{"id":1337884,"date":"2026-10-02T11:45:15","date_gmt":"2026-10-02T09:45:15","guid":{"rendered":"https:\/\/serra.immo\/blog\/?p=1337884"},"modified":"2026-10-02T14:30:57","modified_gmt":"2026-10-02T12:30:57","slug":"requisitos-alquilar-piso-2","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/serra.immo\/blog\/requisitos-alquilar-piso-2\/","title":{"rendered":"Requisitos para alquilar un piso como propietario en el Garraf y el Pened\u00e8s"},"content":{"rendered":"\n<p><strong>Para alquilar tu piso como propietario en el Garraf y el Pened\u00e8s necesitas, como m\u00ednimo, la c\u00e9dula de habitabilidad vigente, el certificado de eficiencia energ\u00e9tica y depositar la fianza en el INCAS\u00d2L.<\/strong> Adem\u00e1s, conviene reunir escrituras e IBI y pedir al inquilino documentaci\u00f3n que acredite su solvencia. En esta gu\u00eda te explicamos qu\u00e9 es obligatorio y qu\u00e9 es recomendable, para que alquiles con tranquilidad.<\/p>\n\n<p><strong>En este art\u00edculo<\/strong><\/p>\n<ol>\n  <li><a href=\"#documentos-propietario\">\u00bfQu\u00e9 documentos necesitas como propietario para alquilar tu piso?<\/a><\/li>\n  <li><a href=\"#vigencia-documentos\">\u00bfCu\u00e1nto dura la c\u00e9dula de habitabilidad y el certificado energ\u00e9tico?<\/a><\/li>\n  <li><a href=\"#documentacion-inquilino\">\u00bfQu\u00e9 documentaci\u00f3n puedes pedir al inquilino?<\/a><\/li>\n  <li><a href=\"#fianza\">\u00bfCu\u00e1nta fianza debes cobrar y d\u00f3nde se deposita?<\/a><\/li>\n  <li><a href=\"#pasos-anuncio\">\u00bfQu\u00e9 pasos seguir antes de publicar el anuncio?<\/a><\/li>\n  <li><a href=\"#cuando-no-basta\">\u00bfCu\u00e1ndo no te basta con reunir los documentos?<\/a><\/li>\n  <li><a href=\"#por-que-serra\">\u00bfPor qu\u00e9 contar con Serra para alquilar tu piso?<\/a><\/li>\n  <li><a href=\"#preguntas-frecuentes\">Preguntas frecuentes<\/a><\/li>\n<\/ol>\n\n<h2 id=\"documentos-propietario\">1. \u00bfQu\u00e9 documentos necesitas como propietario para alquilar tu piso?<\/h2>\n<p><strong>En Catalunya, para alquilar tu vivienda necesitas la c\u00e9dula de habitabilidad y el certificado de eficiencia energ\u00e9tica.<\/strong> Seg\u00fan la Ag\u00e8ncia de l&#8217;Habitatge, ambos documentos deben constar en el contrato de alquiler. El resto sirve para acreditar que eres el propietario y que la vivienda est\u00e1 al d\u00eda.<\/p>\n<table>\n  <thead>\n    <tr><th>Documento<\/th><th>Para qu\u00e9 sirve<\/th><th>\u00bfObligatorio?<\/th><\/tr>\n  <\/thead>\n  <tbody>\n    <tr><td>C\u00e9dula de habitabilidad<\/td><td>Acredita que la vivienda cumple las condiciones m\u00ednimas de habitabilidad<\/td><td>S\u00ed<\/td><\/tr>\n    <tr><td>Certificado de eficiencia energ\u00e9tica<\/td><td>Informa del consumo energ\u00e9tico de la vivienda<\/td><td>S\u00ed<\/td><\/tr>\n    <tr><td>Escrituras<\/td><td>Acreditan que eres el propietario<\/td><td>Recomendable<\/td><\/tr>\n    <tr><td>\u00daltimo recibo del IBI<\/td><td>Confirma que est\u00e1s al corriente del impuesto<\/td><td>Recomendable<\/td><\/tr>\n    <tr><td>Recibos de suministros (luz, agua, gas)<\/td><td>Muestran que no hay deudas pendientes<\/td><td>Recomendable<\/td><\/tr>\n  <\/tbody>\n<\/table>\n<p><strong>Consejo pr\u00e1ctico:<\/strong> re\u00fane todos los documentos antes de publicar el anuncio. Un propietario que los tiene preparados transmite seguridad y cierra el alquiler antes.<\/p>\n\n<h2 id=\"vigencia-documentos\">2. \u00bfCu\u00e1nto dura la c\u00e9dula de habitabilidad y el certificado energ\u00e9tico?<\/h2>\n<p><strong>La c\u00e9dula de habitabilidad de segunda ocupaci\u00f3n tiene una vigencia de 15 a\u00f1os, y el certificado energ\u00e9tico de 10 a\u00f1os (5 si la calificaci\u00f3n es G).<\/strong> Los datos son del servicio comarcal de habitatge del Alt Pened\u00e8s, que remite al Decret 141\/2012, y del Institut Catal\u00e0 d&#8217;Energia (ICAEN).<\/p>\n<ul>\n  <li><strong>C\u00e9dula:<\/strong> debe estar vigente para alquilar. Si ha caducado o no la tienes, solic\u00edtala antes de buscar inquilino.<\/li>\n  <li><strong>Certificado energ\u00e9tico:<\/strong> el Real Decreto 390\/2021 lo exige para los inmuebles que se alquilan a un nuevo inquilino. Debe registrarse en el ICAEN y la calificaci\u00f3n energ\u00e9tica debe aparecer en el anuncio.