{"id":1337839,"date":"2026-10-02T10:13:36","date_gmt":"2026-10-02T08:13:36","guid":{"rendered":"https:\/\/serra.immo\/blog\/?p=1337839"},"modified":"2026-10-02T11:06:13","modified_gmt":"2026-10-02T09:06:13","slug":"cambio-de-normativa-de-la-plusvalia-municipal-2","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/serra.immo\/blog\/cambio-de-normativa-de-la-plusvalia-municipal-2\/","title":{"rendered":"Modificaci\u00f3n de la plusval\u00eda municipal: c\u00f3mo se calcula ahora en el Garraf y el Pened\u00e8s"},"content":{"rendered":"\n

Si vendes tu vivienda en el Garraf o el Pened\u00e8s, la plusval\u00eda municipal ya no se paga cuando vendes con p\u00e9rdida. Y tienes dos formas de calcularla: el m\u00e9todo objetivo (valor catastral \u00d7 coeficiente) o la ganancia real, y se aplica la que resulte menor.<\/strong> Lo cambi\u00f3 el Tribunal Constitucional en 2021 y se aplica igual en Vilanova i la Geltr\u00fa, Sitges, Vilafranca del Pened\u00e8s, Sant Pere de Ribes, Cubelles o Cunit. Lo que cambia de un municipio a otro son los coeficientes y la gesti\u00f3n del ayuntamiento.<\/p>\n\n

En este art\u00edculo<\/strong><\/p>\n

    \n
  1. \u00bfQu\u00e9 es la plusval\u00eda municipal y por qu\u00e9 hubo que modificarla?<\/a><\/li>\n
  2. \u00bfQu\u00e9 cambi\u00f3 exactamente con la modificaci\u00f3n?<\/a><\/li>\n
  3. \u00bfC\u00f3mo se calcula ahora la plusval\u00eda municipal?<\/a><\/li>\n
  4. \u00bfY si vendes por menos de lo que pagaste?<\/a><\/li>\n
  5. \u00bfQui\u00e9n paga la plusval\u00eda en una venta, herencia o donaci\u00f3n?<\/a><\/li>\n
  6. \u00bfD\u00f3nde y cu\u00e1ndo se declara?<\/a><\/li>\n
  7. \u00bfCu\u00e1ndo no te basta con esta gu\u00eda?<\/a><\/li>\n
  8. \u00bfPor qu\u00e9 contar con Serra?<\/a><\/li>\n
  9. Preguntas frecuentes<\/a><\/li>\n<\/ol>\n\n

    1. \u00bfQu\u00e9 es la plusval\u00eda municipal y por qu\u00e9 hubo que modificarla?<\/h2>\n

    Es el Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (IIVTNU), un tributo municipal que grava la revalorizaci\u00f3n del suelo entre que adquieres un inmueble y lo transmites.<\/strong> Se devenga al vender, heredar o donar. Se calcula sobre el suelo, no sobre la construcci\u00f3n. Seg\u00fan el BOE<\/a>, grava el incremento de valor de los terrenos urbanos cuando se transmiten.<\/p>\n

    Hubo que modificarlo porque el sistema antiguo obligaba a pagar aunque no hubiera ganancia. El Tribunal Constitucional lo declar\u00f3 contrario al principio de capacidad econ\u00f3mica en la Sentencia 182\/2021, de 26 de octubre<\/a>.<\/p>\n\n

    2. \u00bfQu\u00e9 cambi\u00f3 exactamente con la modificaci\u00f3n?<\/h2>\n

    El Constitucional no elimin\u00f3 el impuesto: declar\u00f3 nulos los art\u00edculos que fijaban c\u00f3mo se calcula (107.1 segundo p\u00e1rrafo, 107.2.a y 107.4).<\/strong> Eso dej\u00f3 un vac\u00edo, que se cubri\u00f3 con el Real Decreto-ley 26\/2021, de 8 de noviembre<\/a>. El Constitucional lo aval\u00f3 m\u00e1s tarde, en la Sentencia 17\/2023<\/a>, al desestimar el recurso contra esa norma.<\/p>\n\n \n \n \n \n \n \n
    <\/th>\n Antes<\/th>\n Ahora<\/th>\n <\/tr>\n <\/thead>\n
    Si vendes con p\u00e9rdida<\/strong><\/td>\n Se pod\u00eda tener que pagar<\/td>\n No se paga (no sujeci\u00f3n)<\/td>\n <\/tr>\n
    C\u00e1lculo<\/strong><\/td>\n Un \u00fanico m\u00e9todo objetivo<\/td>\n Dos m\u00e9todos: objetivo o real<\/td>\n <\/tr>\n
    Coeficientes<\/strong><\/td>\n Fijados por la ley<\/td>\n M\u00e1ximos por ley; el ayuntamiento puede aprobar otros menores<\/td>\n <\/tr>\n <\/tbody>\n<\/table>\n

