Requisits per Llogar el teu Pis

Requisits essencials per llogar el teu pis: Tot el que cal saber

Llogar el teu pis pot ser una opció excel·lent per generar ingressos addicionals o cobrir les despeses d'una hipoteca. Tot i això, per garantir un procés segur, legal i sense complicacions, és fonamental comptar amb tota la documentació requerida i complir amb certs requisits clau.

En aquest article, us expliquem de manera detallada tot el que necessites per llogar el teu habitatge amb totes les garanties, des dels documents bàsics fins a les recomanacions per evitar problemes futurs.

¿ Què necessites per llogar el teu habitatge?

Documentació imprescindible per al propietari

Com a propietari, has de complir amb una sèrie de requisits legals abans de posar el teu pis de lloguer. A continuació, t'expliquem els més importants:

1. Cèdula dhabitabilitat Aquest document certifica que l'habitatge compleix les condicions mínimes per ser habitat, com ara disposar d'electricitat, aigua, gas i un estat salubre. És obligatori i té una vigència de:
   • 10 anys per a immobles anteriors al 2004.
   • 15 anys per a immobles construïts després del 2004.

   Nota: Si el teu immoble no disposa de cèdula o està caducada, hauràs de renovar abans de llogar. En el cas de locals comercials que vulguis llogar com a habitatge, caldrà tramitar un canvi d'ús.

2. Certificat deficiència energètica Aquest document avalua el consum energètic de l'habitatge (calefacció, il·luminació, aigua, etc.) i és obligatori segons el Reial Decret 235/2013. A més, ha d'estar registrat a l'organisme corresponent de la comunitat autònoma.
3. Escriptures i factures
   • Les escriptures de l'habitatge acrediten que ets el propietari.
   • Còpia del darrer rebut del IBI.
   • Factures actualitzades de subministraments bàsics (electricitat, aigua, gas) que certifiquin que no hi ha deutes pendents.

Requisits i documentació per a l'inquilí

Per assegurar que l'arrendatari compleix les condicions necessàries, com a propietari pots sol·licitar:

1. Identificació personal L'inquilí haurà de presentar un document oficial, com ara DNI o passaport.
2. Solvència econòmica Per garantir que el llogater podrà complir amb el pagament mensual del lloguer, és important sol·licitar:
   • Nòmines recents (generalment dels darrers 3 mesos).
   • En cas d'autònoms, la darrera declaració de la renda.
   • Si necessites més seguretat, pots sol·licitar un aval bancari.
3. Fiança Segons la Llei d'Arrendaments Urbans (LAU), l'inquilí ha de lliurar una fiança mínima equivalent a un mes de lloguer. Com a propietari, pots demanar més mesos com a garantia, però has de dipositar almenys una mensualitat al Institut Català del Sòl.

Importància de complir els requisits legals

Gestionar el lloguer d'un habitatge pot ser un procés complex si no es compta amb els coneixements necessaris. Per això és crucial garantir que tant la documentació com els acords s'ajustin a la legalitat vigent. incompliments contractuals.

A Serra Grup Immobiliari, som experts en la gestió de lloguers i comptem amb més de 50 anys d'experiència al sector. Gestionem més de 1.200 immobles al Garraf i l'Alt Penedès, oferint un servei integral que maximitza la rendibilitat de la teva propietat i n'assegura la conservació.

Avantatges de comptar amb professionals en la gestió de lloguers

Si decideixes confiar en professionals per gestionar el teu lloguer, gaudiràs dels avantatges següents:

1. Assessorament integral T'ajudem a complir tots els requisits legals, assegurant que el procés sigui ràpid i sense complicacions.
2. Selecció d'inquilins Ens encarreguem de verificar la solvència de l'inquilí i evitar riscos innecessaris.
3. Gestió administrativa Elaborem contractes, supervisem els pagaments i gestionem qualsevol incidència que pugui sorgir durant el lloguer.
4. Estalvi de temps Delegar la gestió us permetrà centrar-vos en altres prioritats, mentre nosaltres tenim cura de la vostra propietat.

Per què escollir Serra Grup Immobiliari?

A Serra Grup Immobiliari, comptem amb oficines en ubicacions estratègiques per oferir-te un servei proper i personalitzat:

• Oficina Central – Vilanova i la Geltrú
• Oficina a la Rambla – Vilanova i la Geltrú
• Oficina a Vilafranca del Penedès
• Oficina a Sitges
• Oficina a Sant Pere de Ribes

Gràcies a la nostra àmplia experiència, ens hem consolidat com a líders al mercat de gestió patrimonial de lloguers a la regió.

Vols llogar el teu habitatge?

Si necessites ajuda per gestionar el lloguer del teu habitatge, posa't en contacte amb nosaltres. A Serra Grup Immobiliari, ens encarreguem que tot el procés sigui fàcil, segur i rendible.

Fes clic aquí i sol·licita més informació sense compromís.