{"id":1337906,"date":"2026-10-02T12:31:20","date_gmt":"2026-10-02T10:31:20","guid":{"rendered":"https:\/\/serra.immo\/blog\/?p=1337906"},"modified":"2026-10-02T12:33:55","modified_gmt":"2026-10-02T10:33:55","slug":"nueva-modificacion-de-la-ley-de-propiedad-horizontal-2","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/serra.immo\/blog\/nueva-modificacion-de-la-ley-de-propiedad-horizontal-2\/","title":{"rendered":"Ley de propiedad horizontal en Catalu\u00f1a: qu\u00e9 cambi\u00f3 con la Ley 5\/2015 y c\u00f3mo afecta a tu comunidad"},"content":{"rendered":"\n

La Ley 5\/2015, de 13 de mayo, modific\u00f3 el libro quinto del C\u00f3digo civil de Catalu\u00f1a y actualiz\u00f3 el r\u00e9gimen de la propiedad horizontal sin cambiar sus rasgos esenciales.<\/strong> Si vives o gestionas una comunidad en el Garraf y el Pened\u00e8s, estas son las novedades que cambian c\u00f3mo se convoca la junta, c\u00f3mo se votan los acuerdos y qu\u00e9 pasa con las deudas de la comunidad.<\/p>\n\n

En este art\u00edculo<\/strong><\/p>\n

    \n
  1. \u00bfQu\u00e9 es la Ley 5\/2015 y qu\u00e9 cambi\u00f3 en la propiedad horizontal de Catalu\u00f1a?<\/a><\/li>\n
  2. \u00bfC\u00f3mo cambi\u00f3 la organizaci\u00f3n de la comunidad?<\/a><\/li>\n
  3. \u00bfQu\u00e9 pasa con las deudas de la comunidad cuando se vende un piso?<\/a><\/li>\n
  4. \u00bfC\u00f3mo se reclaman los impagos a un propietario?<\/a><\/li>\n
  5. \u00bfCu\u00e1nto tiempo tiene la comunidad para exigir que se reponga una alteraci\u00f3n de elementos comunes?<\/a><\/li>\n
  6. \u00bfCu\u00e1ndo no te basta esta gu\u00eda?<\/a><\/li>\n
  7. \u00bfPor qu\u00e9 contar con Serra para tu comunidad?<\/a><\/li>\n
  8. Preguntas frecuentes<\/a><\/li>\n<\/ol>\n\n

    1. \u00bfQu\u00e9 es la Ley 5\/2015 y qu\u00e9 cambi\u00f3 en la propiedad horizontal de Catalu\u00f1a?<\/h2>\n

    Es la ley catalana que modific\u00f3 el libro quinto del C\u00f3digo civil de Catalu\u00f1a, el de derechos reales, para actualizar el r\u00e9gimen de propiedad horizontal.<\/strong> Seg\u00fan el BOE, se public\u00f3 en el DOGC el 20 de mayo de 2015, en el BOE el 1 de junio de 2015 y entr\u00f3 en vigor el 20 de junio de 2015. Quien oiga hablar de la \u00abnueva ley de propiedad horizontal\u00bb en Catalu\u00f1a suele referirse a esta reforma. Afecta a comunidades de propietarios de Vilanova i la Geltr\u00fa, Sitges, Vilafranca del Pened\u00e8s, Sant Pere de Ribes, Cubelles o Cunit, igual que al resto de Catalu\u00f1a.<\/p>\n\n

    2. \u00bfC\u00f3mo cambi\u00f3 la organizaci\u00f3n de la comunidad?<\/h2>\n

    La reforma simplific\u00f3 la junta y las votaciones, y la adapt\u00f3 a las nuevas tecnolog\u00edas.<\/strong> Estos son los cambios principales:<\/p>\n\n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n
    Novedad<\/th>\n Qu\u00e9 cambi\u00f3<\/th>\n <\/tr>\n <\/thead>\n
    Convocatoria \u00fanica<\/td>\n Desaparece la obligaci\u00f3n de primera y segunda convocatoria de la junta.<\/td>\n <\/tr>\n
    Mayor\u00edas<\/td>\n El r\u00e9gimen general vuelve a la mayor\u00eda simple de propietarios y cuotas. Seg\u00fan la ley, hay tres niveles: mayor\u00eda simple, cuatro quintas partes y unanimidad.<\/td>\n <\/tr>\n
    Medios telem\u00e1ticos<\/td>\n Se admite la convocatoria por correo electr\u00f3nico y la asistencia a la junta por videoconferencia.<\/td>\n <\/tr>\n
    Acuerdos de formaci\u00f3n sucesiva<\/td>\n Se regulan los acuerdos que requieren comprobar la voluntad de quienes no asistieron a la junta.<\/td>\n <\/tr>\n
    Impugnaci\u00f3n<\/td>\n Solo se pueden discutir los asuntos del orden del d\u00eda. Para impugnar un acuerdo hace falta haber votado en contra.<\/td>\n <\/tr>\n
    Vicepresidencia<\/td>\n Se regula la figura del vicepresidente, que ejerce las funciones del presidente si este falta, no puede o est\u00e1 inactivo. Puede ejercer tambi\u00e9n las que el presidente le delegue expresamente. Si quieres conocer m\u00e1s sobre el cargo, consulta qui\u00e9n puede ser presidente de la comunidad<\/a>.<\/td>\n <\/tr>\n
    Administrador externo<\/td>\n Se exige que cumpla las condiciones profesionales legalmente establecidas.<\/td>\n <\/tr>\n
    Arbitraje y mediaci\u00f3n<\/td>\n Los propietarios pueden acordar resolver extrajudicialmente las cuestiones del r\u00e9gimen de propiedad horizontal.<\/td>\n <\/tr>\n <\/tbody>\n<\/table>\n

    Consejo pr\u00e1ctico:<\/strong> si tu comunidad a\u00fan convoca \u00aben primera y segunda convocatoria\u00bb, revisa con tu administrador de fincas que los estatutos y las actas se ajustan al r\u00e9gimen vigente.<\/p>\n\n

    3. \u00bfQu\u00e9 pasa con las deudas de la comunidad cuando se vende un piso?<\/h2>\n

    El piso responde de las deudas con la comunidad de la parte vencida del a\u00f1o en curso y de los cuatro a\u00f1os inmediatamente anteriores<\/strong>, sin perjuicio de la responsabilidad de quien lo transmite. Afecta a los gastos comunes, ordinarios y extraordinarios, y al fondo de reserva. Por eso, en una compraventa conviene pedir antes un certificado de deuda. Si quieres profundizar, tienes m\u00e1s informaci\u00f3n sobre c\u00f3mo vender un piso con deudas de comunidad<\/a>. Si no sabes si tu comunidad est\u00e1 al corriente de pagos, consulta con un administrador de fincas c\u00f3mo pedir el certificado de deuda<\/a>.<\/p>\n\n

    4. \u00bfC\u00f3mo se reclaman los impagos a un propietario?<\/h2>\n

    Se reclaman por la v\u00eda procesal habitual, el procedimiento monitorio, con un certificado de deuda que debe detallar los conceptos impagados y el acuerdo del que derivan.<\/strong> La ley remite expresamente a las normas procesales y regula c\u00f3mo debe ser ese certificado.<\/p>\n

    Consejo pr\u00e1ctico:<\/strong> que las actas recojan con claridad el acuerdo que origina cada cuota evita problemas al reclamar.<\/p>\n\n

    5. \u00bfCu\u00e1nto tiempo tiene la comunidad para exigir que se reponga una alteraci\u00f3n de elementos comunes?<\/h2>\n

    Cuatro a\u00f1os.<\/strong> La reforma fija un plazo de caducidad de cuatro a\u00f1os para que la comunidad exija judicialmente la reposici\u00f3n al estado anterior de elementos comunes alterados sin su consentimiento. Pasado ese plazo, ya no se puede exigir.<\/p>\n\n

    6. \u00bfCu\u00e1ndo no te basta esta gu\u00eda?<\/h2>\n

    Esta gu\u00eda resume los cambios de la ley. No sustituye el an\u00e1lisis de tu caso: estatutos con cl\u00e1usulas particulares, acuerdos de formaci\u00f3n sucesiva en curso, una impugnaci\u00f3n o una reclamaci\u00f3n judicial. En esos casos, habla con un profesional de tu comunidad<\/a> antes de actuar.<\/p>\n\n

    7. \u00bfPor qu\u00e9 contar con Serra para tu comunidad?<\/h2>\n

    Serra Grup Immobiliari lleva desde 1965 en el Garraf y el Pened\u00e8s, ahora como parte de Grupo Housfy. Gestionamos m\u00e1s de 1.000 comunidades, con m\u00e1s de 50 profesionales y 5 oficinas, y una valoraci\u00f3n de 4,3 sobre 5 con 867 rese\u00f1as verificadas en Google. Conocemos cada comunidad y te acompa\u00f1amos en cada paso. Cu\u00e9ntanos c\u00f3mo es tu comunidad y te orientamos<\/a>.<\/p>\n\n

    8. Preguntas frecuentes<\/h2>\n

    \u00bfQu\u00e9 es la Ley 5\/2015 de Catalu\u00f1a?<\/strong>
    \nEs la ley que modific\u00f3 el libro quinto del C\u00f3digo civil de Catalu\u00f1a y actualiz\u00f3 el r\u00e9gimen de propiedad horizontal.<\/p>\n

    \u00bfQu\u00e9 cambi\u00f3 en la junta de propietarios?<\/strong>
    \nHay convocatoria \u00fanica, se vuelve a la mayor\u00eda simple como r\u00e9gimen general y se admiten el correo electr\u00f3nico y la videoconferencia.<\/p>\n

    \u00bfCu\u00e1ntos a\u00f1os de deuda de comunidad afectan a un piso?<\/strong>
    \nLa parte vencida del a\u00f1o en curso y los cuatro a\u00f1os anteriores.<\/p>\n

    \u00bfCu\u00e1nto tiempo hay para exigir que se reponga una obra en elementos comunes?<\/strong>
    \nCuatro a\u00f1os desde la alteraci\u00f3n, seg\u00fan la reforma.<\/p>\n

    \u00bfQu\u00e9 hace el vicepresidente de la comunidad?<\/strong>
    \nEjerce las funciones del presidente si este falta o no puede, y las que le delegue expresamente.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

    La Ley 5\/2015, de 13 de mayo, modific\u00f3 el libro quinto del C\u00f3digo civil de Catalu\u00f1a y actualiz\u00f3 el r\u00e9gimen de la propiedad horizontal sin cambiar sus rasgos esenciales. Si vives o gestionas una comunidad en el Garraf y el Pened\u00e8s, estas son las novedades que cambian c\u00f3mo se convoca la junta, c\u00f3mo se votan … Leer m\u00e1s<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[65,66],"tags":[],"class_list":["post-1337906","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-populares","category-populars"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/serra.immo\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1337906","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/serra.immo\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/serra.immo\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/serra.immo\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/serra.immo\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1337906"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/serra.immo\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1337906\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":1337907,"href":"https:\/\/serra.immo\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1337906\/revisions\/1337907"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/serra.immo\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1337906"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/serra.immo\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1337906"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/serra.immo\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1337906"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}