Español
English
Aquest petit impost, pràcticament desconegut per a la majoria dels ciutadans, és de pagament obligat des de 1993, encara que amb prou feines s’ha pagat ni exigit, ja que, antigament es liquidava a través del paper timbrat amb el qual es redactaven els contractes de lloguer, i, actualment, pel desconeixement dels inquilins i per la deixadesa de les comunitats autònomes, que no el reclamaven. Amb la qual cosa, durant anys, la majoria d’inquilins, no ha pagat aquest impost. Fins ara.
Amb la conjuntura econòmica actual, les administracions públiques necessiten liquiditat, i han posat el seu punt de mira en aquest impost exigible al llogater. Encara que algunes comunitats ho venien reclamant des de fa temps –Catalunya i Andalusia- el control sobre el seu pagament s’ha endurit, i algunes comunitats estan reclamant als inquilins el pagament amb efecte retroactiu i amb interessos de demora.
Quin impost és aquest?
La principal pregunta és per què es paga en el lloguer de l’habitatge un impost de transmissió quan no s’està adquirint l’habitatge. A nivell legal, el lloguer d’un immoble també es considera una adquisició onerosa, com n’és la compra. Un inquilí adquireix el dret a l’ús de l’habitatge per un període determinat a canvi d’un preu, per tant és una adquisició onerosa (TPO). Així, aquest tribut, tècnicament no es paga per la transmissió d’un bé, sinó per l’adquisició d’un be o un dret, com pot ser el dret d’ús de l’habitatge per part de l’arrendatari.
Qui ha de pagar aquest impost?
El responsable del pagament és l’inquilí, i es paga al moment en què es formalitza el contracte de lloguer, fins a 30 dies hàbils després de la signatura. Quan el contracte es realitza en el paper timbrat emès per Hisenda, ja implica el pagament del ITP, quan es realitza en un foli en blanc, es disposen de fins a 30 dies hàbils per autoliquidar l’impost en l’oficina d’hisenda de la comunitat autònoma.
Quan cal pagar?
La base de càlcul per a l’impost és la renda total que calgui abonar-se per tot el període de durada del contracte. Així mateix, cada vegada que es prorrogui el contracte, una vegada hagi transcorregut el termini de lloguer, haurà de fer-se una liquidació addicional de l’impost i abonar-lo pel període prorrogat, ja què cada pròrroga s’entendria com un nou contracte.