[:ca]Per als propietaris de pisos buits ara, amb el mercat del lloguer en alça, és un moment òptim per rendibilitzar el seu patrimoni. Però a l'hora de posar un immoble de lloguer, sorgeixen dubtes i pors, sobretot, si és la primera vegada.
1. L'impagament del lloguer
És lògic i totalment comprensible que la principal por d'un propietari sigui que l'inquilí deixi de pagar la renda mensual. Perquè, al contrari del que moltes persones pensen, la majoria dels propietaris no són inversors, són famílies que tenen aquesta entrada de diners per pagar la hipoteca, per exemple, o per complementar el sou i arribar a final de mes. A més, el tràmit legal per denunciar un morós i aconseguir o bé que pagui, o bé que abandoni la vivenda, no és fàcil ni ràpid. Aquest risc cal reduir-lo al màxim, escollint molt bé l'arrendatari, mitjançant la contractació d'una assegurança d'impagament i, sobretot, formalitzant el lloguer mitjançant un contracte legal, per més coneguda que sigui la persona.
2. Els desperfectes a limmoble.
Aquesta és una altra de les grans preocupacions dun arrendador. I per això, molts opten per llogar la vivenda sense mobles, encara que això tampoc no és garantia que no hi hagi desperfectes. Per prevenir i evitar conflictes amb l'inquilí, cal fer un bon inventari de tot el que hi ha a l'habitatge, preferiblement amb fotografies. No és sobrer que el propietari contracti una assegurança del continent i recordar que, segons la llei, l'arrendatari ha d'assumir el cost de les avaries o desperfectes fruit de l'ús diari o d'un mal ús, i per tant, recomanar-li que contracti una pòlissa per al contingut.
3. Subarrendament a tercers sense el seu consentiment.
Hi ha llogaters que aprofiten per subarrendar habitacions o fins i tot l'habitatge sencer a tercers sense el consentiment del propietari, amb l'objectiu de lucrar-se. Encara que la llei protegeix el propietari, es pot convertir en un problema i una font de conflictes amb els mateixos llogaters i amb la comunitat de propietaris. Per evitar aquestes situacions és molt important una bona selecció del llogater, demanant les referències pertinents, així com mantenir un seguiment exhaustiu del lloguer en cas de sospites.
4. L'ús de l'habitatge com a negoci
A la línia de l'exemple anterior, també pot passar que una persona llogui l'habitatge com a habitatge i després, l'utilitzi com a local comercial o negoci. Això suposa un ús fraudulent de limmoble en làmbit contractual i per tant un problema tant per al propietari, com per a la comunitat de veïns.
5. El nombre de persones que ocuparà lhabitatge
Quan es lloga un immoble, el propietari ha de saber quantes persones hi viuran: si és una família, una parella, un pis compartit entre amics, etc. Però pot passar que signi el contracte un únic llogater i després, convisquin més persones de les permeses. Aproximadament un 10% dels lloguers al nostre país no respecten el nombre màxim d'ocupants per llar llogada, hi ha habitatges llogats on el contracte se signa amb un únic inquilí i on arriben a viure més persones de la capacitat màxima admesa.
Aquestes situacions generen malestar a la comunitat de veïns, que acaben repercutint en el propietari, encara que la llei protegeix aquest últim podent rescindir el contracte. , és un moment òptim per rendibilitzar el seu patrimoni. Però quan un propietari decideix llogar el seu immoble, sorgeixen dubtes i pors, sobretot, si és la primera vegada.
1. L'impagament del lloguer
És lògic, i totalment comprensible, que la principal per un propietari sigui que el llogater deixi de pagar la renda mensual. Perquè, al contrari del que moltes persones pensin, la majoria dels propietaris no són inversors, són famílies que compten amb aquesta entrada de diners per pagar la hipoteca, per exemple, o per complementar el sou i arribar a final de mes. A més, el tràmit legal per denunciar un morós i aconseguir o bé que pagui, o bé que abandoni l'habitatge, no és fàcil ni ràpid. Aquest risc cal reduir-lo al màxim, escollint molt bé el llogater, mitjançant la contractació d'un segur d'impagament i, sobretot, formalitzant el lloguer a través d'un contracte legal, per més coneguda que sigui la persona.
2. Els desperfectes a limmoble.
Aquesta és una altra de les grans preocupacions d'un arrendador. I per això, molts opten per llogar l'habitatge sense mobles, encara que això tampoc no és garantia que no hi hagi desperfectes. Per prevenir i evitar conflictes amb l'inquilí, cal fer un bon inventari de tot el que hi ha a l'habitatge, preferiblement amb fotografies. No està de més que el propietari contracti una assegurança del continent i recordar que, segons la llei, l'arrendatari ha d'assumir el cost de les avaries o desperfectes fruit de l'ús diari o d'un mal ús, i per tant , recomanar-li que en contracti una del contingut.
3. Subarrendament a tercers sense el seu consentiment
Hi ha llogaters que aprofitin per subarrendar habitacions o fins i tot l'habitatge enter a tercers sense el consentiment del propietari, amb l'objectiu de lucrar-se. Tot i que la llei protegeix el propietari, pot convertir-se en un problema i una font de conflictes amb la comunitat de propietaris. Per evitar aquestes situacions és molt important una bona selecció del llogater, demanant les referències pertinents, així com mantenir un seguiment exhaustiu del lloguer en cas de sospites.
4. L'ús de l'habitatge com un negoci
A la línia de l'exemple anterior, també pot succeir que una persona llogui l'habitatge assegurant com a habitatge i després, l'utilitzi com a local comercial o negoci. Això suposa un ús fraudulent de l'immoble a l'àmbit contractual i per tant un problema tant per al propietari, com per a la comunitat de veïns.
5. El nom de persones que ocuparà l'habitatge
Quan es lloga un immoble, el propietari ha de saber quantes persones hi viuran: si és una família, una parella, un pis compartit entre amics, etc. Però pot passar que signi el contracte un únic inquilí i després, convisquin més persones de les permeses. Aquestes situacions generin malestar a la comunitat de veïns, i acabin afectant la relació que aquests tenen amb els propietaris dels immobles.[:]
