Llogar una propietat pot ser una font dingressos estable i rendible, però també implica riscos si no es prenen les precaucions adequades. Un dels aspectes més crítics per protegir els teus interessos com a propietari és la correcta redacció del contracte, per a això és imprescindible conèixer quines són les clàusules més importants en un contracte de lloguer.
Aquest document no només formalitza la relació entre propietari i llogater, sinó que també estableix les regles del joc, prevenint possibles conflictes i assegurant que les dues parts coneguin i respectin els seus drets i obligacions.
A continuació, t'expliquem els punts clau que ha d'incloure un contracte de lloguer perquè la teva inversió estigui ben protegida.
1. Identificació clara de les parts
Pot semblar una cosa òbvia, però tant el propietari com l'inquilí han d'estar clarament identificats al contracte. Això inclou noms complets, números d'identificació (DNI o NIE) i adreces actualitzades.
2. Descripció detallada de limmoble
Especifica amb precisió la adreça de la propietat llogada, així com les seves característiques principals (nombre d'habitacions, superfície, instal·lacions, etc.). Si llogaràs el teu pis amb mobles i/o electrodomèstics, et recomanem que incloguis un inventari.
3. Durada del contracte
Defineix la durada del lloguer i especifica les condicions per a la renovació o rescissió del contracte. També és important incloure una clàusula que indiqui amb quanta antelació han d'avisar ambdues parts en cas de voler rescindir un contracte de lloguer.
4. Import del lloguer i despeses addicionals
Estableix clarament el import de la quota de lloguer, la forma i la data de pagament, així com les possibles actualitzacions de l'import. També és essencial especificar qui serà responsable de pagar els serveis públics (aigua, llum, gas) i altres despeses associades, com les despeses de comunitat. No s'ha de donar res per fet, és millor especificar-ho tot a tenir problemes després.
5. Quantia de la fiança
Inclou la quantia de la fiança que s'ha de lliurar a l'inici del contracte i sota quines condicions es tornarà al final del lloguer. Si t'estàs preguntant si és obligatori deixar una fiança, sí, ho és, així que la pots demanar sense problemes. Però compte amb els avals bancaris. Des del maig del 2023, només es poden demanar un màxim de dos mesos de garantia addicional.
6. Normes dús i manteniment
Estableix les regles d'ús de la propietat i qui serà responsable del manteniment i les reparacions. És important especificar que el llogater ha de mantenir la propietat en bon estat, així com de quin tipus de reparacions t'ocuparàs tu com a propietari.
7. Subrogació i cessió
Especifica si el llogater té la possibilitat de subarrendar o cedir el contracte a una altra persona, i sota quines condicions. En general, per protegir els teus interessos, t'aconsellem que prohibis aquesta pràctica o, com a mínim, les condicions a la teva aprovació prèvia.
8. Resolució del contracte
Defineix clarament les condicions sota les quals es pot rescindir el contracte abans de la finalització del termini acordat. Això pot incloure el incompliment de pagaments, danys a la propietat, o qualsevol altra falta greu per part de l'inquilí.
9. Clàusules addicionals
No dubtis a incloure clàusules específiques que s'ajustin a les teves necessitats com a propietari. Per exemple, podeu estipular que no es permetin mascotes a l'habitatge, o que no es realitzin modificacions estructurals sense la teva autorització.
10. Jurisdicció i resolució de conflictes
Finalment, és important que el contracte especifiqui sota què lleis es regirà i què tribunal serà competent en cas que sorgeixin conflictes. Això proporcionarà un marc clar per a la resolució de disputes.
Saber que el teu contracte de lloguer no deixa res a l'atzar et donarà una gran tranquil·litat. Nosaltres t'ajudem que no t'hagis de preocupar per si has llogat bé el teu pis, i puguis centrar-te a gaudir dels beneficis de la teva inversió. Tens alguna pregunta o necessites assessorament? No dubtis a posar-te en contacte amb nosaltres.
