[:ca]La inspecció tècnica dels edificis (ITE) és un sistema de control periòdic de l'estat dels edificis d'habitatges per verificar l'obligació que tenen els propietaris de mantenir en bon estat de conservació i rehabilitació dels immobles. La ITE té com a finalitat dur a terme un control de l'estat dels edificis d'habitatges, per evitar situacions de risc, promoure el deure conservació, el manteniment i la rehabilitació, així com millorar l'accessibilitat i la sostenibilitat dels edificis.
En aquest sentit, el dia 5 de maig passat, es va publicar al DOGC el Decret 67/2015, per al foment del deure de conservació, manteniment i rehabilitació dels edificis d'habitatges, mitjançant les inspeccions tècniques i el llibre de l'edifici. Aquest decret va entrar en vigor el dia 27 de maig de 2015 passat i substitueix l'anterior, del 2010, que tenia mancances sobre el tipus de deficiències que s'establien per als habitatges, el lliurament dels certificats d'aptitud i la necessitat d'informar la Generalitat sobre les inspeccions realitzades.
El nou decret permetrà:
- Doteu els propietaris dels edificis d'uns informes tècnics sobre l'estat de l'immoble. Aquests informes permetran ajudar a la planificació de les revisions tècniques, adoptar acords i provisions de fons per a les obres de rehabilitació.
- Evitar possibles defectes de l'edifici en un futur, emetent recomanacions per al manteniment i la conservació correctes.
- Només en casos molt extrems, quan hi hagi un risc real per a la seguretat de les persones, denegar el certificat daptitud, dacord amb la nova tipologia de deficiències que estableix el decret.
Principals novetats del nou decret:
1. Ampliació de la qualificació de les deficiències.
El decret vigent fins ara només podia qualificar l'edifici amb deficiències greus o lleus. La nova regulació introdueix fins a 4 nivells per possibilitar un detall més gran.
• Molt greus. Deficiències que, pel seu abast, representen un perill imminent i generalitzat per a l'estabilitat de l'edifici i la seguretat de les persones i requereixen una intervenció immediata.
• Greus. Les que per la seva incidència representen un risc imminent per a l'estabilitat o la seguretat de determinats elements de l'edifici o greus problemes de salubritat, que pressuposen un risc per a la seguretat de les persones i que requereixen l'adopció de mesures cautelars.
• Importants. Les que malgrat no representar un risc imminent ni per a l'estabilitat de l'edifici ni per a la seguretat de les persones, afecten la salubritat i la funcionalitat i fan necessària una intervenció correctora.
• Lleus. Les que fan necessari realitzar treballs de manteniment preventiu i/o corrector per evitar l'agreujament o l'aparició de noves deficiències.
2. Obligatorietat dincorporar recomanacions.
La norma estableix quin ha de ser el contingut de la ITE, i en aquest sentit, les noves ITE hauran d'incorporar informació relativa a les recomanacions i els terminis de les accions que s'han de dur a terme, recomanacions tècniques per a la millora de la sostenibilitat i l'eficiència energètica de ledifici, i lavaluació de les condicions bàsiques daccessibilitat universal.
3. Terminis per passar la ITE: segons l'antiguitat i la tipologia de l'edifici.
S'estableixen nous terminis en què ha de passar la ITE.
Antiguitat edifici plurifamiliar Termini per passar la inspecció ITE
Entre 1951 i 1960 Fins al 31 de desembre de 2015
Entre 1961 i 1971 Fins al 31 de desembre de 2016
A partir del 1971 L'any que compleixi 45 anys d'antiguitat
Els anteriors al 1951 ja haurien d'haver passat la inspecció tècnica.
