Responem els principals dubtes en relació a la situació dels immobles en propietat o lloguer i les comunitats de propietaris durant la situació d’alarma, com a conseqüència del COVID-19

En aquesta situació excepcional de confinament són moltes les preguntes que poden sorgir als nostres clients. Tot seguit, us mostrem les més freqüents, però recordeu que per qualsevol altra consulta, ens podeu trobar a info@serra.immo i al 93 814 17 51 (Vilanova i la Geltrú) i al 93 891 55 91 (Vilafranca del Penedès).

Gestió de Comunitats

Quan podrem fer la junta de propietaris?

El confinament que tots els ciutadans i ciutadanes hem de dur a terme aquests dies s’allargarà mentre duri l’estat d’alarma. En conseqüència, fins que les autoritats governamentals no diguin el contrari, totes les juntes de propietaris queden aplaçades. Els nostres gestors us aniran informant puntualment i, tan bon punt s’aixequin les mesures preventives, es programaran les dates per a les juntes de propietaris.

Podem fer ús de les zones comunes de la comunitat?

L’ús de les zones comunes presenta un risc de contaminació i propagació del virus. El Govern, a més, prohibeix en el Reial Decret aprovat, l’ús de zones comunes com jardins, zones recreatives, solàriums,… En relació amb aquest aspecte, s’aconsella fer ús de les escales en lloc de l’ascensor. És per la seguretat de tots! Millor #quedatacasa.

Els porters i conserges han de seguir prestant servei a la comunitat?

Els serveis de neteja, manteniment, reparació d’avaries urgents i vigilància treballen amb normalitat. Així doncs, porters i conserges no es veuen afectats per les restriccions de mobilitat laboral estipulades pel Govern i poden continuar amb la seva tasca als edificis. No obstant, és necessari que prenguin totes les mesures de seguretat i prevenció necessàries per protegir-se tant a si mateixos com als comuners. En aquest sentit, és aconsellable que facin totes les tasques bàsiques a primera hora del dia i que,  tret de les rondes de vigilància que ho requereixin, es mantinguin dins la consergeria el màxim de temps possible.

Tot i així, el Col·legi d’Administradors de Finques de Barcelona i Lleida recomana que comunitat i empleat arribin a un acord per determinar alguns factors al respecte com l’horari laboral, que podria ser més flexible per tal de garantir-li un major confinament.

Poden venir a la nostra comunitat els treballadors habituals?

Poden venir, però sempre han de mantenir les distàncies i s’han d’acollir a les mesures de protecció necessàries que ha estipulat el Govern.

Què ocorre si algú del meu edifici té el COVID-19?

Donada aquesta situació, cal una neteja i desinfecció de totes les zones que han estat en contacte amb el malalt. Els residus que se’n derivin han de llençar-se en una bossa segellada hermèticament.

El COAFBL (Col·legi d’Administradors de Finques de Barcelona-Lleida) va publicar un conjunt de consells i normes per garantir el correcte funcionament dels edificis comunitaris durant l’estat d’alarma provocat pel COVID-19. Podeu consultar els consells aquí

Gestió de Lloguers

Hi ha alguna ajuda per al pagament del lloguer?

El Consell de Ministres ha aprovat diverses mesures per ajudar els arrendataris afectats econòmicament per la crisi del COVID-19. Aquestes es basen, entre d’altres, en la moratòria o bé reducció del 50% en el pagament del lloguer per part dels arrendataris de grans tenidors que siguin titulars de més de deu immobles urbans (excloent aparcaments i trasters), la concessió de microcrèdits per part de l’Estat a tots aquells arrendataris que no hagin aconseguit un aplaçament en el pagament del lloguer per part dels arrendadors que no siguin considerats grans tenidors, una pròrroga extraordinària dels contractes de lloguer i la suspensió dels desnonaments durant sis mesos a les famílies sense alternativa on viure que es desenvolupin dins del context del COVID-19. Si vols més informació,  en aquest post del blog, t’expliquem tots els detalls!

Què passa si he de tornar les claus de l’immoble que estic llogant?

De moment, el retorn de claus dels arrendataris queda aplaçat fins a nou avís.

Si tinc tràmits pendents, com puc saber la seva resolució?

Tots els tràmits administratius i penals lamentablement estan paralitzats. Per qualsevol dubte al respecte, podeu contactar amb els nostres gestors de lloguers.

Puc sol·licitar la visita d’un immoble?

A Serra continuem al teu servei i, malgrat que les visites a pisos no entren dins de les excepcions previstes al Reial Decret sobre el límit de circulació de les persones durant l’estat d’alarma, si has trobat algun immoble a la nostra web que t’interessa, omple el formulari de visita i un dels nostres assessors professionals et contactarà amb tu, t’informarà i, a més, t’ajudarà a trobar la llar o local que busques. A Serra, seguim a ple rendiment!

Els bancs segueixen concedint hipoteques?

Sí. Els bancs estan actius aprovant hipoteques i donant préstecs.

Què ocorre amb els notaris?

Els notaris es mantenen oberts i signen compra-vendes de primera necessitat (no segones residències, aparcaments, trasters, locals…)

I particularment: Què passa amb la meva hipoteca?

Si compleixes els requisits de vulnerabilitat estipulats pel Govern, podràs demanar-ne l’aplaçament. En aquest enllaç t’expliquem quins requisits cal complir per poder-te beneficiar d’aquest ajut.

Per consultar el Reial Decret, fes clic aquí.