{"id":1337859,"date":"2026-10-02T10:48:12","date_gmt":"2026-10-02T08:48:12","guid":{"rendered":"https:\/\/serra.immo\/blog\/?p=1337859"},"modified":"2026-10-02T11:15:50","modified_gmt":"2026-10-02T09:15:50","slug":"funciones-principales-del-presidente-de-la-comunidad-2","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/serra.immo\/blog\/funciones-principales-del-presidente-de-la-comunidad-2\/","title":{"rendered":"Funciones del presidente de una comunidad de vecinos en el Garraf y el Pened\u00e8s"},"content":{"rendered":"\n

Si te han nombrado presidente de tu comunidad en el Garraf y el Pened\u00e8s, tus funciones principales son representar legalmente a la comunidad, convocar la junta de propietarios, firmar el acta junto al secretario y velar por el buen funcionamiento del edificio.<\/strong> Adem\u00e1s, salvo que los estatutos o la junta dispongan otra cosa, tambi\u00e9n ejerces las funciones de secretario y de administrador. Es un cargo con m\u00e1s responsabilidad de la que parece, pero se puede llevar con tranquilidad si sabes qu\u00e9 te toca hacer en cada momento.<\/p>\n\n

En este art\u00edculo<\/strong><\/p>\n

    \n
  1. \u00bfCu\u00e1les son las funciones del presidente de una comunidad de vecinos?<\/a><\/li>\n
  2. \u00bfCu\u00e1ndo y c\u00f3mo convoca el presidente la junta de propietarios?<\/a><\/li>\n
  3. \u00bfEl presidente tambi\u00e9n es secretario y administrador?<\/a><\/li>\n
  4. \u00bfQu\u00e9 obligaciones tiene el presidente en el d\u00eda a d\u00eda?<\/a><\/li>\n
  5. \u00bfEs obligatorio aceptar el cargo de presidente y cu\u00e1nto dura?<\/a><\/li>\n
  6. \u00bfCu\u00e1ndo no te basta con asumir t\u00fa todas las funciones?<\/a><\/li>\n
  7. \u00bfPor qu\u00e9 contar con Serra para tu comunidad en el Garraf y el Pened\u00e8s?<\/a><\/li>\n
  8. Preguntas frecuentes<\/a><\/li>\n<\/ol>\n\n

    1. \u00bfCu\u00e1les son las funciones del presidente de una comunidad de vecinos?<\/h2>\n

    El presidente es el representante legal de la comunidad, en juicio y fuera de \u00e9l, y quien coordina el d\u00eda a d\u00eda del edificio.<\/strong> Seg\u00fan el art\u00edculo 13 de la Ley de Propiedad Horizontal, ostenta esa representaci\u00f3n, y en la pr\u00e1ctica se concreta as\u00ed:<\/p>\n\n \n \n
    Funci\u00f3n<\/th>Qu\u00e9 implica en la pr\u00e1ctica<\/th><\/tr>\n <\/thead>\n
    Representar a la comunidad<\/td>Actuar en nombre de los propietarios ante proveedores, administraciones y, si hay un litigio, en juicio.<\/td><\/tr>\n
    Firmar contratos<\/td>Formalizar los contratos aprobados por la junta: limpieza, jardiner\u00eda, mantenimiento del ascensor, instalaciones\u2026<\/td><\/tr>\n
    Convocar las juntas<\/td>Convocar la junta ordinaria y las extraordinarias que hagan falta.<\/td><\/tr>\n
    Firmar el acta<\/td>Cerrar el acta con las firmas del presidente y del secretario.<\/td><\/tr>\n
    Cuidar el edificio<\/td>Vigilar las instalaciones y coordinar las incidencias comunes.<\/td><\/tr>\n <\/tbody>\n<\/table>\n

    Si quieres entender mejor en qu\u00e9 consiste el cargo, tienes m\u00e1s contexto en la gu\u00eda de housfy.com qu\u00e9 es ser presidente de la comunidad<\/a>.<\/p>\n\n

    2. \u00bfCu\u00e1ndo y c\u00f3mo convoca el presidente la junta de propietarios?<\/h2>\n

    La junta ordinaria se convoca como m\u00ednimo una vez al a\u00f1o; las extraordinarias, cuando el presidente lo considere conveniente o lo pida una cuarta parte de los propietarios o quienes representen al menos el 25 % de las cuotas de participaci\u00f3n<\/strong>, seg\u00fan el art\u00edculo 16 de la ley. En la convocatoria conviene indicar siempre el orden del d\u00eda, el lugar, el d\u00eda y la hora.<\/p>\n

    Despu\u00e9s de la reuni\u00f3n, el acta debe cerrarse con las firmas del presidente y del secretario al terminar o dentro de los diez d\u00edas naturales siguientes (art\u00edculo 19).<\/p>\n

    Consejo pr\u00e1ctico:<\/strong> prepara el orden del d\u00eda con los vecinos antes de convocar. Una junta con los temas claros dura menos y genera menos discusiones.<\/p>\n\n

    3. \u00bfEl presidente tambi\u00e9n es secretario y administrador?<\/h2>\n

    S\u00ed, por defecto: el art\u00edculo 13 establece que el presidente ejerce tambi\u00e9n las funciones de secretario y de administrador, salvo que los estatutos o la junta, por acuerdo mayoritario, dispongan separar esos cargos.<\/strong><\/p>\n\n \n \n
    Cargo<\/th>Qui\u00e9n lo ejerce por defecto<\/th>Cu\u00e1ndo se separa<\/th><\/tr>\n <\/thead>\n
    Presidente<\/td>Un propietario elegido por la comunidad<\/td>\u2014<\/td><\/tr>\n
    Secretario<\/td>El presidente<\/td>Si los estatutos o la junta lo acuerdan<\/td><\/tr>\n
    Administrador<\/td>El presidente<\/td>Si los estatutos o la junta lo acuerdan (por ejemplo, contratando a un profesional)<\/td><\/tr>\n <\/tbody>\n<\/table>\n

    Asumir los tres papeles supone llevar la contabilidad, custodiar la documentaci\u00f3n y gestionar los cobros. Por eso muchas comunidades deciden contar con un administrador de fincas que asuma las funciones de secretario y administrador<\/a> y que el presidente se centre en representar a los vecinos.<\/p>\n\n

    4. \u00bfQu\u00e9 obligaciones tiene el presidente en el d\u00eda a d\u00eda?<\/h2>\n

    Velar por la convivencia y por el buen estado de los elementos comunes.<\/strong> Entre las tareas habituales:<\/p>\n