{"id":931348,"date":"2021-05-03T16:41:54","date_gmt":"2021-05-03T15:41:54","guid":{"rendered":"https:\/\/serra.immo\/blog\/?p=931348"},"modified":"2021-05-03T16:41:54","modified_gmt":"2021-05-03T15:41:54","slug":"firmar-un-contrato-de-arras","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/serra.immo\/blog\/2021\/05\/03\/firmar-un-contrato-de-arras\/","title":{"rendered":"\u00bfQu\u00e9 necesito saber antes de firmar un contrato de arras?"},"content":{"rendered":"<h2><strong>\u00bfQu\u00e9 es y para qu\u00e9 sirve un contrato de arras?<\/strong><\/h2>\n<p>El <strong>contrato de arras<\/strong> es un acuerdo privado entre comprador y vendedor que funciona como un precontrato de compraventa. Este compromiso asegura que ambas partes se comprometen a llevar a cabo la transacci\u00f3n futura del inmueble. Por lo general, el comprador entrega una cantidad econ\u00f3mica anticipada (normalmente el <strong>10% del valor total de la propiedad<\/strong>) para reservar su derecho sobre la vivienda. Este contrato tiene como principal objetivo garantizar que las condiciones del acuerdo se respeten y establecer una base s\u00f3lida para la formalizaci\u00f3n de la compraventa.<\/p>\n<h2><strong>Tipos de arras en el sector inmobiliario<\/strong><\/h2>\n<p>Existen tres tipos principales de arras que se pueden pactar en un contrato de compraventa de inmuebles. Cada tipo tiene caracter\u00edsticas espec\u00edficas y se elige seg\u00fan las necesidades e intenciones de las partes implicadas.<\/p>\n<h3><strong>1. Arras confirmatorias<\/strong><\/h3>\n<ul>\n<li>Estas arras confirman la existencia del contrato de compraventa.<\/li>\n<li>Se materializan con un adelanto econ\u00f3mico del comprador al vendedor, que forma parte del precio total de la transacci\u00f3n.<\/li>\n<li><strong>No autorizan a desistir el contrato<\/strong>, ya que su funci\u00f3n es exclusivamente confirmar el acuerdo.<\/li>\n<li>Aunque son menos habituales, pueden utilizarse en ciertos casos donde no se busca garantizar penalizaciones.<\/li>\n<\/ul>\n<h3><strong>2. Arras penitenciales<\/strong><\/h3>\n<ul>\n<li>Permiten a cualquiera de las partes desistir del contrato de forma l\u00edcita y sin necesidad de justificar da\u00f1os.<\/li>\n<li>Si el comprador desiste, pierde la se\u00f1al entregada. Si el vendedor lo hace, debe devolver el doble del importe recibido.<\/li>\n<li>Estas arras son las m\u00e1s comunes en el sector inmobiliario, reguladas por el <strong>art\u00edculo 1454 del C\u00f3digo Civil<\/strong>.<\/li>\n<\/ul>\n<h3><strong>3. Arras penales<\/strong><\/h3>\n<ul>\n<li>Se basan en una cl\u00e1usula penal que permite reclamar el cumplimiento del contrato o una indemnizaci\u00f3n en caso de incumplimiento.<\/li>\n<li><strong>No suponen un adelanto del precio de compraventa<\/strong>, pero permiten reclamar da\u00f1os, intereses y la ejecuci\u00f3n del contrato.<\/li>\n<\/ul>\n<h2><strong>\u00bfQu\u00e9 informaci\u00f3n debe incluir un contrato de arras?<\/strong><\/h2>\n<p>Un contrato de arras debe contener ciertos elementos clave para garantizar su validez y protecci\u00f3n para ambas partes:<\/p>\n<ol>\n<li><strong>Datos personales<\/strong> del comprador y vendedor.<\/li>\n<li><strong>Descripci\u00f3n del inmueble<\/strong>, incluyendo caracter\u00edsticas principales.<\/li>\n<li><strong>Precio de la compraventa<\/strong> y m\u00e9todo de pago acordado.<\/li>\n<li><strong>Cuant\u00eda de la se\u00f1al o adelanto econ\u00f3mico<\/strong>.<\/li>\n<li><strong>Plazo m\u00e1ximo para formalizar la escritura de compraventa.<\/strong><\/li>\n<li><strong>Compromiso de firmar ante notario.<\/strong><\/li>\n<li><strong>Distribuci\u00f3n de gastos asociados a la compraventa.<\/strong><\/li>\n<li><strong>Penalizaciones en caso de cancelaci\u00f3n del contrato<\/strong> por cualquiera de las partes.<\/li>\n<li><strong>Firma de ambas partes<\/strong>.<\/li>\n<\/ol>\n<h2><strong>Aspectos legales de inter\u00e9s actual<\/strong><\/h2>\n<p>Desde la implementaci\u00f3n del <strong>art\u00edculo 621.49 del C\u00f3digo Civil de Catalu\u00f1a<\/strong>, existe una nueva regulaci\u00f3n que protege al comprador en caso de denegaci\u00f3n de hipoteca por parte de la entidad bancaria. Seg\u00fan esta ley, si el banco no concede la financiaci\u00f3n, el vendedor debe devolver las arras <strong>sin aplicar penalizaci\u00f3n alguna<\/strong>.<\/p>\n<h2><strong>Encuentra tu hogar ideal con Serra<\/strong><\/h2>\n<p>Si est\u00e1s pensando en comprar una vivienda y necesitas asesoramiento, en <a href=\"https:\/\/www.serra.immo\/\" target=\"_new\" rel=\"noopener\"><strong>Serra Grup Immobiliari<\/strong><\/a> te ayudamos en cada paso del proceso. 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