[:ca]Si ets propietari d'un immoble del qual no fas ús o bé vols canviar la teva residència actual per qualsevol motiu, segurament una de les opcions que tens al cap és llogar l'habitatge i així disposar d'uns ingressos mensuals extres o bé que el lloguer de la teva propietat cobreixi parcialment o totalment l'import de la hipoteca de la teva nova residència. En aquests moments, el lloguer de vivendes és un mercat en alça. Segons l'Institut Nacional d'Estadística (INE), el percentatge de persones que viuen de lloguer va assolir màxims històrics a Espanya el 2019, arribant al 26,3 % a Catalunya, per sobre de la mitjana espanyola, que ronda el 19 %. Aquest fet es contraposa amb la reducció de la gent que té una casa o pis en propietat, que es produeix des del 2014. Tot i això, cal assenyalar que per posar un immoble de lloguer és imprescindible tramitar i comptar amb tota la documentació legal que permet fer-ho. Coneixes els requisits necessaris per llogar el teu pis? A Serra t'expliquem tot el que cal saber!
Quins requisits són necessaris per llogar el teu pis?
Cèdula dhabitabilitat
La cèdula d'habitabilitat és l'element indispensable que ha de tenir un immoble per allotjar persones que hi visquin. L'acreditació certifica que es reuneixen les condicions mínimes per ser habitat.
Ha de comptar amb gas, llum, aigua corrent, bany… I ser un ambient absolutament salubre. Per exemple, la cèdula d'habitabilitat no rebria una casa amb greus desperfectes que impedeixin viure-hi còmodament. Per aquest motiu, com a propietari has de fer les reparacions que consideris necessàries perquè li pugui ser concedida.
Important a tenir en compte: Si tens un immoble no residencial com pot ser un local, hauràs de sol·licitar-ne el canvi d'ús.
Les cèdules d'habitabilitat dels immobles anteriors a l'any 2004 tenen una caducitat des de la seva expedició i als immobles posteriors a l'any 2004, la cèdula d'habitabilitat caduca als 15 anys. En cas que la cèdula d'habitabilitat del vostre habitatge estigui caducada, caldrà sol·licitar la seva renovació.
Certificat d'Eficiència Energètica
El Certificat d'Eficiència Energètica determina el consum total denergia que necessita un immoble concret per satisfer la demanda de lhabitatge (calefacció, il·luminació, aigua…). La Generalitat de Catalunya especifica el següent sobre la seva obligatorietat:
“Segons el Reial Decret 235/2013 que transposa la directiva 2002/91/CE i parcialment la Directiva 2010/31/UE, tots els edificis de nova construcció i els edificis existents que siguin objecte de compravenda o arrendament i els edificis ocupats per una autoritat pública amb una superfície superior de 250 m2 freqüentats habitualment pel públic, estan obligats a tenir un certificat d'eficiència energètica. A més, aquest certificat s'ha d'inscriure al registre de certificats d'Eficiència Energètica de la seva comunitat autònoma”.
Documents de la propietat
Com a propietari, abans de formalitzar un contracte de lloguer, hauràs d'aportar certa documentació. D'una banda, necessitaràs les escriptures de la casa, imprescindibles per acreditar la propietat. A més, hauràs de fer còpies de l'últim rebut de l'IBI i de les factures de subministrament bàsics per corroborar que les factures es troben al corrent de pagament.
Quins requisits i documentació has de sol·licitar a l'inquilí o l'arrendatari?
Identificació personal i comprovació de solvència de l'inquilí
El primer que haurà d'aportar és la seva identificació personal, un document d'identitat que pot ser el DNI o el passaport. D'altra banda, com és evident que un dels elements més importants i que més interessa al propietari és la solvència de l'inquilí, cal que aquest ho acrediti a través de les nòmines dels últims mesos o amb la darrera declaració de la renda en cas de les persones autònomes. Si aquestes dades no us aporten prou confiança per estar 100% segur que us estalviareu problemes econòmics, podeu demanar-vos un aval que et garanteixi el pagament futur.
Fiança
A més, segons especifica la Llei d'Arrendaments Urbans, és imprescindible que el futur llogater lliuri un mes de fiança. Sobre aquest aspecte, pensa que com a propietari pots exigir més mesos. Per prendre una decisió, has de tenir en compte que quan es formalitzi el contracte de lloguer hauràs de lliurar al Institut Català del Sòl l'equivalent a una mensualitat.
