{"id":1337879,"date":"2026-10-02T11:19:28","date_gmt":"2026-10-02T09:19:28","guid":{"rendered":"https:\/\/serra.immo\/blog\/?p=1337879"},"modified":"2026-10-02T14:33:16","modified_gmt":"2026-10-02T12:33:16","slug":"que-es-una-nota-de-encargo-y-para-que-sirve-2","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/serra.immo\/blog\/que-es-una-nota-de-encargo-y-para-que-sirve-2\/","title":{"rendered":"Nota de encargo inmobiliaria: qu\u00e9 es y para qu\u00e9 sirve en el Garraf y el Pened\u00e8s"},"content":{"rendered":"\n<p><strong>Una nota de encargo inmobiliaria es el documento que firmas con la agencia para autorizarla a ofertar y anunciar tu vivienda, y en Catalu\u00f1a la ley obliga a firmarla antes de empezar.<\/strong> Si vas a vender o alquilar en el Garraf y el Pened\u00e8s, conocerla te evita sorpresas. Puedes comprobar qu\u00e9 recoge, qu\u00e9 te protege y qu\u00e9 tienes que revisar antes de firmar.<\/p>\n\n<p><strong>En este art\u00edculo<\/strong><\/p>\n<ol>\n  <li><a href=\"#que-es\">\u00bfQu\u00e9 es una nota de encargo inmobiliaria?<\/a><\/li>\n  <li><a href=\"#es-obligatoria\">\u00bfEs obligatoria la nota de encargo en el Garraf y el Pened\u00e8s?<\/a><\/li>\n  <li><a href=\"#datos\">\u00bfQu\u00e9 datos debe incluir la nota de encargo?<\/a><\/li>\n  <li><a href=\"#tipos\">\u00bfQu\u00e9 tipos de nota de encargo existen?<\/a><\/li>\n  <li><a href=\"#duracion\">\u00bfCu\u00e1nto dura una nota de encargo?<\/a><\/li>\n  <li><a href=\"#no-basta\">\u00bfCu\u00e1ndo no te basta la nota de encargo?<\/a><\/li>\n  <li><a href=\"#serra\">\u00bfPor qu\u00e9 contar con Serra para tu nota de encargo?<\/a><\/li>\n  <li><a href=\"#faqs\">Preguntas frecuentes<\/a><\/li>\n<\/ol>\n\n<h2 id=\"que-es\">1. \u00bfQu\u00e9 es una nota de encargo inmobiliaria?<\/h2>\n<p><strong>Es el documento en el que t\u00fa, como propietario, encargas a una agencia que gestione la venta o el alquiler de tu vivienda.<\/strong> En la pr\u00e1ctica, a la nota de encargo tambi\u00e9n se la llama hoja de encargo: es el mismo documento con otro nombre. La ley catalana la llama nota de encargo.<\/p>\n<p>Sirve para tres cosas:<\/p>\n<ul>\n  <li><strong>Formalizar<\/strong> lo acordado entre propietario y agencia.<\/li>\n  <li><strong>Dejar claro<\/strong> qu\u00e9 puede hacer la agencia con tu vivienda y qu\u00e9 no.<\/li>\n  <li><strong>Tener por escrito<\/strong> las condiciones, por si m\u00e1s adelante hay dudas.<\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>Consejo pr\u00e1ctico:<\/strong> l\u00e9ela entera y con calma. Una buena agencia te explicar\u00e1 cada apartado antes de que firmes.<\/p>\n\n<h2 id=\"es-obligatoria\">2. \u00bfEs obligatoria la nota de encargo en el Garraf y el Pened\u00e8s?<\/h2>\n<p><strong>S\u00ed: seg\u00fan el art\u00edculo 55 de la Ley 18\/2007, de 28 de diciembre, del derecho a la vivienda (Catalu\u00f1a), el agente inmobiliario debe firmar la nota de encargo con el propietario antes de iniciar la oferta de un inmueble.<\/strong><\/p>\n<p>Seg\u00fan esa misma ley, sin nota de encargo firmada la agencia no puede:<\/p>\n<ul>\n  <li>hacer oferta ni publicidad de tu vivienda;<\/li>\n  <li>cobrar cantidades;<\/li>\n  <li>formalizar precontratos o contratos con terceros.<\/li>\n<\/ul>\n<p>La ley tambi\u00e9n obliga a la agencia a verificar, antes de firmar documentos con terceros, los datos que le facilitas y la titularidad, cargas y grav\u00e1menes registrales del inmueble.<\/p>\n\n<h2 id=\"datos\">3. \u00bfQu\u00e9 datos debe incluir la nota de encargo?