El mercat immobiliari ofereix múltiples opcions de compravenda, i una de les menys conegudes però més interessants és la nua propietat. Es tracta d'una fórmula que permet al propietari vendre el seu habitatge sense deixar de viure-hi, una solució atractiva per a persones grans que busquen liquiditat i per a inversors que volen adquirir immobles a preus reduïts.
En aquest article, us expliquem com funciona la nua propietat, quins avantatges ofereix i quins aspectes has de tenir en compte abans d'optar per aquesta alternativa.
Què és la nua propietat i com funciona?
Quan una persona és propietària d'un immoble, teniu dos drets principals sobre ell:
- La nua propietat, que és el dret de possessió i disposició del bé.
- L'usdefruit, que és el dret a usar-lo i gaudir-lo (viure-hi, llogar-lo, etc.).
La venda de la nua propietat significa que el propietari cedeix el dret de possessió un comprador, però manté l'usdefruit, és a dir, pot continuar vivint a l'habitatge fins a la mort o durant el període acordat.
El comprador, per part seva, adquireix la propietat a un preu més baix que el de mercat, a l'espera que s'extingeixi l'usdefruit per poder disposar lliurement de l'immoble.
Avantatges per al venedor: liquiditat sense perdre la llar
Per a molts propietaris, especialment gent gran, la nua propietat representa una font d'ingressos sense necessitat d'abandonar el vostre habitatge. Entre els seus principals avantatges hi ha:
- Liquidesa immediata: S'obté un capital que es pot utilitzar per millorar la qualitat de vida, afrontar despeses mèdiques o ajudar familiars.
- Sense pèrdua de la llar: Es manté el dret a viure a l'habitatge de per vida o pel temps pactat.
- Exempció de l'IBI i altres despeses: En molts casos, el comprador assumeix els impostos i despeses de la propietat, reduint la càrrega financera del venedor.
Beneficis per al comprador: inversió a futur
Des del punt de vista del comprador, l'adquisició d'una propietat nua és una inversió a llarg termini amb múltiples avantatges:
- Preu reduït: Es compra l'immoble a un cost inferior al de mercat, amb descomptes que poden oscil·lar entre el 30% i el 50%.
- Sense presses per rendibilitzar: No cal pagar una hipoteca per ocupar l'habitatge immediatament, cosa que permet planificar la inversió sense urgències.
- Revaloració de limmoble: A llarg termini, l'habitatge pot augmentar de valor, cosa que maximitza la rendibilitat quan el comprador en pugui disposar lliurement.
Aspectes legals i fiscals a tenir en compte
Abans d'optar per la nua propietat, tant venedors com compradors han de considerar certs factors:
- Contracte i condicions: És fonamental que l'operació quedi ben detallada en un contracte, especificant l'usdefruit vitalici o temporal, qui assumeix les despeses i què passa en cas de venda futura.
- Fiscalitat: El venedor tributa a l'IRPF pel guany patrimonial obtingut, mentre que el comprador pagarà l'Impost de Transmissions Patrimonials (ITP).
- Valoració de l'habitatge: El preu de la nua propietat varia segons l'edat de l'usufructuari i el valor de mercat de l'immoble.
Tendència creixent a Espanya
En els darrers anys, la nua propietat ha guanyat popularitat a Espanya, especialment a ciutats com Barcelona i Madrid, on la demanda d'inversió immobiliària segueix en auge. Moltes persones grans veuen en aquesta fórmula una alternativa per mantenir el nivell de vida sense dependre de préstecs o hipoteques inverses.
Una opció a considerar
Si ets propietari i necessites liquiditat sense renunciar a casa teva, o si ets inversor i busques una oportunitat immobiliària a llarg termini, la nua propietat pot ser una excel·lent alternativa.
A Serra, t'assessorem en cada pas del procés perquè prenguis la millor decisió en funció de les teves necessitats i objectius. Si vols saber més sobre aquesta opció, contacta amb nosaltres i t'ajudarem a valorar si la nua propietat és la millor opció per a tu.