    Consejo pr\u00e1ctico:<\/strong> guarda la escritura de compra y la de venta. Si el c\u00e1lculo objetivo te sale m\u00e1s caro que tu ganancia real, esos dos documentos son tu prueba.<\/p>\n\n

    3. \u00bfC\u00f3mo se calcula ahora la plusval\u00eda municipal?<\/h2>\n

    Tienes dos m\u00e9todos y se aplica el que resulte menor.<\/strong> Seg\u00fan el RDL 26\/2021, si acreditas que el incremento real es inferior al calculado objetivamente, se toma ese incremento como base.<\/p>\n\n \n \n \n \n \n
    M\u00e9todo<\/th>\n C\u00f3mo funciona<\/th>\n Cu\u00e1ndo suele convenir<\/th>\n <\/tr>\n <\/thead>\n
    Objetivo<\/strong><\/td>\n Valor catastral del suelo \u00d7 coeficiente seg\u00fan a\u00f1os de tenencia (hasta 20 a\u00f1os)<\/td>\n Si tu vivienda se ha revalorizado poco o has tenido el inmueble pocos a\u00f1os<\/td>\n <\/tr>\n
    Real<\/strong><\/td>\n Diferencia entre el valor de transmisi\u00f3n y el de adquisici\u00f3n del suelo<\/td>\n Si has vendido por un precio parecido o inferior al que pagaste<\/td>\n <\/tr>\n <\/tbody>\n<\/table>\n

    Los coeficientes m\u00e1ximos est\u00e1n fijados por ley y se actualizan con una norma con rango legal. Cada ayuntamiento aprueba los que aplica, que no pueden superar el m\u00e1ximo.<\/p>\n

    Si quieres profundizar, aqu\u00ed tienes c\u00f3mo calcular f\u00e1cilmente la plusval\u00eda municipal<\/a>.<\/p>\n

    Para saber si vas a vender por encima o por debajo de lo que pagaste, puedes ver cu\u00e1l es el valor orientativo de tu vivienda<\/a> antes de decidir.<\/p>\n\n

    4. \u00bfY si vendes por menos de lo que pagaste?<\/h2>\n

    No pagas plusval\u00eda municipal si no ha habido incremento de valor.<\/strong> El art\u00edculo 104.5 del texto refundido dice que no hay sujeci\u00f3n cuando se constata la inexistencia de incremento de valor entre la fecha de adquisici\u00f3n y la de transmisi\u00f3n.<\/p>\n

    Un ejemplo ilustrativo: compras una vivienda por 310.000 \u20ac y la vendes por 285.000 \u20ac. No hay ganancia, as\u00ed que no hay plusval\u00eda que pagar. Para que te lo reconozcan, tendr\u00e1s que acreditarlo ante el ayuntamiento con las escrituras.<\/p>\n\n

    5. \u00bfQui\u00e9n paga la plusval\u00eda en una venta, herencia o donaci\u00f3n?<\/h2>\n

    La paga quien transmite el terreno cuando vende, y quien lo recibe cuando hereda o le donan.<\/strong> Esto es lo que establece la ley, pero en una compraventa las partes pueden pactar otra cosa entre ellas, y eso no cambia qui\u00e9n debe al ayuntamiento.<\/p>\n\n \n \n \n \n \n \n
    Operaci\u00f3n<\/th>\n Qui\u00e9n es el contribuyente<\/th>\n <\/tr>\n <\/thead>\n
    Venta<\/strong><\/td>\n Quien vende<\/td>\n <\/tr>\n
    Herencia<\/strong><\/td>\n Quien hereda<\/td>\n <\/tr>\n
    Donaci\u00f3n<\/strong><\/td>\n Quien recibe la donaci\u00f3n<\/td>\n <\/tr>\n <\/tbody>\n<\/table>\n

    Si est\u00e1s pensando en vender, mira d\u00f3nde tienes que pagar la plusval\u00eda al vender tu piso<\/a>. Y si quieres saber c\u00f3mo plantear la venta, puedes ver c\u00f3mo vender tu piso con Serra<\/a>.<\/p>\n\n

