{"id":931348,"date":"2021-05-03T16:41:54","date_gmt":"2021-05-03T15:41:54","guid":{"rendered":"https:\/\/serra.immo\/blog\/?p=931348"},"modified":"2026-10-05T13:36:49","modified_gmt":"2026-10-05T11:36:49","slug":"firmar-un-contrato-de-arras","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/serra.immo\/blog\/firmar-un-contrato-de-arras\/","title":{"rendered":"C\u00f3mo firmar un contrato de arras en el Garraf y el Pened\u00e8s: qu\u00e9 revisar antes"},"content":{"rendered":"\n<p><strong>Para firmar un contrato de arras, comprador y vendedor firman un documento en el que el comprador entrega una cantidad como se\u00f1al y ambos fijan las condiciones de la compraventa; puede ser un contrato privado, aunque en Catalu\u00f1a conviene saber qu\u00e9 tipo de arras firmas y c\u00f3mo protegerlas.<\/strong> Si est\u00e1s pensando en comprar una vivienda en Vilanova i la Geltr\u00fa, Sitges, Vilafranca del Pened\u00e8s o cualquier otro municipio del Garraf y el Pened\u00e8s, esta gu\u00eda te explica qu\u00e9 debes mirar antes de poner tu firma.<\/p>\n\n<p><strong>En este art\u00edculo<\/strong><\/p>\n<ol>\n  <li><a href=\"#que-es-contrato-arras\">\u00bfQu\u00e9 es un contrato de arras y para qu\u00e9 sirve?<\/a><\/li>\n  <li><a href=\"#tipos-de-arras\">\u00bfQu\u00e9 tipos de arras hay y cu\u00e1l se aplica en Catalu\u00f1a?<\/a><\/li>\n  <li><a href=\"#que-debe-incluir\">\u00bfQu\u00e9 debe incluir un contrato de arras?<\/a><\/li>\n  <li><a href=\"#antes-de-firmar\">\u00bfQu\u00e9 hacer antes de firmar el contrato de arras?<\/a><\/li>\n  <li><a href=\"#donde-se-firma\">\u00bfD\u00f3nde se firma un contrato de arras?<\/a><\/li>\n  <li><a href=\"#inmobiliaria-arras\">\u00bfPuede una inmobiliaria firmar o gestionar el contrato de arras?<\/a><\/li>\n  <li><a href=\"#sin-hipoteca\">\u00bfQu\u00e9 pasa si no te conceden la hipoteca?<\/a><\/li>\n  <li><a href=\"#por-que-serra\">\u00bfPor qu\u00e9 contar con Serra para firmar tus arras?<\/a><\/li>\n  <li><a href=\"#preguntas-frecuentes\">Preguntas frecuentes<\/a><\/li>\n<\/ol>\n\n<h2 id=\"que-es-contrato-arras\">1. \u00bfQu\u00e9 es un contrato de arras y para qu\u00e9 sirve?<\/h2>\n<p><strong>Un contrato de arras es un acuerdo privado entre comprador y vendedor por el que el comprador entrega una cantidad de dinero como se\u00f1al y ambas partes se comprometen a seguir adelante con la compraventa.<\/strong> Sirve para reservar la vivienda, fijar las condiciones y dejar por escrito qu\u00e9 ocurre si alguna de las partes se echa atr\u00e1s. El importe lo pactan las partes.<\/p>\n\n<h2 id=\"tipos-de-arras\">2. \u00bfQu\u00e9 tipos de arras hay y cu\u00e1l se aplica en Catalu\u00f1a?<\/h2>\n<p><strong>Hay tres tipos de arras (confirmatorias, penitenciales y penales), y en Catalu\u00f1a, si no se pacta otra cosa, se entiende que son confirmatorias.<\/strong> As\u00ed lo establece el art\u00edculo 621-8 del C\u00f3digo Civil de Catalu\u00f1a, seg\u00fan explica el notario Enrique Branc\u00f3s en la revista <em>El Notario del Siglo XXI<\/em>: la entrega de dinero del comprador se considera se\u00f1al de conclusi\u00f3n del contrato y pago a cuenta del precio, y las penitenciales deben pactarse de forma expresa.<\/p>\n<table>\n  <thead>\n    <tr>\n      <th>Tipo<\/th>\n      <th>Qu\u00e9 significa<\/th>\n      <th>Si alguien se echa atr\u00e1s<\/th>\n    <\/tr>\n  <\/thead>\n  <tbody>\n    <tr>\n      <td><strong>Confirmatorias<\/strong><\/td>\n      <td>Confirman que el contrato existe y forman parte del precio<\/td>\n      <td>No permiten desistir libremente: se puede exigir el cumplimiento o resolver el contrato con indemnizaci\u00f3n<\/td>\n    <\/tr>\n    <tr>\n      <td><strong>Penitenciales<\/strong><\/td>\n      <td>Permiten desistir pagando un precio pactado; deben acordarse de forma expresa<\/td>\n      <td>Si desiste el comprador, pierde las arras; si desiste el vendedor, las devuelve dobladas<\/td>\n    <\/tr>\n    <tr>\n      <td><strong>Penales<\/strong><\/td>\n      <td>Funcionan como cl\u00e1usula penal que garantiza el cumplimiento<\/td>\n      <td>Se reclama