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La pandemia del Coronavirus ha tenido un impacto directo sobre el mercado de viviendas en alquiler. Sostener las rentas se ha vuelto una misión casi imposible para muchas familias que han visto cambiar su vida de la noche a la mañana. A lo que debemos sumar episodios de morosidad, ocupación, exceso de oferta y regulaciones de la Generalitat de Catalunya.
Además, una parte importante de arrendatarios solventes se han visto forzados a rescindir su contrato de alquiler en busca de inmuebles con mejores condiciones para poder teletrabajar desde casa. Así como estudiantes que han optado por volver a la vivienda original en consecuencia de la suspensión indefinida de clases presenciales.
¿Qué es la cláusula COVID-19?
La cláusula COVID-19 le presta al arrendatario una seguridad jurídica en el momento de cesar el pago del alquiler, identificando la restricción del contrato de alquiler como una “causa de fuerza mayor”. Se trata de un documento establecido por mutuo acuerdo entre el arrendador y el arrendatario, a través del cual se permite romper un contrato de alquiler antes de tiempo. Por contra, el propietario de la vivienda podrá exigir a cambio el desalojo inmediato de su vivienda para ponerla de nuevo en alquiler.
No obstante, esta cláusula sólo será válida en el caso que el inquilino cumpla alguno de los requisitos estipulados en la misma relacionados con la pandemia. Es decir, pérdida de empleo, teletrabajo indefinido, etc. Esta situación extraordinaria debe citarse explícitamente en la redacción del documento junto a todos los supuestos que puedan evitar futuras disputas. Como, por ejemplo, qué ocurre con las inversiones realizadas por parte del inquilino en el inmueble o cómo se devolverá el daño ocasionado sobre los equipos y muebles (en caso de haberlos).
¿Debo incluirla en mi nuevo contrato de alquiler?
Según cálculos de las principales aseguradoras, el aumento de impagos durante la COVID-19 se ha triplicado hasta alcanzar un 15% el pasado mes de junio. Para evitar esta situación, el 80% de los nuevos contratos de alquiler ya incluyen la “cláusula COVID” de manera preventiva por si hubiese un repunte u otro confinamiento.
Si necesitas información sobre cómo poner una vivienda en alquiler no dudes en contactar con nosotros. Nuestros agentes te asesorarán en todo lo que sea necesario. Puedes contactar con ellos a través de este formulario, el número de teléfono o bien de manera presencial en nuestras oficinas. Déjalo en nuestras manos. Desde Serra Grup Immobiliari cuidaremos de ti.
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