Antiguitat edifici unifamiliar Termini per passar inspecció ITE
Anteriors a 1900 Fins al 31 de desembre de 2016
Entre 1901 i 1930 Fins al 31 de desembre de 2017
Entre 1931 i 1950 Fins al 31 de desembre de 2018
Entre 1951 i 1960 Fins al 31 de desembre de 2019
Entre 1961 i 1975 Fins al 31 de desembre de 2020
A partir del 1975 L'any que compleixi 45 anys d'antiguitat
Els edificis unifamiliars que estan separats 1,5 metres o més de la via pública o les finques veïnes queden exclosos de l'obligació. Aquells edificis unifamiliars que tinguin cèdula d'habitabilitat vigent també en queden exclosos fins que caduqui la cèdula d'habitabilitat vigent.
4. Certificat daptitud de ledifici i vigència.
Sestableixen nous terminis de vigència que varien de 10 a 3 anys en funció de la tipologia de deficiències detectades.
- De 10 anys si ledifici no presenta deficiències o si són lleus.
- De 6 anys, amb caràcter provisional, si ledifici presenta deficiències importants. Cal fer una revisió als 2 i 4 anys per comprovar que no han empitjorat les condicions o acreditar que ja shan realitzat les obres de reparació.
- De 3 anys, amb caràcter cautelar si ledifici presenta deficiències greus o molt greus. Hi haurà una revisió mínima cada 12 mesos per acreditar que no han empitjorat les condicions o que ja shan realitzat les obres de reparació.
Es denegarà el certificat daptitud en el cas que ledifici presenti deficiències greus o molt greus i no shagin adoptat les mesures cautelars per evitar el risc per a persones i béns.
5. Programa de Rehabilitació.
Un cop obtingut el certificat d'aptitud de l'edifici, els propietaris han d'aprovar un programa de rehabilitació acompanyat d'un fons de reserva que en garanteixi l'execució. La reparació de les deficiències es podrà afrontar en diferents fases atenent la gravetat. El programa de rehabilitació haurà de comptar amb la supervisió de tècnic qualificat.
Podeu consultar el decret al següent enllaç:
http://www.agenciahabitatge.cat/wps/wcm/connect/9f5ff68048584844bcd4fdc01059e3f8/Decret++Inspecci%C3%B3+t%C3%A8cnica+dels+Edificis.pdf?MOD=AJPERES[:ca]La inspecció tècnica dels edificis (ITE) és un sistema de control periòdic de l'estat dels edificis d'habitatges, per verificar l'obligació que tenen els propietaris de mantenir en bon estat de conservació i rehabilitació dels seus immobles. L'ITE té com a finalitat dur a terme un control de l'estat dels edificis d'habitatges, per evitar situacions de risc, promoure el deure de conservació, el manteniment i la rehabilitació, així com millorar l'accessibilitat i la sostenibilitat dels edificis.
En aquest sentit, el passat dia 5 de maig, es va publicar al DOGC el Decret 67/2015, per al foment del deure de conservació, manteniment i rehabilitació dels edificis d'habitatges, mitjançant les inspeccions tècniques i el llibre de l'edifici. Aquest decret va entrar en vigor el dia 27 de maig de 2015 i substitueix l'anterior, de 2010, que tenia mancances sobre el tipus de deficiències que s'establien per a les habitatges, la entrega dels certificats d'aptitud i la necessitat d' informar la Generalitat sobre les inspeccions fetes.
El nou decret permetrà:
- Dotar els propietaris dels edificis dels informes tècnics sobre l'estat de l'immoble. Aquests informes permetran ajudar a planificar les revisions tècniques, a adoptar acords i provisions de fons per a les obres de rehabilitació.
- Evitar possibles defectes de ledifici en un futur, emetent recomanacions per al correcte manteniment i conservació.
- Només en casos molt extrems, quan hi hagi un risc real per a la seguretat de les persones, denegar el certificat d'aptitud, d'acord amb la nova tipologia de deficiències que estableix el decret.
Principals novetats del nou decret:
1. Ampliació de la qualificació de les deficiències.
El decret vigent fins ara només podia qualificar l'edifici amb deficiències “greus” o “lleus”. La nova regulació introdueix fins a 4 nivells per possibilitar un major detall.