el cumplimiento o la penalizaci\u00f3n pactada<\/td>\n    <\/tr>\n  <\/tbody>\n<\/table>\n<p><strong>Consejo pr\u00e1ctico:<\/strong> mira siempre qu\u00e9 palabras usa el contrato. Si quieres poder desistir pagando una penalizaci\u00f3n, tiene que decir expresamente que las arras son penitenciales. Si no lo dice, en Catalu\u00f1a se entiende que son confirmatorias. Si quieres ver c\u00f3mo cambia la elecci\u00f3n seg\u00fan vendas o compres, tienes <a href=\"https:\/\/housfy.com\/blog\/que-tipo-de-contrato-de-arras-me-conviene-mas-al-vender-mi-piso\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">este art\u00edculo sobre qu\u00e9 tipo de contrato de arras conviene m\u00e1s al vender tu piso<\/a>.<\/p>\n\n<h2 id=\"que-debe-incluir\">3. \u00bfQu\u00e9 debe incluir un contrato de arras?<\/h2>\n<p><strong>Un buen contrato de arras debe dejar claro qui\u00e9n compra, qu\u00e9 compra y qu\u00e9 pasa si algo falla.<\/strong> Revisa que incluya:<\/p>\n<ul>\n  <li><strong>Datos personales<\/strong> de comprador y vendedor.<\/li>\n  <li><strong>Descripci\u00f3n del inmueble<\/strong>, con sus caracter\u00edsticas principales.<\/li>\n  <li><strong>Precio<\/strong> de la compraventa y forma de pago.<\/li>\n  <li><strong>Importe de las arras<\/strong> y de qu\u00e9 tipo son.<\/li>\n  <li><strong>Plazo m\u00e1ximo<\/strong> para firmar la escritura.<\/li>\n  <li><strong>Compromiso de escriturar ante notario.<\/strong><\/li>\n  <li><strong>Reparto de los gastos<\/strong> de la compraventa.<\/li>\n  <li><strong>Consecuencias<\/strong> si alguna de las partes cancela.<\/li>\n  <li><strong>Firma<\/strong> de las dos partes.<\/li>\n<\/ul>\n\n<h2 id=\"antes-de-firmar\">4. \u00bfQu\u00e9 hacer antes de firmar el contrato de arras?<\/h2>\n<p><strong>Antes de firmar, comprueba la situaci\u00f3n de la vivienda, tu financiaci\u00f3n y las condiciones que vas a aceptar.<\/strong> Estos son los puntos clave:<\/p>\n<ul>\n  <li><strong>Lee el contrato entero<\/strong> y pide aclaraci\u00f3n de cualquier cl\u00e1usula que no entiendas.<\/li>\n  <li><strong>Confirma el tipo de arras<\/strong> y qu\u00e9 pierdes o recuperas si cambias de idea.<\/li>\n  <li><strong>Revisa la situaci\u00f3n de la vivienda<\/strong> (titularidad, cargas, estado), para no pagar una se\u00f1al por algo que luego no puedas comprar.<\/li>\n  <li><strong>Valora tu financiaci\u00f3n<\/strong> antes de comprometerte, para saber si necesitas hipoteca y qu\u00e9 cuota puedes asumir.<\/li>\n  <li><strong>Pon plazos realistas<\/strong> para escriturar.<\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>Consejo pr\u00e1ctico:<\/strong> no firmes con prisas. Un documento claro y bien revisado te ahorra muchas dudas despu\u00e9s. Si vas a necesitar financiaci\u00f3n, <a href=\"https:\/\/serra.immo\/hipotecas\">consulta con Serra c\u00f3mo plantear tu hipoteca antes de comprometerte con la se\u00f1al<\/a>.<\/p>\n\n<h2 id=\"donde-se-firma\">5. \u00bfD\u00f3nde se firma un contrato de arras?<\/h2>\n<p><strong>No hay un lugar obligatorio: el contrato de arras puede firmarse como documento privado, por ejemplo en la inmobiliaria, y tambi\u00e9n puede formalizarse ante notario.<\/strong> Seg\u00fan una notar\u00eda de Barcelona, en Catalu\u00f1a se recomienda el dep\u00f3sito ante notario cuando se pactan arras penitenciales sobre un inmueble. El art\u00edculo 621-8 CCCat prev\u00e9 que las arras penitenciales de un inmueble pactadas por un m\u00e1ximo de seis meses y depositadas ante notario puedan inscribirse en el Registro de la Propiedad, de modo que la finca quede afecta a su devoluci\u00f3n. Lo que s\u00ed se firma siempre ante notario es la escritura de compraventa.<\/p>\n\n<h2 id=\"inmobiliaria-arras\">6. \u00bfPuede una inmobiliaria firmar o gestionar el contrato de arras?<\/h2>\n<p><strong>El contrato de arras lo firman comprador y vendedor; la inmobiliaria interviene como intermediaria, preparando el documento y acompa\u00f1ando a ambas partes.<\/strong> Contar con una agencia local te ayuda a entender cada cl\u00e1usula, a coordinar plazos y a llegar a la notar\u00eda con todo en orden.