Español
English
La crisi sanitària del coronavirus ha tingut un gran impacte sobre el sector turístic. Davant la incertesa de l’arribada de turistes, a causa dels rebrots i tancaments de fronteres, els propietaris de pisos turístics a Espanya han optat pel lloguer residencial per intentar pal·liar les pèrdues d’aquesta temporada.
Un de cada quatre apartaments turístics es passa al lloguer de pisos tradicional
Si bé hi va haver un temps en què vam arribar a disposar de més llits en aquest tipus d’immobles que en els hotels, la veritat és que el mercat de lloguer de pisos turístics no passa pel seu millor moment financer. El negoci sembla haver tocat sostre al nostre país i comença a donar símptomes d’esgotament. La Federació Espanyola d’Associacions d’Habitatges i Apartaments Turístics (Fevitur) apunta que el sector podria perdre fins a 2.900 milions d’euros aquest any.
En aquesta línia, el president de l’associació de propietaris turístics Madrid Allotja explicava al País que en els pròxims mesos, un de cada quatre pisos turístics podrien passar-se al lloguer tradicional. Dades que defensa l’Associació d’Apartaments Turístics de Barcelona (Apartur), en afirmar que més del 40% dels apartaments turístics de Barcelona ja s’han transformat en pisos de lloguer residencial per falta de negoci.
Preocupació pel lloguer de pisos a zones costaneres
D’altra banda, la crisi de la COVID-19, juntament amb les contínues restriccions dels ajuntaments sobre aquest tipus d’habitatges de lloguer, estan accelerant una reconversió del sector a mitjà termini. Mostra d’això és que el 16,5% del lloguer de pisos de vacances ha passat a figurar com lloguer residencial després de la desescalada en portals com pisos.com.
Experts del sector com el director general de l’Agència Negociadora del Lloguer (ANA), José Ramón Zurdo, es mostren optimistes davant tal context, defensant que la crisi actual afavorirà l’accés a l’habitatge a Espanya. A més de provocar una baixada generalitzada dels preus en la compra-venda d’immobles a zones d’alta demanda. Fins ara copada pels pisos de lloguer turístic.
Així mateix, aquest escenari és sobretot desconcertant per als propietaris de pisos de vacances en zones costaneres acostumats a una alta rendibilitat per temporada. Com, per exemple, Vilanova i la Geltrú o Sitges. Cal remarcar que l’Ajuntament de Sitges ja va limitar al 10% les llicències d’aquest tipus d’allotjaments en detectar que podia haver-hi més de 2.000 pisos turístics sobre un total de 17.640 habitatges.
Com passar el teu pis de lloguer turístic a residencial
La flexibilitat de la regulació per reconvertir aquests pisos en arrendaments de temporada facilitarà que molts dels habitatges que optin pel lloguer residencial es quedin de manera permanent. Durant l’any que demana la llei, els propietaris tindran l’experiència de veure que el lloguer tradicional dóna molta més tranquil·litat que el vacacional.
Ara bé, Zurdo adverteix en L’Espanyol de convertir un pis de lloguer turístic a residencial podria ser il·legal si no s’acredita correctament la temporalitat de l’arrendament. Tenint en compte l’article 9 de la LAU, si l’inquilí demostra que és el seu habitatge habitual podrà romandre en la mateixa fins a cinc anys si és persona física (set si és jurídica), encara que s’hagi fet constar en el contracte un temps inferior o temporal.
Si t’estàs plantejant vendre el teu habitatge o convertir el lloguer de vacances a residencial, no dubtis en contactar amb Serra Grup Immobiliari per treure la màxima rendibilitat, a través del telèfon de cada oficina, enviant-nos un email a info@serra.immo o bé omplint el formulari de contacte de la nostra web.