    6. \u00bfD\u00f3nde y cu\u00e1ndo se declara?<\/h2>\n

    Se declara en el ayuntamiento donde est\u00e1 el inmueble, en 30 d\u00edas h\u00e1biles si es una venta o donaci\u00f3n.<\/strong> Seg\u00fan el BOE, el plazo es de 30 d\u00edas h\u00e1biles y puede ampliarse hasta 6 meses y excepcionalmente hasta 1 a\u00f1o. Para herencias, el plazo habitual es de 6 meses, pero consulta la ordenanza de tu ayuntamiento, porque es quien gestiona el impuesto.<\/p>\n

    Consejo pr\u00e1ctico:<\/strong> pregunta en tu ayuntamiento (Vilanova, Sitges, Vilafranca\u2026) qu\u00e9 coeficientes aplica y c\u00f3mo se presenta la declaraci\u00f3n. Cambia de un municipio a otro.<\/p>\n\n

    7. \u00bfCu\u00e1ndo no te basta con esta gu\u00eda?<\/h2>\n

    Cuando tu caso tiene particularidades:<\/strong> exenciones concretas, herencias con varios herederos, inmuebles con usufructo, o dudas sobre qu\u00e9 valor de adquisici\u00f3n tomar. En esos casos, consulta con un asesor fiscal o con el propio ayuntamiento antes de presentar la declaraci\u00f3n.<\/p>\n\n

    8. \u00bfPor qu\u00e9 contar con Serra?<\/h2>\n

    Porque llevamos desde 1965 acompa\u00f1ando a propietarios del Garraf y el Pened\u00e8s.<\/strong> Somos m\u00e1s de 50 profesionales en 5 oficinas, con una valoraci\u00f3n de 4,3 sobre 867 rese\u00f1as verificadas en Google. Y desde 2025, al formar parte de Grupo Housfy, sumamos el acceso a m\u00e1s de 650.000 potenciales compradores.<\/p>\n

    Si vas a vender, te ayudamos a tener claro el impacto de la plusval\u00eda antes de decidir. Habla con nuestro equipo y cu\u00e9ntanos tu caso<\/a> y te acompa\u00f1amos en todo el proceso.<\/p>\n\n

    9. Preguntas frecuentes<\/h2>\n

    \u00bfSe sigue pagando la plusval\u00eda municipal?<\/strong>
    \nS\u00ed. El impuesto sigue existiendo. Lo que se modific\u00f3 fue su m\u00e9todo de c\u00e1lculo, y ya no se paga si no hay incremento de valor.<\/p>\n

    \u00bfQu\u00e9 m\u00e9todo me conviene, el objetivo o el real?<\/strong>
    \nEl que resulte menor. Si vendes con poca ganancia, suele salir mejor el real. Si has tenido el inmueble pocos a\u00f1os, mira el objetivo.<\/p>\n

    \u00bfSe paga plusval\u00eda si vendo con p\u00e9rdida?<\/strong>
    \nNo. Si acreditas que no hay incremento de valor, no est\u00e1s sujeto al impuesto.<\/p>\n

    \u00bfQui\u00e9n paga la plusval\u00eda en una herencia?<\/strong>
    \nQuien hereda, que es quien recibe el terreno. El plazo para declararla suele ser de 6 meses.<\/p>\n

    \u00bfCada ayuntamiento aplica lo mismo?<\/strong>
    \nLa ley fija m\u00e1ximos para todos los municipios, pero cada ayuntamiento aprueba sus coeficientes y gestiona el impuesto, as\u00ed que conviene consultar el tuyo.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

    Si vendes tu vivienda en el Garraf o el Pened\u00e8s, la plusval\u00eda municipal ya no se paga cuando vendes con p\u00e9rdida. Y tienes dos formas de calcularla: el m\u00e9todo objetivo (valor catastral \u00d7 coeficiente) o la ganancia real, y se aplica la que resulte menor. Lo cambi\u00f3 el Tribunal Constitucional en 2021 y se aplica … Leer m\u00e1s<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":1337867,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[65],"tags":[],"class_list":["post-1337839","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-populares"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/serra.immo\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1337839","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/serra.immo\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/serra.immo\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/serra.immo\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/serra.immo\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1337839"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/serra.immo\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1337839\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":1337840,"href":"https:\/\/serra.immo\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1337839\/revisions\/1337840"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/serra.immo\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/1337867"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/serra.immo\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1337839"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/serra.immo\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1337839"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/serra.immo\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1337839"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}