Si estàs pensant en comprar un immoble, possiblement necessitis saber què és un contracte d'arres perquè, tot i que no és un requisit obligatori, probablement n'hauràs de signar un. Per aquest motiu, des de Serra t'expliquem què cal saber per signar un contracte d'arres amb consciència.
Què és i per què serveix un contracte d?arres?
El contracte d'arres és un acord privat entre comprador i venedor, previ a la compra d'un immoble, on les dues parts es comprometen a efectuar la compravenda futura d'una propietat. Per dir-ho d'una altra manera, és un precontracte on el comprador lliura una quantitat (normalment un 10% del valor total de l'habitatge) de diners per anticipat del total per reservar el dret sobre la compra.
Quin tipus d'arres hi ha al sector immobiliari?
Les arres que es poden pactar en un contracte privat de compravenda d'immobles poden ser de tres tipus diferents: confirmatòries, penitencials i penals, i s'escullen en funció de la intenció de les parts implicades.
Arres confirmatòries
La funció principal de les arres confirmatòries al contracte de compravenda d'un immoble, és confirmar l'existència del contracte.
Aquestes es materialitzen amb un avenç econòmic del comprador cap al venedor amb l'abonament de l'import d'una part del preu total de la compravenda.
No solen ser les arres més habituals, ja que no estan contemplades fins i tot del Codi Civil i no compleixen una funció de garantia ni autoritzen a desistir el contracte si es dóna el cas
Les arres penitencials
Les arres penitencials permeten a les parts implicades en un contracte de compravenda desistir del compliment del contracte, sense necessitat de provar danys, com podrien ser defectes de limmoble preexistents a la venda, per exemple.
Així, la seva funció és permetre que qualsevol de les dues parts pugui desistir el contracte sense cap causa i de manera totalment lícita. Però amb conseqüències en forma de penitència, d'aquí el nom (la més comuna, tal com indica el article 1454 del Codi civil, perdre la paga i senyal abonat).
En cas de desistiment per part del comprador, aquest les perdrà i, si fos el venedor qui desistisca, les haurà de tornar amb l'import doblegat
Les arres penals
Les arres penals a diferència de les arres confirmatòries i les arres penitencials, es basen en una clàusula penal, que serveix per reclamar l'import fixat en cas d'incompliment de contracte, a banda d'oferir la facultat de reclamar posteriorment el compliment del contracte.
Aquestes arres no suposen un avançament del preu de la compravenda, però una de les seves característiques principals és que es pot reclamar la indemnització de danys i l'abonament d'interessos per l'import corresponent en cas de manca de compliment.
Quina informació ha de contenir el contracte d'arres?
Un contracte d'arres, com a mínim, ha de contenir dades personals de les parts implicades (venedor i comprador), descripció de l'immoble, preu de la compravenda i mètode de pagament, quantia monetària del senyal o avenç, període de temps màxim per formalitzar el contracte, compromís de signar el contracte davant de notari, distribució de les possibles despeses de la compravenda, cal detallar també quina és la penalització en cas de cancel·lació per qualsevol de les dues parts i la signatura de les parts implicades.
Informació actual d'interès
Actualment s'està aplicant una nova llei (art. 621.49 del Codi civil de Catalunya) que diu que si l'entitat bancària denega la hipoteca al comprador, la part venedora ha de tornar les arres sense cap penalització.
Necessites comprar un habitatge? A la nostra web trobaràs més de 500 immobles en venda i, si necessites que t'assessorem, no dubtis en contactar amb nosaltres a través dels telèfons d'oficina, enviant-nos un correu electrònic a info@serra.immo o bé omplint el formulari de contacte de la nostra web.
