17 de junio de 2021

Estás pensando al pedir una hipoteca para comprar una vivienda? Sabemos que es muy tentador dejarse llevar por las emociones cuando te dispones a comprar una vivienda, pero antes de empezar con el proceso de solicitud de una hipoteca, te recomendamos que te tomes tu tiempo para estudiar las diferentes opciones que tienes a tu alcance y conozcas los aspectos fundamentales de los créditos hipotecarios que evitarán posibles problemas, malentendidos o dolores de cabeza en el futuro.

Desde Serra Grup Immobiliari sabemos que pedir una hipoteca es un proceso complejo y muy importante en la compra de un inmueble y, por este motivo, en este artículo te damos las 4 pautas básicas que te servirán a la vez de pedir una hipoteca.

  • Valora tu capacidad de financiación

No todos tenemos las mismas capacidades de financiación, por eso es importante que no te precipites y estudies muy bien todas las opciones posibles antes de tomar ninguna decisión. Es importante que busques con tranquilidad para encontrar aquella opción de financiación que se adapte mejor a tus capacidades, puesto que equivocarte en este punto podría llevarte problemas mayores.

Sin embargo, también es importante tener en cuenta que los bancos, actualmente, no suelen conceder hipotecas que sobrepasan el 80% del valor de la vivienda; Y generalmente con un plazo de amortización máximo de 30 años. Aun así, algunas entidades lo pueden alargar hasta los 40 años. Dependiendo de la edad de la persona que pida el préstamo, este plazo puede bajar hasta los 15 años.

  • Infórmate sobre los tipos de créditos hipotecarios

Estudia la modalidad de crédito que mejor se ajuste a tu capacidad financiera y valora si te interesa solicitar un crédito fijo, un crédito variable o un crédito mixto.

¿Que es un crédito fijo, variable o mixto?
  • Crédito fijo: El tipo de interés no varía durante el plazo de la hipoteca y las cuotas se mantienen estables en todo el periodo.
  • Crédito variable: Las cuotas mensuales se mantienen estables después de cada periodo de revisión de los intereses de la hipoteca.
  • Crédito mixto: Combinan los dos tipos anteriores.
¿Cuál es la mejor opción?

Elegir entre los diferentes tipos de crédito es complicado. Sobre la mesa, no hay una opción mejor que otra para todo el mundo, pero lo mejor es tomar la decisión basándose en la tolerancia al riesgo de cada cual. Si quieres pagar siempre lo mismo, una hipoteca fija puede ser más adecuada, pero si quieres pagar poco a corto plazo y no te importa que tu cuota cambie, una hipoteca variable te puede salir más rentable..

De todos modos, a la hora de evaluar qué tipo de interés nos conviene más, hay que analizar también el estado actual del tipo interés de referencia como es el Euribor. Si el tipo fijo contratado es bajo, puede ser mucho más interesante coger esta opción que no el tipo variable, puesto que de este modo la cuota siempre será constante y será baja y no quedará afectada por subidas del Euribor que se pueden producir durante todos los años que dure la hipoteca.

¿Que prefiere la mayoría?

Actualmente, la mayoría de las personas que se compran una vivienda en España prefieren la estabilidad de las hipotecas fijas. Estos son los datos de marzo de 2021 (los últimos disponibles) según el Instituto Nacional de Estadística:

– El 56,2% de los que contrataron una hipoteca para comprar una vivienda se decantaron por un interés fijo.

– El 43,8% de los que firmaron un préstamo hipotecario para adquirir una vivienda optaron por un tipo variable.

  • Familiarízate con los conceptos TIN y TAE

Tengas en cuenta otros aspectos importantes dentro del proceso de selección del crédito hipotecario como los conceptos TIN Y TAE.

¿Sabes qué son los conceptos TIN Y TAE?

Lo TIN (Tipo de Interés Nominal) es el porcentaje fijo que se pacta como concepto de pago por el dinero prestado. Indica el tanto por ciento que recibe el banco para ceder el dinero. Mientras que la TAE (Tasa Anual Equivalente) es el tipo de interés que indica el coste o el rendimiento efectivo de un producto.

Por ejemplo, si hemos solicitado 100.000 euros en una operación con una TAE del 1%, nuestro préstamo tendrá, en realidad, una cuantía total de 101.000 euros, porque es el que tenemos que devolver en el banco que nos ha prestado el dinero.

  • No olvides las comisiones asociadas

Y por último, piensa que cada entidad bancaria decide las comisiones que aplica sobre el importe total de la hipoteca (Comisión por apertura, Comisión de la cuenta asociada a la hipoteca y Comisión por amortización).

¿Necesitas financiación?

Desde Serra Grup Immobiliari también nos ocupamos de esto. Ponte en contacto con nosotros a través del correo info@serra.immo o bien llenando el formulario de contacto. Nuestros expertos estudiarán tus necesidades, tu perfil de cliente y tu capacidad económica, para determinar las entidades en las que puedes conseguir las mejores condiciones de financiación.