- Molt greus. Deficiències que, pel seu abast, representen un perill imminent i generalitzat per a l'estabilitat de l'edifici i la seguretat de les persones i que requereixen una intervenció immediata.
- Greus. Les que per la seva incidència representin un risc imminent per a l'estabilitat o seguretat de determinats elements de l'edifici o greus problemes de salubritat, que pressuposen un risc per a la seguretat de les persones i que requereixen l'adopció de mesures cautelars .
- Importants. Els qui malgrat no representar un risc imminent ni per a l'estabilitat de l'edifici ni per a la seguretat de les persones, afectin la salubritat i funcionalitat i fan necessària una intervenció correctora.
- Lleus. Els que fan necessari realitzar treballs de manteniment preventiu i/o corrector per evitar l'agraïment o l'aparició de noves deficiències.
2. Obligatorietat d'incorporar recomanacions.
La norma estableix quin ha de ser el contingut de la ITE, i en aquest sentit, les noves ITE hauran d'incorporar informació relativa a les recomanacions i terminis de les accions que han de dur a terme, recomanacions tècniques per a la millora de la sostenibilitat i leficiència energètica de ledifici, i lavaluació de les condicions bàsiques daccessibilitat universal.
3. Plaços per passar la ITE: en funció de l'antiguitat i la tipologia de l'edifici.
S'estableixen nous terminis en què s'ha de passar la ITE.
| Antiguitat edifici plurifamiliar | Termini per passar la inspecció ITE |
| Entre 1951 i 1960 | Fins al 31 de desembre de 2015 |
| Entre 1961 i 1971 | Fins al 31 de desembre de 2016 |
| A partir del 1971 | L'any que compleix 45 anys d'antiguitat |
Els anteriors al 1951 ja haurien d'haver passat la inspecció tècnica.
| Antiguitat edifici unifamiliar | Termini per passar inspecció ITE |
| Anteriors a 1900 | Fins al 31 de desembre de 2016 |
| Entre 1901 i 1930 | Fins al 31 de desembre de 2017 |
| Entre 1931 i 1950 | Fins al 31 de desembre de 2018 |
| Entre 1951 i 1960 | Fins al 31 de desembre de 2019 |
| Entre 1961 i 1975 | Fins al 31 de desembre de 2020 |
| A partir del 1975 | L'any que compleix 45 anys d'antiguitat |
Els edificis unifamiliars que estan separats 1,5 metres o més de la via pública o finques veïnes quedin excluses de l'obligació. Aquells edificis unifamiliars que tinguin cèdula d'habitabilitat vigent també quedin exclusos fins que caduqui la cèdula d'habitabilitat vigent.
4. Certificat daptitud de ledifici i vigència.
S'estableixen nous terminis de vigència que varien de 10 a 3 anys en funció de la tipologia de deficiències detectades.
- De 10 anys si ledifici no presenta deficiències o si són lleus.
- De 6 anys, amb caràcter provisional, si ledifici presenta deficiències importants. Cal fer una revisió als 2 i 4 anys per comprovar que no han empeorat les condicions o acreditar que ja s'han realitzat les obres de reparació.
- De 3 anys, amb caràcter cautelar si ledifici presenta deficiències greus o molt greus. Caldrà una revisió mínima cada 12 mesos per acreditar que no han empenyat les condicions o que ja s'han realitzat les obres de reparació.
Es denegarà el certificat d'aptitud en cas que l'edifici presenti deficiències greus o molt greus i no s'hagin adoptat les mesures cautelars per evitar el risc per a persones i béns.
5. Programa de Rehabilitació.
Un cop obtingut el certificat d'aptitud de l'edifici, els propietaris hauran d'aprovar un programa de rehabilitació acompanyat d'un fons de reserva que en garanteixi l'execució. La reparació de les deficiències es podran afrontar en diferents fases atenent la seva gravetat. El programa de rehabilitació haurà de comptar amb la supervisió dun tècnic qualificat.
Podeu consultar el decret al següent enllaç: