{"id":1337898,"date":"2026-10-02T12:20:13","date_gmt":"2026-10-02T10:20:13","guid":{"rendered":"https:\/\/serra.immo\/blog\/?p=1337898"},"modified":"2026-10-02T12:20:15","modified_gmt":"2026-10-02T10:20:15","slug":"derechos-y-obligaciones-de-propietarios-e-inquilinos-2","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/serra.immo\/blog\/derechos-y-obligaciones-de-propietarios-e-inquilinos-2\/","title":{"rendered":"Derechos y obligaciones de propietarios e inquilinos en el Garraf y el Pened\u00e8s"},"content":{"rendered":"\n<p><strong>En el alquiler de una vivienda, el propietario debe garantizar que puedas usarla y vivir en ella, y el inquilino debe pagar la renta y cuidar la casa.<\/strong> Si alquilas o vas a alquilar en el Garraf y el Pened\u00e8s, tanto en Vilanova i la Geltr\u00fa como en Sitges, Vilafranca del Pened\u00e8s o Sant Pere de Ribes, conocer lo que le toca a cada parte evita malentendidos desde el primer d\u00eda. Esta gu\u00eda se apoya en la Ley de Arrendamientos Urbanos y en la informaci\u00f3n de la Generalitat de Catalunya.<\/p>\n\n<p><strong>En este art\u00edculo<\/strong><\/p>\n<ol>\n  <li><a href=\"#derechos-obligaciones-inquilino\">\u00bfQu\u00e9 derechos y obligaciones tiene el inquilino?<\/a><\/li>\n  <li><a href=\"#derechos-obligaciones-propietario\">\u00bfQu\u00e9 derechos y obligaciones tiene el propietario?<\/a><\/li>\n  <li><a href=\"#reparaciones\">\u00bfQui\u00e9n se encarga de las reparaciones?<\/a><\/li>\n  <li><a href=\"#duracion-fin-contrato\">\u00bfCu\u00e1nto dura el contrato y c\u00f3mo se puede terminar?<\/a><\/li>\n  <li><a href=\"#renta\">\u00bfC\u00f3mo se paga y se actualiza la renta?<\/a><\/li>\n  <li><a href=\"#fianza\">\u00bfY la fianza?<\/a><\/li>\n  <li><a href=\"#cuando-no-basta\">\u00bfCu\u00e1ndo no te basta con conocer la norma?<\/a><\/li>\n  <li><a href=\"#por-que-serra\">\u00bfPor qu\u00e9 contar con Serra en el Garraf y el Pened\u00e8s?<\/a><\/li>\n  <li><a href=\"#preguntas-frecuentes\">Preguntas frecuentes<\/a><\/li>\n<\/ol>\n\n<h2 id=\"derechos-obligaciones-inquilino\">1. \u00bfQu\u00e9 derechos y obligaciones tiene el inquilino?<\/h2>\n<p><strong>El inquilino tiene derecho a usar la vivienda de forma pac\u00edfica y a que se hagan las reparaciones necesarias, y est\u00e1 obligado a pagar la renta y a cuidar el inmueble.<\/strong> Seg\u00fan la Generalitat de Catalunya:<\/p>\n<ul>\n  <li><strong>Derechos:<\/strong> uso pac\u00edfico de la vivienda; reparaciones necesarias o de conservaci\u00f3n; resolver el contrato; recuperar la fianza al terminar; verificar que quien alquila es el propietario; recibir justificante por escrito de los pagos; y que no se le exija un pago anticipado superior a una mensualidad.<\/li>\n  <li><strong>Obligaciones:<\/strong> pagar la fianza antes de entrar a vivir; pagar la renta mensual hasta el final del contrato; cuidar la vivienda y no hacer actividades molestas, insalubres o ilegales; reparar los da\u00f1os causados por su culpa o negligencia; asumir los gastos de mantenimiento que le correspondan; y no subarrendar sin consentimiento.<\/li>\n<\/ul>\n\n<h2 id=\"derechos-obligaciones-propietario\">2. \u00bfQu\u00e9 derechos y obligaciones tiene el propietario?<\/h2>\n<p><strong>El propietario tiene derecho a cobrar la renta pactada y a que se cuide la vivienda, y la obligaci\u00f3n de garantizar su uso pac\u00edfico y su habitabilidad.<\/strong> Seg\u00fan la misma gu\u00eda de la Generalitat:<\/p>\n<ul>\n  <li><strong>Derechos:<\/strong> recibir la fianza como garant\u00eda; cobrar la renta fijada; exigir que el inquilino repare los da\u00f1os que cause; actualizar la renta seg\u00fan lo pactado en el contrato; y resolver el contrato por impago.<\/li>\n  <li><strong>Obligaciones:<\/strong> garantizar el uso pac\u00edfico de la vivienda; hacer las reparaciones necesarias de car\u00e1cter urgente; mantener las condiciones de habitabilidad durante todo el contrato; entregar el certificado y la etiqueta de eficiencia energ\u00e9tica; comunicar la actualizaci\u00f3n de la renta con un mes de antelaci\u00f3n; y justificar los gastos.<\/li>\n<\/ul>\n<table>\n  <thead>\n    <tr><th>Aspecto<\/th><th>Inquilino<\/th><th>Propietario<\/th><\/tr>\n  <\/thead>\n  <tbody>\n    <tr><td><strong>Qu\u00e9 puede esperar<\/strong><\/td><td>Uso pac\u00edfico, reparaciones, recuperar la fianza<\/td><td>Cobrar la renta, que se cuide la vivienda<\/td><\/tr>\n    <tr><td><strong>Qu\u00e9 debe hacer<\/strong><\/td><td>Pagar, cuidar la casa, no subarrendar sin permiso<\/td><td>Garantizar el uso, reparar lo necesario, entregar el certificado energ\u00e9tico<\/td><\/tr>\n  <\/tbody>\n<\/table>\n<p><strong>Consejo pr\u00e1ctico:<\/strong> todo lo que acord\u00e9is (renta, actualizaci\u00f3n, gastos) conviene que conste por escrito en el contrato. La Ley de Arrendamientos Urbanos remite a lo pactado en muchos de estos puntos.<\/p>\n<p>Si eres propietario y prefieres no ocuparte t\u00fa de todo esto, <a href=\"https:\/\/serra.immo\/alquilar-pisos\">descubre c\u00f3mo podemos gestionar el alquiler de tu vivienda<\/a>.<\/p>\n\n<h2 id=\"reparaciones\">3. \u00bfQui\u00e9n se encarga de las reparaciones?<\/h2>\n<p><strong>Las reparaciones necesarias y de conservaci\u00f3n corren a cargo del propietario, y el inquilino debe reparar los da\u00f1os que haya causado \u00e9l.<\/strong> Seg\u00fan la Generalitat, si la reparaci\u00f3n es urgente, el inquilino puede encargarla avisando antes al propietario, que despu\u00e9s puede descontarla de la renta. Si quieres ver c\u00f3mo se reparte este tema en la pr\u00e1ctica, tienes <a href=\"https:\/\/housfy.com\/blog\/quien-paga-las-reparaciones-en-un-alquiler\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">una gu\u00eda sobre qui\u00e9n paga las reparaciones en un alquiler<\/a>.<\/p>\n<p><strong>Consejo pr\u00e1ctico:<\/strong> avisa siempre por escrito, y guarda facturas y fotos. Es lo que evita discusiones despu\u00e9s.<\/p>\n\n<h2 id=\"duracion-fin-contrato\">4. \u00bfCu\u00e1nto dura el contrato y c\u00f3mo se puede terminar?<\/h2>\n<p><strong>La duraci\u00f3n se pacta libremente, pero si es inferior a cinco a\u00f1os (siete si el propietario es persona jur\u00eddica) el contrato se prorroga cada a\u00f1o hasta alcanzar ese m\u00ednimo.<\/strong> Es lo que establece el art\u00edculo 9 de la Ley de Arrendamientos Urbanos, salvo que el inquilino avise con al menos 30 d\u00edas de antelaci\u00f3n de que no quiere renovar.<\/p>\n<ul>\n  <li><strong>El inquilino puede desistir<\/strong> una vez pasados seis meses, avisando con al menos 30 d\u00edas (art\u00edculo 11).<\/li>\n  <li><strong>Pasados esos cinco o siete a\u00f1os,<\/strong> el contrato se prorroga si ninguna parte avisa a la otra; el arrendador debe avisar al menos con seis meses de antelaci\u00f3n (art\u00edculo 10).<\/li>\n  <li><strong>El propietario puede resolver el contrato<\/strong> por causas como la falta de pago o el subarriendo no consentido (art\u00edculo 27).<\/li>\n<\/ul>\n<p>Si est\u00e1s en el caso del propietario, aqu\u00ed tienes <a href=\"https:\/\/housfy.com\/blog\/como-rescindir-de-un-contrato-de-alquiler-por-parte-del-propietario\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">c\u00f3mo rescindir un contrato de alquiler por parte del propietario<\/a>.<\/p>\n\n<h2 id=\"renta\">5. \u00bfC\u00f3mo se paga y se actualiza la renta?<\/h2>\n<p><strong>La renta es la que pactan libremente las partes, y salvo pacto en contrario se paga por mensualidades dentro de los siete primeros d\u00edas del mes.<\/strong> Es lo que dicen los art\u00edculos 17.1 y 17.2 de la Ley de Arrendamientos Urbanos. Durante el contrato, la renta solo puede actualizarse cada a\u00f1o, en la fecha en que se cumpla un a\u00f1o de vigencia, y en los t\u00e9rminos pactados (art\u00edculo 18.1). Seg\u00fan la Generalitat, el propietario debe comunicar la actualizaci\u00f3n un mes antes.<\/p>\n<p><strong>Consejo pr\u00e1ctico:<\/strong> pide siempre un justificante por escrito de cada pago.<\/p>\n\n<h2 id=\"fianza\">6. \u00bfY la fianza?<\/h2>\n<p><strong>Para una vivienda habitual, la fianza es de una mensualidad de renta, y quien debe depositarla es el arrendador.<\/strong> Seg\u00fan el Institut Catal\u00e0 del S\u00f2l (INCAS\u00d2L), el dep\u00f3sito se hace en un plazo de dos meses desde la formalizaci\u00f3n del contrato. El inquilino tiene derecho a recuperarla al terminar el contrato. Si tienes dudas sobre el contrato o el dep\u00f3sito, <a href=\"https:\/\/serra.immo\/contacto\">cons\u00faltalas con nuestro equipo<\/a>.