La nueva plusvalía municipal permitirá a los vendedores elegir entre dos métodos para calcular el impuesto a pagar.

Últimamente se ha estado hablando de la derogación de la plusvalía municipal por parte del Tribunal Constitucional que anularon a través de una sentencia el pasado 26 de octubre.
En este artículo trataremos de resolver todas las dudas que rodean este impuesto, un tributo sobre el cual siempre surgen muchas preguntas en el momento de vender, heredar o donar una vivienda.

¿Qué es la plusvalía municipal?

Es el impuesto sobre el incremento del valor que adquiere al largo del tiempo los terrenos de naturaleza urbana. Es de carácter obligatorio i se paga cuando una persona vende, hereda y da una vivienda. Su objetivo es actualizar el valor de la propiedad, volviéndolo a calcular.

Esta nueva norma reformará el impuesto para que solo se pueda grabar la plusvalía cuando realmente se produzca, y no como ahora, que se tenía que pagar independientemente de si se había producido un incremento de valor o no.

¿Cómo se calculará este impuesto a partir de ahora?

El nuevo impuesto de plusvalía tendrá dos opciones para calcularlo, y será el contribuyente el que elegirá entre pagar de acuerdo el nuevo método objetivo que se adaptará a la evolución del mercado inmobiliario, i el real, calculando en función de la plusvalía real.

  • Sistema objetivo: Para este método se multiplica el valor catastral del suelo por unos coeficientes determinados que aprobara cada ayuntamiento, los cuales no podrán exceder los valores publicados por el gobierno español que van en función a la antigüedad del inmueble en un periodo máximo de 20 años.
  • Sistema real: Para este método los contribuyentes podrán estimar el valor del impuesto calculando la diferencia entre el valor de transmisión del suelo i el precio de adquisición.

    ¿Y si el inmueble no se revaloriza?

    En este caso, si no hay un aumento de valor, no estarán sujetos a tributación. Por ejemplo, si el valor de un inmueble comprado en 2004 es de 310.000 € i el valor cuando se vende en 2021 es de 285.000 € no tendrá que pagar este impuesto, ya que su valor real habrá disminuido.

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