{"id":1337820,"date":"2026-10-01T18:06:31","date_gmt":"2026-10-01T16:06:31","guid":{"rendered":"https:\/\/serra.immo\/blog\/?p=1337820"},"modified":"2026-10-01T18:07:06","modified_gmt":"2026-10-01T16:07:06","slug":"la-nuda-propiedad-una-alternativa-inteligente","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/serra.immo\/blog\/la-nuda-propiedad-una-alternativa-inteligente\/","title":{"rendered":"Empresas que compran nuda propiedad: vende tu casa en el Garraf y el Pened\u00e8s"},"content":{"rendered":"\n

Quienes compran la nuda propiedad son inversores, particulares y empresas especializadas: te pagan por tu vivienda y t\u00fa sigues viviendo en ella mientras dure el usufructo.<\/strong> Si vives en el Garraf o el Pened\u00e8s, tienes una vivienda en propiedad y quieres liquidez sin mudarte, esta f\u00f3rmula puede encajar contigo. Pero conviene entenderla bien antes de firmar, porque es una decisi\u00f3n que no se puede deshacer.<\/p>\n\n

En Serra llevamos desde 1965 acompa\u00f1ando a propietarios de Vilanova i la Geltr\u00fa, Sitges, Vilafranca del Pened\u00e8s, Sant Pere de Ribes, Cubelles, Cunit y todo el Garraf y el Pened\u00e8s. Te explicamos c\u00f3mo funciona.<\/p>\n\n

En este art\u00edculo<\/strong><\/p>\n

    \n
  1. \u00bfQu\u00e9 es un piso en nuda propiedad y c\u00f3mo funciona?<\/a><\/li>\n
  2. \u00bfQu\u00e9 empresas compran nuda propiedad?<\/a><\/li>\n
  3. \u00bfC\u00f3mo se vende la nuda propiedad paso a paso?<\/a><\/li>\n
  4. \u00bfDe qu\u00e9 depende el precio de la nuda propiedad?<\/a><\/li>\n
  5. \u00bfQui\u00e9n se encarga de qu\u00e9 mientras dura el usufructo?<\/a><\/li>\n
  6. \u00bfY si quieres comprar nuda propiedad como inversi\u00f3n?<\/a><\/li>\n
  7. \u00bfCu\u00e1ndo no te basta la nuda propiedad?<\/a><\/li>\n
  8. \u00bfPor qu\u00e9 contar con Serra para vender con nuda propiedad?<\/a><\/li>\n
  9. Preguntas frecuentes<\/a><\/li>\n<\/ol>\n\n

    1. \u00bfQu\u00e9 es un piso en nuda propiedad y c\u00f3mo funciona?<\/h2>\n\n

    Un piso en nuda propiedad es una vivienda cuya titularidad es de una persona (el nudo propietario), mientras que otra (el usufructuario) conserva el derecho a vivir en ella.<\/strong> Seg\u00fan el C\u00f3digo Civil (art. 467), el usufructo da derecho a disfrutar bienes ajenos con la obligaci\u00f3n de conservar su forma y sustancia, y se extingue, entre otros casos, por la muerte del usufructuario o por expirar el plazo pactado (art. 513).<\/p>\n\n

    Cuando vendes la nuda propiedad, t\u00fa pasas a ser usufructuario: sigues en tu casa. El comprador pasa a ser nudo propietario y podr\u00e1 disponer del todo cuando se extinga el usufructo.<\/p>\n\n\n \n \n \n \n \n \n \n
    Aspecto<\/th>\n Nudo propietario (comprador)<\/th>\n Usufructuario (t\u00fa, si vendes)<\/th>\n <\/tr>\n <\/thead>\n
    Qu\u00e9 tiene<\/td>\n La titularidad de la vivienda<\/td>\n El derecho a vivir en ella y a percibir sus frutos<\/td>\n <\/tr>\n
    Puede usarla<\/td>\n No mientras dure el usufructo<\/td>\n S\u00ed<\/td>\n <\/tr>\n
    Puede venderla<\/td>\n S\u00ed, pero sin alterar su forma ni sustancia ni perjudicar al usufructuario (art. 489)<\/td>\n Puede ceder o arrendar su derecho (art. 480)<\/td>\n <\/tr>\n
    Qu\u00e9 ocurre al final<\/td>\n Recupera el pleno dominio<\/td>\n El usufructo se extingue<\/td>\n <\/tr>\n <\/tbody>\n<\/table>\n\n

    Consejo pr\u00e1ctico:<\/strong> pide que el contrato indique si el usufructo es vitalicio o por un plazo. De eso depende todo lo dem\u00e1s.<\/p>\n\n

    2. \u00bfQu\u00e9 empresas compran nuda propiedad?<\/h2>\n\n

    Compran nuda propiedad inversores particulares, empresas especializadas en este tipo de operaci\u00f3n y, a veces, familiares.<\/strong> Todos buscan lo mismo: adquirir la vivienda a largo plazo y disponer de ella cuando el usufructo termine.<\/p>\n\n

    Antes de decidir con qui\u00e9n vender, conviene:<\/p>\n