{"id":1337908,"date":"2026-10-02T12:31:20","date_gmt":"2026-10-02T10:31:20","guid":{"rendered":"https:\/\/serra.immo\/blog\/?p=1337908"},"modified":"2026-10-02T14:39:45","modified_gmt":"2026-10-02T12:39:45","slug":"nova-modificacion-de-la-llei-de-propietat-horitzontal","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/serra.immo\/blog\/ca\/nova-modificacion-de-la-llei-de-propietat-horitzontal\/","title":{"rendered":"Llei de propietat horitzontal a Catalunya: qu\u00e8 va canviar amb la Llei 5\/2015 i com afecta la teva comunitat"},"content":{"rendered":"\n

La Llei 5\/2015, del 13 de maig, va modificar el llibre cinqu\u00e8 del Codi civil de Catalunya i va actualitzar el r\u00e8gim de la propietat horitzontal sense canviar-ne els trets essencials.<\/strong> Si vius o gestiones una comunitat al Garraf i el Pened\u00e8s, aquestes s\u00f3n les novetats que canvien com es convoca la junta, com es voten els acords i qu\u00e8 passa amb els deutes de la comunitat.<\/p>\n\n

En aquest article<\/strong><\/p>\n

    \n
  1. Qu\u00e8 \u00e9s la Llei 5\/2015 i qu\u00e8 va canviar en la propietat horitzontal de Catalunya?<\/a><\/li>\n
  2. Com va canviar l’organitzaci\u00f3 de la comunitat?<\/a><\/li>\n
  3. Qu\u00e8 passa amb els deutes de la comunitat quan es ven un pis?<\/a><\/li>\n
  4. Com es reclamen els impagaments a un propietari?<\/a><\/li>\n
  5. Quant de temps t\u00e9 la comunitat per exigir que es reposi una alteraci\u00f3 d’elements comuns?<\/a><\/li>\n
  6. Quan no et basta aquesta guia?<\/a><\/li>\n
  7. Per qu\u00e8 comptar amb Serra per a la teva comunitat?<\/a><\/li>\n
  8. Preguntes freq\u00fcents<\/a><\/li>\n<\/ol>\n\n

    1. Qu\u00e8 \u00e9s la Llei 5\/2015 i qu\u00e8 va canviar en la propietat horitzontal de Catalunya?<\/h2>\n

    \u00c9s la llei catalana que va modificar el llibre cinqu\u00e8 del Codi civil de Catalunya, el de drets reals, per actualitzar el r\u00e8gim de propietat horitzontal.<\/strong> Segons el BOE, es va publicar al DOGC el 20 de maig de 2015, al BOE l’1 de juny de 2015 i va entrar en vigor el 20 de juny de 2015. Qui senti parlar de la \u00abnova llei de propietat horitzontal\u00bb a Catalunya sol referir-se a aquesta reforma. Afecta comunitats de propietaris de Vilanova i la Geltr\u00fa, Sitges, Vilafranca del Pened\u00e8s, Sant Pere de Ribes, Cubelles o Cunit, igual que la resta de Catalunya.<\/p>\n\n

    2. Com va canviar l’organitzaci\u00f3 de la comunitat?<\/h2>\n

    La reforma va simplificar la junta i les votacions, i les va adaptar a les noves tecnologies.<\/strong> Aquests s\u00f3n els canvis principals:<\/p>\n\n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n
    Novetat<\/th>\n Qu\u00e8 va canviar<\/th>\n <\/tr>\n <\/thead>\n
    Convocat\u00f2ria \u00fanica<\/td>\n Desapareix l’obligaci\u00f3 de fer primera i segona convocat\u00f2ria de la junta.<\/td>\n <\/tr>\n
    Majories<\/td>\n El r\u00e8gim general torna a la majoria simple de propietaris i quotes. Segons la llei, hi ha tres nivells: majoria simple, quatre cinquenes parts i unanimitat.<\/td>\n <\/tr>\n
    Mitjans telem\u00e0tics<\/td>\n S’admet la convocat\u00f2ria per correu electr\u00f2nic i l’assist\u00e8ncia a la junta per videoconfer\u00e8ncia.<\/td>\n <\/tr>\n
    Acords de formaci\u00f3 successiva<\/td>\n Es regulen els acords que requereixen comprovar la voluntat de les persones que no van assistir a la junta.<\/td>\n <\/tr>\n
    Impugnaci\u00f3<\/td>\n Nom\u00e9s es poden discutir els assumptes de l’ordre del dia. Per impugnar un acord cal haver votat en contra.<\/td>\n <\/tr>\n
    Vicepresid\u00e8ncia<\/td>\n Es regula la figura del vicepresident, que exerceix les funcions del president si aquest falta, no pot o est\u00e0 inactiu. Tamb\u00e9 pot exercir les que el president li delegui expressament. Si vols con\u00e8ixer m\u00e9s sobre el c\u00e0rrec, consulta qui pot ser president de la comunitat<\/a>.<\/td>\n <\/tr>\n
    Administrador extern<\/td>\n S’exigeix que compleixi les condicions professionals legalment establertes.<\/td>\n <\/tr>\n
    Arbitratge i mediaci\u00f3<\/td>\n Els propietaris poden acordar resoldre extrajudicialment les q\u00fcestions del r\u00e8gim de propietat horitzontal.<\/td>\n <\/tr>\n <\/tbody>\n<\/table>\n

