Español
English
Un dels problemes més recurrents amb els que es troben les comunitats de veïns és la morositat. Com i quan actuar davant de l’impagament d’algun veí?
El primer que et cal saber és que pots actuar des del primer mes d’impagament. En el moment en què el veí trenca amb les seves responsabilitats, la comunitat ha de prendre mesures. Recomanem, però, que la primera via sigui parlar de manera civilitzada amb la persona en qüestió per evitar malentesos.
Si no s’obté resposta, es pot optar per la via judicial. Aquesta, però, no pot ser una decisió arbitrària sinó que ha d’estar consensuada per tota la comunitat de propietaris, la qual haurà de tenir coneixement del deute total. Després d’interposar el conegut com a procediment monitori, regulat per l’article 21 de la Llei de Propietat Horitzontal, el propietari en qüestió disposa d’un termini de vint dies per donar resposta. Si fa cas omís de la reclamació o s’oposa a pagar, la comunitat de veïns pot seguir amb el procés judicial.
Per fer-ho, cal tornar a convocar una junta general de propietaris on s’especifiquin a l’ordre del dia totes les actuacions que es volen seguir per fer front el problema i executar el cobrament del deute. És molt important que a la reunió es presenti tota la documentació necessària per acreditar l’impagament. Si aquest pas no s’efectués degudament, el jutge podria condemnar la comunitat de veïns. La resolució per part del jutge sol trigar de dos a sis mesos. Destacar que el professional té la potestat d’embargar comptes i béns al deutor si ho considera necessari.
Si la teva comunitat de propietaris te aquest problema i no vols maldecaps, t’aconsellem contractar els serveis d’un gestor de comunitats com els oferts per Serra. Informa-te’n aquí! Oblida’t de la morositat, nosaltres ens n’ocupem.