Com us podeu imaginar, la gestió de tots aquests requisits legals és un pas previ de vital importància perquè el lloguer del vostre habitatge es faci amb totes les garanties i eviteu qualsevol problema, per la qual cosa us aconsellem que us poseu en mans d'un professional expert en la matèria i així tenir controlats tots els requisits necessaris per llogar el teu pis. A Serra Grup Immobiliari comptem amb més de 50 anys d'experiència en la gestió de lloguers, consolidant-nos com a líders al servei de gestió patrimonial de lloguers al Garraf i l'Alt Penedès amb més de 1.200 immobles de lloguer gestionats. Maximitzem la teva rendibilitat econòmica vetllant per la conservació de les teves propietats. Si vols llogar el teu habitatge i creus que et podem ajudar a fer el procés més fàcil i segur, posa't en contacte amb nosaltres aquí i sol·licita més informació sense compromís. habitatge i així disposar d'uns ingressos mensuals extres o bé que el lloguer de la teva propietat et cobreixi parcialment o totalment l'import del lloguer o la quota de l'hipoteca de la teva nova residència. I és que, en aquests moments, el lloguer d'habitatges és un mercat a alça. Segons l'Institut Nacional d'Estadística (INE), el percentatge de persones que viuen de lloguer arribarà a màxims històrics a Espanya el passat 2019, arribant al 26,3 % a Catalunya, per sobre de la mitjana espanyola, que ronda el 19 %. Aquest fet es contraposa amb la reducció de la gent que té una casa o pis en propietat, que es produeix des del 2014. Per posar un immoble en lloguer, però, és imprescindible tramitar i comptar amb tota la documentació legal que permet fer-ho . Coneixes els requisits necessaris per alquilar casa teva? A Serra t'expliquem tot el que necessites saber!
Quins requisits són necessaris per llogar casa teva?
Cèdula d'habitabilitat
La cèdula d'habitabilitat és l'element indispensable que cal tenir un immoble per poder albergar persones que hi viuen. L'acreditació certifica que s'hi reuneixen les condicions mínimes per ser habitat.
Ha de comptar amb gas, llum, aigua corrent, bany… I ser un ambient absolutament salubre. Per exemple, no rebria la cèdula d'habitabilitat una casa amb greus desperfectes que impedeixin viure-hi còmodament. Per aquest motiu, cal que com a propietari facis les reparacions que consideris necessàries perquè li pugui ser concedida.
Has de tenir en compte que si tens un immoble no residencial com pot ser un local, hauràs de sol·licitar el seu canvi d'ús.
Les cèdules d'habilitat de l'immoble anterior a l'any 2004 tenen una caducitat de 10 anys des de la seva expedició i als immobles posteriors a l'any 2004, la cèdula d'habitabilitat caduca als 15 anys. En cas que la cèdula d'habitabilitat de la teva habitatge estigui caducada, caldrà sol·licitar la seva renovació.
Certificat d'Eficiència Energètica
El Certificat d'Eficiència Energètica determina el consum total denergia que necessita un immoble concret per satisfer la demanda de lhabitatge (calefacció, il·luminació, aigua…). La Generalitat de Catalunya especifica el següent sobre la seva obligatorietat:
“Segons el Reial Decret 235/2013 que transposa la directiva 2002/91/CE i parcialment la Directiva 2010/31/UE, tots els edificis de nova construcció i els edificis existents que siguin objecte de compravenda o arrendament i els edificis ocupats per una autoritat pública amb una superfície superior a 250 m2 freqüentats habitualment pel públic, estan obligats a tenir un Certificat d´Eficiència Energètica. A més, aquest certificat s'ha d'inscriure al Registre de Certificats d'Eficiència Energètica de la comunitat autònoma”.
Documents de la propietat
Com a propietari, abans de formalitzar un contracte de lloguer, hauràs d'aportar certa documentació. D'una banda, necessitaràs els escriptures de la casa, imprescindibles per tal d'acreditar-ne la propietat. A més, hauràs de fer còpies de l'últim rebut de l'IBI i de les factures de subministraments bàsics per tal de corroborar que les factures esmentades es troben al corrent de pagament.
Quins requisits i documentació cal sol·licitar a l'inquilí o arrendatari?
Identificació personal i comprovació de solvència de l'inquilí
El primer que haurà d'aportar és la seva identificació personal, un document d'identitat que pot ser el DNI o el passaport. A banda d'això, com és evident que un dels elements més importants i que més interessa al propietari és la solvència de l'inquilí, cal que aquest l'acrediti a través dels nòmins dels darrers mesos o bé amb l'última declaració de la renda en cas de les persones autònomes. Si aquests dades no t'aportin prou confiança com per estar 100 % segur que t'ahorraràs problemes econòmics, pot demanar-li un aval que et garanteixi el pagament futur.
Fiança
A més, segons especifica la Llei d'Arrendaments Urbans, cal que el futur llogater lliuri un mes de fiança. Sobre aquest aspecte, pensa que com a propietari pots exigir més mesos. Per prendre una decisió, has de tenir en compte que quan es formalitzi el contracte de lloguer, caldrà que lliuris a l'Institut Català del Sòl l'equivalent a una mensualitat.
Com et pots imaginar, la gestió de tots aquests requisits legals és un pas previ de vital importància perquè el lloguer de la teva habitatge es faci amb totes les garanties i evitis qualsevol problema o maldecap, per la qual cosa t'aconsellem que et posis a mans d'un professional expert en la matèria i així tenir controlats tots els requisits necessaris per alquilar la teva habitatge. A Serra Grup Immobiliari comptem amb més de 50 anys d'experiència en la gestió de lloguers, consolidant-nos com a líders al servei de gestió patrimonial de lloguers al Garraf i l'Alt Penedès amb més de 1.200 immobles de lloguer gestionats. Maximitzem la teva rendibilitat econòmica vetllant per la conservació de les teves propietats. Si vols alquilar la teva habitatge i creus que et podem ajudar a fer el procés més fàcil i segur, posa't en contacte amb nosaltres aquí i sol·licita més informació sense compromís![:]