    Consell pr\u00e0ctic:<\/strong> si la teva comunitat encara convoca \u00aben primera i segona convocat\u00f2ria\u00bb, revisa amb el teu administrador de finques que els estatuts i les actes s’ajusten al r\u00e8gim vigent.<\/p>\n\n

    3. Qu\u00e8 passa amb els deutes de la comunitat quan es ven un pis?<\/h2>\n

    El pis respon dels deutes amb la comunitat de la part ven\u00e7uda de l’any en curs i dels quatre anys immediatament anteriors<\/strong>, sense perjudici de la responsabilitat de qui el transmet. Afecta les despeses comunes, ordin\u00e0ries i extraordin\u00e0ries, i el fons de reserva. Per aix\u00f2, en una compravenda conv\u00e9 demanar abans un certificat de deute. Si vols aprofundir-hi, tens m\u00e9s informaci\u00f3 sobre com vendre un pis amb deutes de comunitat<\/a>. Si no saps si la teva comunitat est\u00e0 al corrent de pagaments, consulta amb un administrador de finques com demanar el certificat de deute<\/a>.<\/p>\n\n

    4. Com es reclamen els impagaments a un propietari?<\/h2>\n

    Es reclamen per la via processal habitual, el procediment monitori, amb un certificat de deute que ha de detallar els conceptes impagats i l’acord del qual deriven.<\/strong> La llei remet expressament a les normes processals i regula com ha de ser aquest certificat.<\/p>\n

    Consell pr\u00e0ctic:<\/strong> que les actes recullin amb claredat l’acord que origina cada quota evita problemes a l’hora de reclamar.<\/p>\n\n

    5. Quant de temps t\u00e9 la comunitat per exigir que es reposi una alteraci\u00f3 d’elements comuns?<\/h2>\n

    Quatre anys.<\/strong> La reforma fixa un termini de caducitat de quatre anys perqu\u00e8 la comunitat exigeixi judicialment la reposici\u00f3 a l’estat anterior dels elements comuns alterats sense el seu consentiment. Passat aquest termini, ja no es pot exigir.<\/p>\n\n

    6. Quan no et basta aquesta guia?<\/h2>\n

    Aquesta guia resumeix els canvis de la llei. No substitueix l’an\u00e0lisi del teu cas: estatuts amb cl\u00e0usules particulars, acords de formaci\u00f3 successiva en curs, una impugnaci\u00f3 o una reclamaci\u00f3 judicial. En aquests casos, parla amb un professional de la teva comunitat<\/a> abans d’actuar.<\/p>\n\n

    7. Per qu\u00e8 comptar amb Serra per a la teva comunitat?<\/h2>\n

    Serra Grup Immobiliari porta des de 1965 al Garraf i el Pened\u00e8s, ara com a part del Grup Housfy. Gestionem m\u00e9s de 1.000 comunitats, amb m\u00e9s de 50 professionals i 5 oficines, i una valoraci\u00f3 de 4,3 sobre 5 amb 867 ressenyes verificades a Google. Coneixem cada comunitat i t’acompanyem en cada pas. Explica’ns com \u00e9s la teva comunitat i t’orientem<\/a>.<\/p>\n\n

    8. Preguntes freq\u00fcents<\/h2>\n

    Qu\u00e8 \u00e9s la Llei 5\/2015 de Catalunya?<\/strong>
    \n\u00c9s la llei que va modificar el llibre cinqu\u00e8 del Codi civil de Catalunya i va actualitzar el r\u00e8gim de propietat horitzontal.<\/p>\n

    Qu\u00e8 va canviar a la junta de propietaris?<\/strong>
    \nHi ha convocat\u00f2ria \u00fanica, es torna a la majoria simple com a r\u00e8gim general i s’admeten el correu electr\u00f2nic i la videoconfer\u00e8ncia.<\/p>\n

    Quants anys de deute de comunitat afecten un pis?<\/strong>
    \nLa part ven\u00e7uda de l’any en curs i els quatre anys anteriors.<\/p>\n

    Quant de temps hi ha per exigir que es reposi una obra en elements comuns?<\/strong>
    \nQuatre anys des de l’alteraci\u00f3, segons la reforma.<\/p>\n

    Qu\u00e8 fa el vicepresident de la comunitat?<\/strong>
    \nExerceix les funcions del president si aquest falta o no pot, i les que li delegui expressament.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

    La Llei 5\/2015, del 13 de maig, va modificar el llibre cinqu\u00e8 del Codi civil de Catalunya i va actualitzar el r\u00e8gim de la propietat horitzontal sense canviar-ne els trets essencials. Si vius o gestiones una comunitat al Garraf i el Pened\u00e8s, aquestes s\u00f3n les novetats que canvien com es convoca la junta, com es … Read more<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":1337937,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[66],"tags":[],"class_list":["post-1337908","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-populars"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/serra.immo\/blog\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1337908","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/serra.immo\/blog\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/serra.immo\/blog\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/serra.immo\/blog\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/serra.immo\/blog\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1337908"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/serra.immo\/blog\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1337908\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":1337909,"href":"https:\/\/serra.immo\/blog\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1337908\/revisions\/1337909"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/serra.immo\/blog\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/media\/1337937"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/serra.immo\/blog\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1337908"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/serra.immo\/blog\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1337908"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/serra.immo\/blog\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1337908"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}