<\/h2>\n<p><strong>Seg\u00fan el art\u00edculo 55.6 de la Ley 18\/2007, la nota debe recoger necesariamente estos datos:<\/strong><\/p>\n<table>\n  <thead>\n    <tr>\n      <th>Dato<\/th>\n      <th>Qu\u00e9 significa para ti<\/th>\n    <\/tr>\n  <\/thead>\n  <tbody>\n    <tr>\n      <td>Identidad del agente y n\u00famero de inscripci\u00f3n en el registro de agentes inmobiliarios<\/td>\n      <td>Sabes con qui\u00e9n firmas y que est\u00e1 registrado<\/td>\n    <\/tr>\n    <tr>\n      <td>Identidad de los propietarios (y representante, si lo hay)<\/td>\n      <td>Qui\u00e9n encarga la operaci\u00f3n<\/td>\n    <\/tr>\n    <tr>\n      <td>Plazo de duraci\u00f3n del encargo<\/td>\n      <td>Hasta cu\u00e1ndo tiene autorizaci\u00f3n la agencia<\/td>\n    <\/tr>\n    <tr>\n      <td>Descripci\u00f3n de la operaci\u00f3n encomendada<\/td>\n      <td>Si es venta o alquiler<\/td>\n    <\/tr>\n    <tr>\n      <td>Identificaci\u00f3n de la finca: datos registrales, cargas, grav\u00e1menes y afectaciones<\/td>\n      <td>Qu\u00e9 inmueble es y c\u00f3mo est\u00e1 jur\u00eddicamente<\/td>\n    <\/tr>\n    <tr>\n      <td>R\u00e9gimen de protecci\u00f3n de la vivienda, en su caso<\/td>\n      <td>Si es vivienda protegida<\/td>\n    <\/tr>\n    <tr>\n      <td>Precio de la oferta<\/td>\n      <td>A qu\u00e9 precio se anuncia<\/td>\n    <\/tr>\n    <tr>\n      <td>Aspectos jur\u00eddicos relevantes del inmueble<\/td>\n      <td>Lo que t\u00fa debes declarar bajo tu responsabilidad, como procedimientos judiciales pendientes<\/td>\n    <\/tr>\n    <tr>\n      <td>Retribuci\u00f3n del agente y forma de pago<\/td>\n      <td>C\u00f3mo se paga el servicio. La ley indica que consiste en un porcentaje del precio o un importe fijo, y que no se cobra a las dos partes por la misma operaci\u00f3n salvo acuerdo expreso<\/td>\n    <\/tr>\n    <tr>\n      <td>Derechos y obligaciones de las partes, con las facultades concedidas al agente<\/td>\n      <td>Qu\u00e9 puede y qu\u00e9 no puede hacer la agencia<\/td>\n    <\/tr>\n  <\/tbody>\n<\/table>\n<p><strong>Consejo pr\u00e1ctico:<\/strong> el precio de la oferta es uno de los datos que quedan por escrito. Antes de firmar, <a href=\"https:\/\/serra.immo\/cuanto-vale-mi-casa\">ver cu\u00e1l es el valor orientativo de tu vivienda<\/a> te ayuda a fijarlo con criterio.<\/p>\n\n<h2 id=\"tipos\">4. \u00bfQu\u00e9 tipos de nota de encargo existen?<\/h2>\n<p><strong>Lo m\u00e1s habitual es distinguir seg\u00fan la operaci\u00f3n y seg\u00fan si trabajas con una sola agencia o con varias.<\/strong> Esta clasificaci\u00f3n es la que se usa en el sector, no una categor\u00eda fijada por el art\u00edculo 55.<\/p>\n<table>\n  <thead>\n    <tr>\n      <th>Tipo<\/th>\n      <th>Qu\u00e9 implica<\/th>\n    <\/tr>\n  <\/thead>\n  <tbody>\n    <tr>\n      <td><strong>Venta en exclusiva<\/strong><\/td>\n      <td>Una sola agencia gestiona la venta. Suele significar m\u00e1s dedicaci\u00f3n y un \u00fanico interlocutor<\/td>\n    <\/tr>\n    <tr>\n      <td><strong>Venta sin exclusiva<\/strong><\/td>\n      <td>Varias agencias pueden comercializar el inmueble. T\u00fa coordinas m\u00e1s y debes evitar duplicidades<\/td>\n    <\/tr>\n    <tr>\n      <td><strong>Alquiler<\/strong><\/td>\n      <td>La agencia gestiona la b\u00fasqueda de inquilino y la formalizaci\u00f3n del contrato<\/td>\n    <\/tr>\n  <\/tbody>\n<\/table>\n<p>Si dudas entre exclusiva o no, <a href=\"https:\/\/serra.immo\/vender-pisos\">hablar con una de nuestras oficinas sobre c\u00f3mo vender tu piso<\/a> te permite comparar opciones seg\u00fan tu caso.<\/p>\n\n<h2 id=\"duracion\">5. \u00bfCu\u00e1nto dura una nota de encargo?<\/h2>\n<p><strong>Lo que fija la ley es que el plazo conste por escrito.<\/strong> El art\u00edculo 55.6 exige incluir \u00abel plazo de duraci\u00f3n del encargo\u00bb y, en ese art\u00edculo, no se establece una duraci\u00f3n m\u00e1xima. Por eso tienes que revisar bien el plazo que figura en tu documento.