<\/p>\n\n<h2 id=\"cuando-no-basta\">7. \u00bfCu\u00e1ndo no te basta con conocer la norma?<\/h2>\n<p>Conocer los derechos y obligaciones no siempre resuelve el caso concreto. Conviene pedir ayuda profesional cuando:<\/p>\n<ul>\n  <li>El contrato incluye cl\u00e1usulas poco claras sobre gastos, actualizaci\u00f3n o salida.<\/li>\n  <li>Hay un impago, un conflicto sobre da\u00f1os o una discusi\u00f3n sobre qui\u00e9n repara qu\u00e9.<\/li>\n  <li>Quieres actualizar la renta o terminar el contrato y no sabes qu\u00e9 plazos y avisos aplican.<\/li>\n<\/ul>\n<p>En los casos legales complejos, lo adecuado es acudir a un profesional del derecho.<\/p>\n\n<h2 id=\"por-que-serra\">8. \u00bfPor qu\u00e9 contar con Serra en el Garraf y el Pened\u00e8s?<\/h2>\n<p>Serra naci\u00f3 en 1965 y forma parte de Grupo Housfy. Tenemos 5 oficinas en la zona, una valoraci\u00f3n de 4,3 sobre 867 rese\u00f1as verificadas en Google y conocemos cada municipio, desde Vilanova i la Geltr\u00fa hasta Sitges, Cubelles o Cunit. Te acompa\u00f1amos en todo el proceso del alquiler, tanto si eres propietario como si buscas vivienda. Si buscas piso, <a href=\"https:\/\/serra.immo\/alquiler-inmuebles\">mira las viviendas en alquiler en el Garraf y el Pened\u00e8s<\/a>.<\/p>\n\n<h2 id=\"preguntas-frecuentes\">Preguntas frecuentes<\/h2>\n<p><strong>\u00bfQui\u00e9n debe pagar la fianza?<\/strong><br>El inquilino la paga antes de entrar a vivir y el arrendador debe depositarla en el INCAS\u00d2L en el plazo de dos meses desde la formalizaci\u00f3n del contrato.<\/p>\n<p><strong>\u00bfPuede el inquilino irse antes de que acabe el contrato?<\/strong><br>S\u00ed, una vez pasados seis meses y avisando al propietario con al menos 30 d\u00edas de antelaci\u00f3n (art. 11 LAU).<\/p>\n<p><strong>\u00bfQui\u00e9n arregla una aver\u00eda urgente?<\/strong><br>El propietario. Si no puede, el inquilino puede encargarla avisando antes y descontarla de la renta, seg\u00fan la Generalitat.<\/p>\n<p><strong>\u00bfCu\u00e1ndo puede subir el propietario la renta?<\/strong><br>Solo en el aniversario del contrato y en los t\u00e9rminos pactados (art. 18.1 LAU).<\/p>\n<p><strong>\u00bfPuede el inquilino subarrendar la vivienda?<\/strong><br>No sin el consentimiento del propietario.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>En el alquiler de una vivienda, el propietario debe garantizar que puedas usarla y vivir en ella, y el inquilino debe pagar la renta y cuidar la casa. Si alquilas o vas a alquilar en el Garraf y el Pened\u00e8s, tanto en Vilanova i la Geltr\u00fa como en Sitges, Vilafranca del Pened\u00e8s o Sant Pere &#8230; <a title=\"Derechos y obligaciones de propietarios e inquilinos en el Garraf y el Pened\u00e8s\" class=\"read-more\" href=\"https:\/\/serra.immo\/blog\/derechos-y-obligaciones-de-propietarios-e-inquilinos-2\/\" aria-label=\"Leer m\u00e1s sobre Derechos y obligaciones de propietarios e inquilinos en el Garraf y el Pened\u00e8s\">Leer m\u00e1s<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[65],"tags":[],"class_list":["post-1337898","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-populares"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/serra.immo\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1337898","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/serra.immo\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/serra.immo\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/serra.immo\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/serra.immo\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1337898"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/serra.immo\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1337898\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":1337899,"href":"https:\/\/serra.immo\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1337898\/revisions\/1337899"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/serra.immo\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1337898"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/serra.immo\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1337898"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/serra.immo\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1337898"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}