[:ca]En temps de bonança econòmica, abans que esclatés la crisi, els propietaris d'habitatges de lloguer demanaven avals bancaris o fiances desorbitades als seus llogaters per assegurar-se, en cas d'impagament, el cobrament de les mensualitats no abonades. Avui dia, amb l'agreujament de la situació econòmica, és impensable demanar mesures com aquestes, ja que els llogaters són reticents i ho perceben com un impediment a l'hora de llogar un immoble, cosa que provoca que puguin decantar-se per immobles que no requereixen tantes exigències econòmiques de garantia. Així, què poden fer els propietaris per assegurar el cobrament d'aquells rebuts que, pel motiu que sigui, l'inquilí ha deixat de pagar? Hi ha diversos mecanismes i eines per assegurar al propietari que, passi el que passi, cobrarà les mensualitats impagades.
El primer pas, evidentment, és aplicar mesures preventives per intentar evitar la morositat. Aquestes mesures s'aplicaran des d'un principi, en la selecció dels llogaters, assegurant-nos, en la mesura que sigui possible, la seva solvència i fiabilitat econòmica. Hi ha bases de dades a què es pot accedir per obtenir un perfil detallat del futur inquilí i comprovar si figura en llistes de morositat, per exemple. També s'ha de comprovar la documentació presentada, els contractes de treball i les nòmines, i s'ha d'autenticar sempre que sigui necessari.
Un cop comprovada la viabilitat financera dels futurs llogaters, a l'hora de formalitzar el contracte es poden demanar diversos recursos econòmics en concepte de garantia. Demanar una fiança de dues mensualitats és habitual per poder fer front a petits impagaments. També es poden demanar dipòsits complementaris o avals bancaris, però com ja hem comentat, aquestes mesures augmenten molt la despesa dels que opten al lloguer i per tant no són molt ben rebudes.
Una mesura molt completa i efectiva de garantia de cobrament de les rendes, són les assegurances per impagament. Aquests permeten als propietaris cobrar les quantitats impagades i també poden cobrir les possibles destrosses realitzades pels antics llogaters de l'habitatge. També solen incloure la defensa jurídica en cas que calgui procedir a un desnonament judicial. Un altre avantatge d'aquestes assegurances és que també serveixen de filtre per escollir llogater, ja que abans de formalitzar el contracte la companyia asseguradora, o la immobiliària, fan un estudi de viabilitat dels futurs llogaters.
Dentre totes les mesures per garantir el cobrament de les rendes, la de l'assegurança és la que més adeptes està guanyant entre els propietaris. La pòlissa d'impagament és una de les garanties més demandades i la que més ha crescut els últims anys, segons dades de l'Observatori Espanyol de l'Assegurança del Lloguer (OESA per les sigles en espanyol).
Així doncs, avui dia, hi ha mesures suficients per assegurar el pagament de les quotes impagades i fer que els propietaris puguin llogar els seus immobles amb garanties i amb la màxima tranquil·litat. crisi, els propietaris d'habitatges en lloguer demanaven avals bancaris o fiances desmesurades als seus llogaters per assegurar-se, en cas d'impagament, el cobrament de les mensualitats no abonades. Avui dia, amb l'agreujament de la situació econòmica, és impensable demanar mesures com aquestes, ja que els llogaters són reticents i ho perceben com un impediment a l'hora de llogar un immoble, fet que provoca que es puguin decantar per habitatges que no requereixen tantes exigencies econòmiques de garantia. Així doncs, com ho poden fer els propietaris per assegurar-se de cobrar aquells rebuts que, pel motiu que sigui, el llogater ha deixat d'abonar? Hi ha diversos mecanismes i eines per assegurar al propietari que, passi el que passi, cobrarà les mensualitats impagades.
El primers passos, evidentment, és aplicar mesures preventives per intentar evitar la morositat. Aquestes mesures s'han d'aplicar des d'un bon començament a la selecció dels llogaters, assegurant-nos, en la mesura del que sigui possible, la seva solvència i la seva fiabilitat econòmica. Hi ha bases de dades a les quals es pot accedir per obtenir un perfil detallat del llogater i comprovar si figura a llistes de morositat, per exemple. També s'ha de comprovar la documentació presentada, com ara els contractes de treball i les nòmines, autentificant-los sempre que sigui necessari.
Un cop comprovada la viabilitat financera dels futurs llogaters, en el moment de formalitzar el contracte es poden demanar diversos recursos econòmics. Pedir una fiança de dues mensualitats és habitual per poder fer front a petits impagaments. També es poden demanar dipòsits complementaris o avals bancaris, però com ja hem comentat, aquestes mesures augmentin molt el gasto dels que opten al lloguer i per tant no són molt ben rebuts.
Una mesura molt completa i efectiva de garantia de cobrament de les rendes, són els assegurances per impagament. Aquestes permeten als propietaris cobrar les quantitats impagades i també poden cobrir les possibles destrosses realitzades pels antics llogaters de lhabitatge. També solen incloure la defensa jurídica en cas que sigui necessari procedir a un desnonament judicial. Una altra avantatge d'aquests assegurances és que també serveixen de filtre per escollir llogater, ja que abans de formalitzar el contracte la companyia asseguradora, o la immobiliària, realitzen un estudi de viabilitat dels futurs llogaters.
Dentre totes les mesures per garantir el cobrament de les rendes, la de lassegurança és la que més adeptes està guanyant entre els propietaris. La pòlissa d'impagament és una de les garanties més demandades i la que més ha crescut els darrers anys, segons dades de l'Observatori Espanyol de l'Assegurança del Lloguer (OESA per les sigles en castellà).
Així doncs, avui dia, hi ha mesures suficients per assegurar el pagament de les quotes impagades i, d'aquesta manera, els propietaris dels immobles poden alquilar-los amb garanties i amb la màxima tranquil·litat.[:]