<\/p>\n<p>F\u00edjate en que sea realista. Si quieres saber qu\u00e9 influye en el tiempo de una venta, tienes <a href=\"https:\/\/housfy.com\/blog\/claves-para-saber-cuanto-se-tarda-en-vender-un-piso\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">cu\u00e1nto se tarda en vender un piso<\/a>.<\/p>\n<p><strong>Consejo pr\u00e1ctico:<\/strong> si tu plazo es m\u00e1s largo o m\u00e1s corto que el que esperabas, pregunta el porqu\u00e9 antes de firmar.<\/p>\n\n<h2 id=\"no-basta\">6. \u00bfCu\u00e1ndo no te basta la nota de encargo?<\/h2>\n<p><strong>La nota de encargo autoriza a la agencia, pero no sustituye a otros documentos de la operaci\u00f3n.<\/strong><\/p>\n<ul>\n  <li><strong>No es un contrato de compraventa ni de arras.<\/strong> Cuando aparece un comprador, har\u00e1 falta otro documento. Si vendes, aqu\u00ed tienes <a href=\"https:\/\/housfy.com\/blog\/que-tipo-de-contrato-de-arras-me-conviene-mas-al-vender-mi-piso\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">qu\u00e9 tipo de contrato de arras te conviene<\/a>.<\/li>\n  <li><strong>No garantiza la venta ni el alquiler.<\/strong> Es la base de la gesti\u00f3n, no el resultado.<\/li>\n  <li><strong>No sustituye el asesoramiento jur\u00eddico<\/strong> si tu vivienda tiene cargas, copropietarios o procedimientos pendientes.<\/li>\n<\/ul>\n\n<h2 id=\"serra\">7. \u00bfPor qu\u00e9 contar con Serra para tu nota de encargo?<\/h2>\n<p><strong>Porque conocemos el Garraf y el Pened\u00e8s como nadie y te acompa\u00f1amos en cada paso.<\/strong> Serra Grup Immobiliari naci\u00f3 en 1965 y hoy somos m\u00e1s de 50 profesionales en 5 oficinas: Vilanova i la Geltr\u00fa (Rambla y Central), Sitges, Vilafranca del Pened\u00e8s y Sant Pere de Ribes. Trabajamos tambi\u00e9n en Cubelles y Cunit. Nuestros clientes nos valoran con un 4,3 sobre 5 en 867 rese\u00f1as verificadas de Google.<\/p>\n<p>Desde 2025 formamos parte de Grupo Housfy, as\u00ed que sumamos nuestro conocimiento local a la tecnolog\u00eda y al acceso a m\u00e1s de 650.000 potenciales compradores. Te explicamos cada apartado de la nota de encargo con claridad y sin prisas.<\/p>\n<p>Si quieres revisarla con nosotros, <a href=\"https:\/\/serra.immo\/contacto\">escr\u00edbenos o p\u00e1sate por tu oficina de Serra m\u00e1s cercana<\/a>.<\/p>\n\n<h2 id=\"faqs\">8. Preguntas frecuentes<\/h2>\n<p><strong>\u00bfLa nota de encargo es lo mismo que la hoja de encargo?<\/strong><br>\nEn la pr\u00e1ctica se usan ambos nombres para el mismo documento. La Ley 18\/2007 lo denomina nota de encargo.<\/p>\n<p><strong>\u00bfPuedo firmar la nota de encargo con varias agencias?<\/strong><br>\nDepende del tipo de encargo: con exclusiva trabajas con una sola agencia y sin exclusiva pueden intervenir varias. Revisa qu\u00e9 has firmado antes de encargar tu vivienda a otra.<\/p>\n<p><strong>\u00bfQu\u00e9 debo revisar antes de firmar la nota de encargo?<\/strong><br>\nQue figuren todos los datos que exige la ley, en especial el plazo, el precio de la oferta, la retribuci\u00f3n y las facultades de la agencia.<\/p>\n<p><strong>\u00bfLa nota de encargo sirve tambi\u00e9n para alquilar mi vivienda?<\/strong><br>\nS\u00ed. Se firma para la operaci\u00f3n que encargas, sea venta o alquiler, y debe indicar qu\u00e9 operaci\u00f3n se encomienda.<\/p>\n<p><strong>\u00bfD\u00f3nde puedo conseguir un modelo de nota de encargo?<\/strong><br>\nEs la propia agencia quien te lo facilita. Lo importante es que recoja los datos de la tabla del apartado 3. En Serra te lo explicamos apartado por apartado antes de firmar.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Una nota de encargo inmobiliaria es el documento que firmas con la agencia para autorizarla a ofertar y anunciar tu vivienda, y en Catalu\u00f1a la ley obliga a firmarla antes de empezar. Si vas a vender o alquilar en el Garraf y el Pened\u00e8s, conocerla te evita sorpresas. 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