<\/li>\n<\/ul>\n\n<h2 id=\"documentacion-inquilino\">3. \u00bfQu\u00e9 documentaci\u00f3n puedes pedir al inquilino?<\/h2>\n<p><strong>Puedes pedir documentaci\u00f3n que acredite qui\u00e9n es y si podr\u00e1 pagar la renta, pero la ley no fija una lista cerrada: es pr\u00e1ctica habitual del mercado.<\/strong><\/p>\n<table>\n  <thead>\n    <tr><th>Qu\u00e9 pedir<\/th><th>Para qu\u00e9<\/th><\/tr>\n  <\/thead>\n  <tbody>\n    <tr><td>DNI, NIE o pasaporte<\/td><td>Identificar al inquilino<\/td><\/tr>\n    <tr><td>\u00daltimas n\u00f3minas (normalmente 3 meses)<\/td><td>Comprobar ingresos estables<\/td><\/tr>\n    <tr><td>\u00daltima declaraci\u00f3n de la renta (aut\u00f3nomos)<\/td><td>Comprobar ingresos de quien no tiene n\u00f3mina<\/td><\/tr>\n    <tr><td>Aval bancario<\/td><td>Reforzar la garant\u00eda cuando necesitas m\u00e1s seguridad<\/td><\/tr>\n  <\/tbody>\n<\/table>\n<p><strong>Consejo pr\u00e1ctico:<\/strong> pide los mismos documentos a todos los candidatos y revisa que los ingresos cubran con holgura la renta mensual.<\/p>\n\n<h2 id=\"fianza\">4. \u00bfCu\u00e1nta fianza debes cobrar y d\u00f3nde se deposita?<\/h2>\n<p><strong>En una vivienda habitual, la fianza obligatoria es de una mensualidad de renta, y quien debe depositarla en el INCAS\u00d2L es el propietario.<\/strong> Seg\u00fan el INCAS\u00d2L, el plazo es de dos meses desde la formalizaci\u00f3n del contrato. La Ag\u00e8ncia de l&#8217;Habitatge a\u00f1ade que la fianza responde de los da\u00f1os o desperfectos que se detecten al terminar el contrato.<\/p>\n<ul>\n  <li>La fianza es una garant\u00eda del inquilino, pero la gesti\u00f3n del dep\u00f3sito es tuya.<\/li>\n  <li>La ley permite pactar garant\u00edas adicionales, como un aval, dentro de los l\u00edmites que fija la Ley de Arrendamientos Urbanos.<\/li>\n  <li>Si necesitas m\u00e1s seguridad frente a impagos, puedes valorar un <a href=\"https:\/\/housfy.com\/blog\/alquiler-con-seguro-de-impago\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">seguro de impago de alquiler<\/a>.<\/li>\n<\/ul>\n\n<h2 id=\"pasos-anuncio\">5. \u00bfQu\u00e9 pasos seguir antes de publicar el anuncio?<\/h2>\n<p><strong>Ordena el proceso en seis pasos: documentos, anuncio, candidatos, contrato, fianza y entrega de llaves.<\/strong><\/p>\n<table>\n  <thead>\n    <tr><th>Paso<\/th><th>Qu\u00e9 hacer<\/th><\/tr>\n  <\/thead>\n  <tbody>\n    <tr><td>1<\/td><td>Comprueba que la c\u00e9dula est\u00e1 vigente<\/td><\/tr>\n    <tr><td>2<\/td><td>Obt\u00e9n y registra el certificado energ\u00e9tico<\/td><\/tr>\n    <tr><td>3<\/td><td>Re\u00fane escrituras, IBI y suministros<\/td><\/tr>\n    <tr><td>4<\/td><td>Publica el anuncio con la calificaci\u00f3n energ\u00e9tica<\/td><\/tr>\n    <tr><td>5<\/td><td>Revisa la documentaci\u00f3n de los candidatos<\/td><\/tr>\n    <tr><td>6<\/td><td>Firma el contrato y deposita la fianza en el plazo<\/td><\/tr>\n  <\/tbody>\n<\/table>\n<p>Si prefieres no hacerlo t\u00fa, puedes <a href=\"https:\/\/serra.immo\/alquilar-pisos\">conocer c\u00f3mo gestionamos el alquiler de tu piso en Serra<\/a> y dejar los tr\u00e1mites en manos de un equipo local.<\/p>\n\n<h2 id=\"cuando-no-basta\">6. \u00bfCu\u00e1ndo no te basta con reunir los documentos?<\/h2>\n<p><strong>Tener la documentaci\u00f3n en regla no evita problemas durante el alquiler.<\/strong><\/p>\n<ul>\n  <li><strong>Impagos o conflictos con el inquilino:<\/strong> requieren actuar r\u00e1pido y con conocimiento legal.<\/li>\n  <li><strong>Cambios de normativa:<\/strong> la normativa de vivienda se actualiza con frecuencia, y conviene comprobar qu\u00e9 te afecta antes de firmar.<\/li>\n  <li><strong>Gesti\u00f3n del d\u00eda a d\u00eda:<\/strong> contrato, cobro de rentas e incidencias consumen tiempo.<\/li>\n<\/ul>\n<p>En esos casos, <a href=\"https:\/\/serra.immo\/contacto\">habla con un profesional de Serra para valorar tu caso<\/a>.<\/p>\n\n<h2 id=\"por-que-serra\">7. \u00bfPor qu\u00e9 contar con Serra para alquilar tu piso?<\/h2>\n<p><strong>Serra lleva alquilando pisos en el Garraf y el Pened\u00e8s desde 1965.<\/strong> Ahora, adem\u00e1s, somos parte de Grupo Housfy.