualitzaci\u00f3 o sortida.<\/li>\n  <li>Hi ha un impagament, un conflicte sobre danys o una discussi\u00f3 sobre qui repara qu\u00e8.<\/li>\n  <li>Vols actualitzar la renda o acabar el contracte i no saps quins terminis i avisos s&#8217;apliquen.<\/li>\n<\/ul>\n<p>En els casos legals complexos, el m\u00e9s adequat \u00e9s acudir a un professional del dret.<\/p>\n\n<h2 id=\"por-que-serra\">8. Per qu\u00e8 comptar amb Serra al Garraf i el Pened\u00e8s?<\/h2>\n<p>Serra va n\u00e9ixer el 1965 i forma part del Grup Housfy. Tenim 5 oficines a la zona, una valoraci\u00f3 de 4,3 sobre 867 ressenyes verificades a Google i coneixem cada municipi, des de Vilanova i la Geltr\u00fa fins a Sitges, Cubelles o Cunit. T&#8217;acompanyem en tot el proc\u00e9s del lloguer, tant si ets propietari com si busques habitatge. Si busques pis, <a href=\"https:\/\/serra.immo\/alquiler-inmuebles\">mira els habitatges en lloguer al Garraf i el Pened\u00e8s<\/a>.<\/p>\n\n<h2 id=\"preguntas-frecuentes\">Preguntes freq\u00fcents<\/h2>\n<p><strong>Qui ha de pagar la fian\u00e7a?<\/strong><br>El llogater la paga abans d&#8217;entrar a viure-hi i l&#8217;arrendador l&#8217;ha de dipositar a l&#8217;INCAS\u00d2L en el termini de dos mesos des de la formalitzaci\u00f3 del contracte.<\/p>\n<p><strong>Pot el llogater marxar abans que acabi el contracte?<\/strong><br>S\u00ed, un cop passats sis mesos i avisant el propietari amb almenys 30 dies d&#8217;antelaci\u00f3 (art. 11 LAU).<\/p>\n<p><strong>Qui arregla una avaria urgent?<\/strong><br>El propietari. Si no pot, el llogater pot encarregar-la avisant abans i descomptar-la de la renda, segons la Generalitat.<\/p>\n<p><strong>Quan pot pujar el propietari la renda?<\/strong><br>Nom\u00e9s en l&#8217;aniversari del contracte i en els termes pactats (art. 18.1 LAU).<\/p>\n<p><strong>Pot el llogater sotsarrendar l&#8217;habitatge?<\/strong><br>No sense el consentiment del propietari.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>En el lloguer d&#8217;un habitatge, el propietari ha de garantir que puguis fer-lo servir i viure-hi, i el llogater ha de pagar la renda i tenir cura de la casa. Si lloguis o vas a llogar al Garraf i el Pened\u00e8s, tant a Vilanova i la Geltr\u00fa com a Sitges, Vilafranca del Pened\u00e8s o Sant &#8230; <a title=\"Drets i obligacions de propietaris i llogaters al Garraf i el Pened\u00e8s\" class=\"read-more\" href=\"https:\/\/serra.immo\/blog\/ca\/drets-i-obligacions-de-propietaris-i-llogaters\/\" aria-label=\"M\u00e9s informaci\u00f3 sobre Drets i obligacions de propietaris i llogaters al Garraf i el Pened\u00e8s\">Read more<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":1337941,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[66],"tags":[],"class_list":["post-1337900","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-populars"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/serra.immo\/blog\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1337900","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/serra.immo\/blog\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/serra.immo\/blog\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/serra.immo\/blog\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/serra.immo\/blog\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1337900"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/serra.immo\/blog\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1337900\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":1337901,"href":"https:\/\/serra.immo\/blog\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1337900\/revisions\/1337901"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/serra.immo\/blog\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/media\/1337941"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/serra.immo\/blog\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1337900"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/serra.immo\/blog\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1337900"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/serra.immo\/blog\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1337900"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}