Si estàs pensant a comprar un immoble, necessitaràs signar un contracte d'arres. T'expliquem tot el que necessites saber abans de signar-lo!

Si estàs pensant a comprar un immoble, possiblement necessitis saber què és un contracte d’arres perquè, tot i que no és un requisit obligatori, probablement n’hauràs de firmar un. Per aquest motiu, des de Serra Grup Immobiliari t’expliquem tot el que necessites saber per signar-lo amb consciència.

Què és i per què serveix un contracte d’arres?

El contracte d’arres és un acord privat entre comprador i venedor, previ a la compra d’un immoble, on les dues parts es comprometen a efectuar la compravenda futura d’una propietat. Dit d’una altra manera, és un pre-contracte on el comprador lliura una quantitat (Normalment un 10% del valor total de l’habitatge) de diners a compte del total per reservar el dret sobre la compra.

Quin tipus d’arres existeixen al sector immobiliari?

Les arres que poden pactar-se en un contracte privat de compravenda d’immobles poden ser de tres tipus diferents: confirmatòries, penitencials i penals, i s’escullen en funció de la intenció de les parts implicades.

Arres confirmatòries

La funció principal de les arres confirmatòries en el contracte de compravenda d’un immoble, és confirmar l’existència del contracte.

Aquestes es materialitzen amb un avançament econòmic del comprador cap al venedor amb l’abonament de l’import d’una part del preu total de la compravenda.

No solen ser les arres més habituals, ja que no estan contemplades fins del Codi Civil i no compleixen una funció de garantia ni autoritzen a desistir el contracte si es dona el cas.

Les arres penitencials

Les arres penitencials permeten a les parts implicades en un contracte de compravenda desistir lliurament del compliment del contracte, sense necessitat de provar danys, com podrien ser defectes de l’immoble preexistents a la venda, per exemple.

Així doncs, la seva funció és permetre que qualsevol de les dues parts pugui desistir el contracte sense cap causa i de forma totalment lícita. Però amb conseqüències en forma de penitència, d’aquí el seu nom (la més comuna, tal com indica l’article 1454 del Codi Civil, perdre la paga i senyal abonada).

En cas de desistiment per part del comprador, aquest les perdrà i, si fos el venedor qui desistís, les haurà de tornar amb l’import doblat

Les arres penals

Les arres penals a diferència de les arres confirmatòries i les arres penitencials, es basen en una clàusula penal, que serveix per reclamar l’import fixat en cas d’incompliment de contracte, a part d’oferir la facultat de reclamar posteriorment el compliment del contracte.

Aquestes arres no suposen un avançament del preu de la compravenda, però una de les seves principals característiques és que es pot reclamar la indemnització de danys i l’abonament d’interessos per l’import corresponent en cas de falta de compliment.

Quina informació ha de contenir el contracte d’arres?

Un contracte d’arres, com a mínim, ha de contenir dades personals de les parts implicades (venedor i comprador), descripció de l’immoble, preu de la compravenda i mètode de pagament, quantia monetària del senyal o avançament, període de temps màxim per formalitzar el contracte, compromís de signar el contracte davant de notari, distribució de les possibles despeses de la compravenda, s’ha de detallar també quina és la penalització en cas de cancel.lació per qualsevol de les dues parts i la firma de les parts implicades.

Informació actual d’interès

Actualment s’està aplicant una nova llei (art. 621.49 del Codi Civil de Catalunya) que diu que si l’entitat bancària denega la hipoteca al comprador, la part venedora ha de retornar les arres sense cap penalització.

Necessites comprar un habitatge? En la nostra web hi trobaràs més de 500 immobles en venda i, si necessites que t’assessorem, no dubtis a contactar amb nosaltres a través dels telèfons d’oficina, enviant-nos un email a info@serra.immo o bé omplint el formulari de contacte del nostre web.