<\/p>\n<ul>\n  <li><strong>M\u00e1s de 60 a\u00f1os de experiencia local<\/strong> y un equipo de m\u00e1s de 50 profesionales.<\/li>\n  <li><strong>M\u00e1s de 1.000 comunidades gestionadas.<\/strong><\/li>\n  <li><strong>5 oficinas:<\/strong> Vilanova i la Geltr\u00fa (Central y Rambla), Sitges, Vilafranca del Pened\u00e8s y Sant Pere de Ribes.<\/li>\n  <li><strong>4,3 de valoraci\u00f3n<\/strong> con 867 rese\u00f1as verificadas en Google.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Conocemos el mercado de Vilanova, Sitges, Cubelles, Cunit y el Pened\u00e8s, y te acompa\u00f1amos en todo el proceso. Si quieres alquilar con la tranquilidad de tenerlo todo en regla, <a href=\"https:\/\/serra.immo\/contacto\">cu\u00e9ntanos tu vivienda y te explicamos c\u00f3mo trabajamos<\/a>.<\/p>\n\n<h2 id=\"preguntas-frecuentes\">8. Preguntas frecuentes<\/h2>\n<p><strong>\u00bfNecesito la c\u00e9dula de habitabilidad para alquilar mi piso?<\/strong><br>S\u00ed. En Catalunya debe estar vigente y constar en el contrato, seg\u00fan la Ag\u00e8ncia de l&#8217;Habitatge.<\/p>\n<p><strong>\u00bfCu\u00e1nto dura el certificado de eficiencia energ\u00e9tica?<\/strong><br>Dura 10 a\u00f1os, o 5 si la calificaci\u00f3n es G, seg\u00fan el ICAEN.<\/p>\n<p><strong>\u00bfD\u00f3nde se deposita la fianza del alquiler?<\/strong><br>Se deposita en el INCAS\u00d2L, en dos meses desde que se formaliza el contrato, y la gestiona el propietario.<\/p>\n<p><strong>\u00bfPuedo pedir n\u00f3minas al inquilino?<\/strong><br>S\u00ed. Es una pr\u00e1ctica habitual para comprobar su solvencia; tambi\u00e9n puedes pedir la declaraci\u00f3n de la renta si es aut\u00f3nomo.<\/p>\n<p><strong>\u00bfPuedo encargar a una inmobiliaria los tr\u00e1mites del alquiler?<\/strong><br>S\u00ed. En Serra nos encargamos de la documentaci\u00f3n, la selecci\u00f3n del inquilino, el contrato y el seguimiento.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Para alquilar tu piso como propietario en el Garraf y el Pened\u00e8s necesitas, como m\u00ednimo, la c\u00e9dula de habitabilidad vigente, el certificado de eficiencia energ\u00e9tica y depositar la fianza en el INCAS\u00d2L. Adem\u00e1s, conviene reunir escrituras e IBI y pedir al inquilino documentaci\u00f3n que acredite su solvencia. En esta gu\u00eda te explicamos qu\u00e9 es obligatorio &#8230; <a title=\"Requisitos para alquilar un piso como propietario en el Garraf y el Pened\u00e8s\" class=\"read-more\" href=\"https:\/\/serra.immo\/blog\/requisitos-alquilar-piso-2\/\" aria-label=\"Leer m\u00e1s sobre Requisitos para alquilar un piso como propietario en el Garraf y el Pened\u00e8s\">Leer m\u00e1s<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":1337929,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[65],"tags":[],"class_list":["post-1337884","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-populares"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/serra.immo\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1337884","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/serra.immo\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/serra.immo\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/serra.immo\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/serra.immo\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1337884"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/serra.immo\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1337884\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":1337888,"href":"https:\/\/serra.immo\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1337884\/revisions\/1337888"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/serra.immo\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/1337929"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/serra.immo\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1337884"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/serra.immo\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1337884"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/serra.immo\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1337884"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}