Si ets propietari d’un habitatge i vols llogar-lo, per poder signar el contracte de lloguer et caldrà complir uns requisits i disposar de la documentació legal necessària. Els coneixes? En aquest post t’expliquem quins són els requisits necessaris per llogar casa teva!

Requisitos alquilar piso

Si ets propietari d’un immoble del qual no en fas ús, o bé vols canviar la teva residència actual pel motiu que sigui, segurament una de les opcions que tens en ment és llogar l’habitatge i així disposar d’uns ingressos mensuals extres o bé que el lloguer de la teva propietat et cobreixi parcialment o totalment l’import del lloguer o la quota de l’hipoteca de la teva nova residència. I és que, en aquests moments, el lloguer d’habitatges és un mercat en alça. Segons l’Institut Nacional d’Estadística (INE), el percentatge de persones que viuen de lloguer va assolir màxims històrics a Espanya el passat 2019, arribant al 26,3 % a Catalunya, per sobre de la mitjana espanyola, que ronda el 19 %. Aquest fet es contraposa amb la reducció de la gent que té una casa o pis en propietat, que es produeix des del 2014. Per posar un immoble en lloguer, però, és imprescindible tramitar i comptar amb tota la documentació legal que permet fer-ho. Coneixes els requisits necessaris per llogar casa teva? A Serra t’expliquem tot el que necessites saber!

Quins requisits són necessaris per llogar casa teva?

Cèdula d’habitabilitat

La cèdula d’habitabilitat és l’element indispensable que cal que tingui un immoble per tal de poder albergar persones que hi visquin. L’acreditació certifica que s’hi reuneixen les condicions mínimes per ser habitat.

Ha de comptar amb gas, llum, aigua corrent, bany… I ser un ambient absolutament salubre. Per exemple, no rebria la cèdula d’habitabilitat una casa amb greus desperfectes que impedeixin viure-hi còmodament. Per aquest motiu, cal que com a propietari facis les reparacions que consideris necessàries per a que li pugui ser concedida.

Has de tenir en compte que si tens un immoble no residencial com pot ser un local, hauràs de sol·licitar el seu canvi d’ús.

Les cèdules d’habilitat del immobles anteriors a l’any 2004 tenen una caducitat de 10 anys des de la seva expedició i en els immobles posteriors a l’any 2004, la cèdula d’habitabilitat caduca als 15 anys. En el cas de que la cèdula d’habitabilitat del teu habitatge estigui caducada, caldrà sol·licitar la seva renovació.

Certificat d’Eficiència Energètica

El Certificat d’Eficiència Energètica determina el consum total d’energia que necessita un immoble concret per satisfer la demanda de l’habitatge (calefacció, il·luminació, aigua…). La Generalitat de Catalunya especifica el següent sobre la seva obligatorietat:

“Segons el Reial Decret 235/2013 que transposa la directiva 2002/91/CE i parcialment la Directiva 2010/31/UE, tots els edificis de nova construcció i els edificis existents que siguin objecte de compravenda o arrendament i els edificis ocupats per una autoritat pública amb una superfície superior a 250 m2 freqüentats habitualment pel públic, estan obligats a tenir un Certificat d’Eficiència Energètica. A més a més, aquest certificat s’ha d’inscriure al Registre de Certificats d’Eficiència Energètica de la seva comunitat autònoma”.

Documents de la propietat

Com a propietari, abans de formalitzar un contracte de lloguer hauràs d’aportar certa documentació. D’una banda, necessitaràs les escriptures de la casa, imprescindibles per tal d’acreditar-ne la propietat. A més, hauràs de fer còpies de l’últim rebut de l’IBI i de les factures de subministraments bàsics per tal de corroborar que les factures esmentades es troben al corrent de pagament.

Quins requisits i documentació cal sol·licitar a l’inquilí o arrendatari?

Identificació personal i comprovació de solvència de l’inquilí

El primer que haurà d’aportar és la seva identificació personal, un document d’identitat que pot ser el DNI o el passaport. A banda d’això, com és evident que un dels elements més importants i que més interessa al propietari és la solvència de l’inquilí, és necessari que aquest l’acrediti a través de les nòmines dels darrers mesos o bé amb l’última declaració de la renda en cas de les persones autònomes. Si aquestes dades no t’aporten prou confiança com per estar 100 % segur que t’estalviaràs problemes econòmics, pot demanar-li un aval que et garanteixi el pagament futur.

Fiança

A més, segons especifica la Llei d’Arrendaments Urbans, cal que el futur llogater entregui un mes de fiança. Sobre aquest aspecte, pensa que com a propietari pots exigir més mesos. Per prendre una decisió, has de tenir en compte que quan es formalitzi el contracte de lloguer, caldrà que entreguis a l’Institut Català del Sòl l’equivalent a una mensualitat.

 

Com et pots imaginar, la gestió de tots aquests requisits legals és un pas previ de vital importància per a que el lloguer del teu habitatge es faci amb totes les garanties i evitis qualsevol problema o maldecap, per la qual cosa t’aconsellem que et posis en mans d’un professional expert en la matèria i així tenir controlats tots els requisits necessaris per llogar el teu habitatge. A Serra Grup Immobiliari comptem amb més de 50 anys d’experiència en la gestió de lloguers, consolidant-nos com a líders en el servei de gestió patrimonial de lloguers al Garraf i l’Alt Penedès amb més de 1.200 immobles de lloguer gestionats. Maximitzem la teva rendibilitat econòmica vetllant per la conservació de les teves propietats. Si vols llogar el teu habitatge i creus que et podem ajudar a fer el procés més fàcil i segur, posa’t en contacte amb nosaltres aquí i sol·licita més informació sense compromís!