<\/p>\n<p><strong>Consejo pr\u00e1ctico:<\/strong> pregunta a la inmobiliaria qu\u00e9 papel va a tener en la firma y qu\u00e9 documentos te pide a ti y al vendedor, para llegar con todo preparado. Si quieres que un equipo de tu zona te acompa\u00f1e, <a href=\"https:\/\/serra.immo\/contacto\">habla con Serra y cu\u00e9ntanos en qu\u00e9 punto est\u00e1s<\/a>.<\/p>\n\n<h2 id=\"sin-hipoteca\">7. \u00bfQu\u00e9 pasa si no te conceden la hipoteca?<\/h2>\n<p><strong>En Catalu\u00f1a, el comprador puede desistir y recuperar lo entregado si el banco designado le deniega la financiaci\u00f3n prevista, siempre que cumpla las condiciones del art\u00edculo 621-49 del C\u00f3digo Civil de Catalu\u00f1a.<\/strong> Seg\u00fan el an\u00e1lisis de Espinet Advocats, estas condiciones son:<\/p>\n<ul>\n  <li>el contrato debe prever que parte del precio se financia con pr\u00e9stamo;<\/li>\n  <li>debe haber una entidad de cr\u00e9dito designada;<\/li>\n  <li>no puede haber un pacto en contra;<\/li>\n  <li>el comprador debe acreditar la denegaci\u00f3n documentalmente dentro del plazo pactado;<\/li>\n  <li>la denegaci\u00f3n no puede deberse a una conducta negligente del comprador.<\/li>\n<\/ul>\n<p>El vendedor devuelve lo recibido, incluidas las arras, y el comprador debe dejarlo en la situaci\u00f3n anterior, lo que incluye reembolsarle los gastos necesarios.<\/p>\n<p><strong>Consejo pr\u00e1ctico:<\/strong> no des por hecho que esta protecci\u00f3n se aplica sola. Pide que el contrato indique la entidad, el plazo y qu\u00e9 documento acreditar\u00e1 la denegaci\u00f3n.<\/p>\n\n<h2 id=\"por-que-serra\">8. \u00bfPor qu\u00e9 contar con Serra para firmar tus arras?<\/h2>\n<p><strong>Porque conocemos el mercado de tu zona y te acompa\u00f1amos en cada paso.<\/strong> Serra se fund\u00f3 en 1965 y hoy forma parte de Grupo Housfy. Somos m\u00e1s de 50 profesionales con 5 oficinas (Vilanova i la Geltr\u00fa, Sitges, Vilafranca del Pened\u00e8s y Sant Pere de Ribes), y gestionamos m\u00e1s de 1.000 comunidades. Nuestros clientes nos valoran con un 4,3 sobre 5 en Google, con 867 rese\u00f1as verificadas. Si est\u00e1s a punto de comprar, <a href=\"https:\/\/serra.immo\/venta-inmuebles\">descubre las viviendas en venta del Garraf y el Pened\u00e8s<\/a> y empieza con tranquilidad.<\/p>\n\n<h2 id=\"preguntas-frecuentes\">9. Preguntas frecuentes<\/h2>\n<p><strong>\u00bfSe firma el contrato de arras ante notario?<\/strong><br>No es obligatorio: puede firmarse como contrato privado. En Catalu\u00f1a, las arras penitenciales de un inmueble pueden depositarse ante notario e inscribirse en el Registro de la Propiedad. La escritura de compraventa s\u00ed se firma siempre ante notario.<\/p>\n<p><strong>\u00bfQu\u00e9 arras se aplican en Catalu\u00f1a si no se dice nada?<\/strong><br>Las confirmatorias, seg\u00fan el art\u00edculo 621-8 CCCat. Las penitenciales deben pactarse expresamente.<\/p>\n<p><strong>\u00bfC\u00f3mo se hace un contrato de arras?<\/strong><br>Red\u00e1ctalo por escrito con los datos de las partes, el inmueble, el precio, el importe y tipo de arras, el plazo para escriturar y las consecuencias de cancelar, y f\u00edrmalo las dos partes.<\/p>\n<p><strong>\u00bfPuedo recuperar las arras si no me dan la hipoteca?<\/strong><br>En Catalu\u00f1a, s\u00ed, cuando se cumplen las condiciones del art\u00edculo 621-49 CCCat, que se acredite la denegaci\u00f3n y que no haya pacto en contra.<\/p>\n<p><strong>\u00bfQu\u00e9 hago antes de firmar el contrato de arras?<\/strong><br>Lee el contrato, confirma el tipo de arras, revisa la situaci\u00f3n de la vivienda, valora tu financiaci\u00f3n y pon plazos realistas.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Para firmar un contrato de arras, comprador y vendedor firman un documento en el que el comprador entrega una cantidad como se\u00f1al y ambos fijan las condiciones de la compraventa; puede ser un contrato privado, aunque en Catalu\u00f1a conviene saber qu\u00e9 tipo de arras firmas y c\u00f3mo protegerlas. 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