[:es]La pandemia del Coronavirus ha tenido un impacto directo sobre el mercado de viviendas en alquiler. Sostener las rentas se ha vuelto una misión casi imposible para muchas familias que han visto cambiar su vida de la noche a la mañana. A lo que debemos sumar episodios de morosidad, ocupación, exceso de oferta y regulaciones de la Generalitat de Catalunya.
Además, una parte importante de arrendatarios solventes se han visto forzados a rescindir su contrato de alquiler en busca de inmuebles con mejores condiciones para poder teletrabajar desde casa. Así como estudiantes que han optado por volver a la vivienda original en consecuencia de la suspensión indefinida de clases presenciales.
¿Qué es la cláusula COVID-19?
La cláusula COVID-19 le presta al arrendatario una seguridad jurídica en el momento de cesar el pago del alquiler, identificando la restricción del contrato de alquiler como una “causa de fuerza mayor”. Se trata de un documento establecido por mutuo acuerdo entre el arrendador y el arrendatario, a través del cual se permite romper un contrato de alquiler antes de tiempo. Por contra, el propietario de la vivienda podrá exigir a cambio el desalojo inmediato de su vivienda para ponerla de nuevo en alquiler.
No obstante, esta cláusula sólo será válida en el caso que el inquilino cumpla alguno de los requisitos estipulados en la misma relacionados con la pandemia. Es decir, pérdida de empleo, teletrabajo indefinido, etc. Esta situación extraordinaria debe citarse explícitamente en la redacción del documento junto a todos los supuestos que puedan evitar futuras disputas. Como, por ejemplo, qué ocurre con las inversiones realizadas por parte del inquilino en el inmueble o cómo se devolverá el daño ocasionado sobre los equipos y muebles (en caso de haberlos).
¿Debo incluirla en mi nuevo contrato de alquiler?
Según cálculos de las principales aseguradoras, el aumento de impagos durante la COVID-19 se ha triplicado hasta alcanzar un 15% el pasado mes de junio. Para evitar esta situación, el 80% de los nuevos contratos de alquiler ya incluyen la “cláusula COVID” de manera preventiva por si hubiese un repunte u otro confinamiento.
Si necesitas información sobre cómo poner una vivienda en alquiler no dudes en contactar con nosotros. Nuestros agentes te asesorarán en todo lo que sea necesario. Puedes contactar con ellos a través de este formulario, el número de teléfono o bien de manera presencial en nuestras oficinas. Déjalo en nuestras manos. Desde Serra Grup Immobiliari cuidaremos de ti.
https://serra.immo/reuniones-vecinos-no-obligatorias-abril-2021/[:ca]La pandèmia del Coronavirus ha tingut un impacte directe sobre el mercat d’habitatges de lloguer. Sostenir les rendes s’ha tornat una missió gairebé impossible per a moltes famílies que han vist canviar la seva vida de la nit al dia. Al que hem de sumar episodis de morositat, ocupacions, excés d’oferta i regulacions de la Generalitat de Catalunya.
A més, una part important de llogaters solvents s’han vist forçats a rescindir el seu contracte de lloguer a la recerca d’immobles amb millors condicions per poder teletreballar des de casa. Així com estudiants que han optat per tornar a l’habitatge original en conseqüència de la suspensió indefinida de classes presencials.
Què és la clàusula COVID-19?
La clàusula COVID-19 li presta a l’arrendatari una seguretat jurídica en el moment de cessar el pagament del lloguer, identificant la restricció del contracte de lloguer com una «causa de força major». Es tracta d’un document establert per mutu acord entre l’arrendador i l’arrendatari, a través del qual es permet trencar un contracte de lloguer abans d’hora. Per contra, el propietari de l’habitatge pot exigir a canvi el desallotjament immediat del seu habitatge per posar-lo de nou per a llogar.
No obstant això, aquesta clàusula només serà vàlida en el cas que l’inquilí compleixi alguns dels requisits estipulats en la mateixa relacionats amb la pandèmia. És a dir, pèrdua del lloc de feina, teletreball indefinit, etc. Caldrà citar aquesta situació extraordinària en la redacció del document, així com tots els supòsits que puguin evitar futures disputes. Com, per exemple, què passarà amb les inversions realitzades per part de l’inquilí a l’immoble o com es compensarà el dany ocasionat sobre els equips i mobles (en cas d’haver-hi).
Cal posar-la en el meu nou contracte de lloguer?
Segons càlculs de les principals asseguradores, l’augment d’impagaments durant la COVID-19 s’ha triplicat fins a arribar a un 15% el passat mes de juny. Per evitar aquesta situació, el 80% dels nous contractes de lloguer ja inclouen la «clàusula COVID» de manera preventiva per si hi hagués un repunt o un altre confinament.
Si necessites informació sobre com posar un habitatge per a llogar no dubtis en contactar amb nosaltres. Els nostres agents t’assessoraran en tot el que sigui necessari. Pots contactar amb ells a través d’aquest formulari, el número de telèfon o bé de manera presencial a les nostres oficines. Deixa-ho en les nostres mans. Des de Serra Grup Immobiliari cuidarem de tu.
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