La nova llei rebaixa i congela el preu dels contractes de lloguer en els 60 municipis catalans amb més demanda d’habitatge

ley para limitar el precio del alquiler

El Parlament ha aprovat la Llei de mesures urgents en matèria de contenció de rendes en els contractes d’arrendament d’habitatge amb l’objectiu de regular els preus dels nous contractes en les àrees on hi ha risc de proveïment suficient d’habitatge de lloguer assequible.

Segons dicta aquesta llei, el preu del contracte d’arrendament no podrà augmentar respecte al contracte anterior – si va ser firmat en els últims cinc anys – i no podrà superar l’índex de referència dels preus de la Generalitat.

Afecta a Vilafranca del Penedès i Vilanova i la Geltrú?

La llei s’aplica a tots aquells habitatges destinats a residències permanents ubicats a municipis de “mercat tens”, on la càrrega per al pagament del lloguer supera el 30% de la mitjana dels ingressos familiars. De manera transitòria, s’han inclòs en aquest llistat un total de 60 poblacions catalanes amb més de 20.000 habitants, entre les quals es troben Vilafranca del Penedès i Vilanova i la Geltrú.

Existeixen excepcions?

Estan exclosos de l’aplicació d’aquesta llei els següents tipus arrendaments d’habitatges:

  • Arrendats abans del dia 1 de gener de 1995.
  • Subjectes a un Règim de Protecció Oficial (HPO).
  • Integrats en xarxes públiques d’inserció o de mediació pel lloguer social o en el Fons d’habitatge social.
  • Arrendats com a lloguer social obligatori.

Com afecta als habitatges reformats o de nova construcció?

En el cas dels habitatges de nova edificació o dels habitatges resultants d’un procés de gran rehabilitació, l’aplicació del règim de contenció de rendes entrarà en vigor en el termini de 3 anys a comptar de l’entrada en vigor de la llei present.

Com es penalitzarà l’incompliment de la llei?

Segons ha informat la Generalitat, les infraccions poden ser lleus i greus, amb multes d’entre 3.000 i 90.000 euros. Per exemple, l’arrendament per sobre del preu de l’Índex, falsejar el preu de referència o no adjuntar-lo al contracte implica sancions lleus.