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Normas como tener cura de las zonas comunes o respetar las horas de descanso, son fundamentales porque la vida cotidiana de la comunidad no se ve afectada. Por eso, desde Serra Grup Immobiliari queremos explicarte cuáles son reglas básicas de convivencia en las Comunidades de Propietarios (hay que tener en cuenta que cada comunidad puede establecer sus propias normas siempre que sean aceptadas por la mayoría y que no contravengan el que dispone la ley).
Respetar las zonas comunes
Una de las cuestiones más determinantes es el respeto hacia las zonas comunes, puesto que se trata de un aspecto fundamental para mantener una buena convivencia.
Son consideradas zonas comunes todas aquellas zonas del edificio compartidas por más de dos miembros de la comunidad, como pueden ser las zonas de estacionamiento, las entradas en el edificio o las escaleras, pero también pasillos compartidos, por ejemplo.
Los vecinos están obligados a no contribuir con el deterioro de estos espacios comunes. Por lo tanto, están prohibidas acciones como: Dejar basura o colocar objetos que puedan impedir el paso. Tampoco podrá colocarse ningún tipo de mobiliario que no se haya acordado previamente con el resto de la comunidad.
Respetar las horas de descanso
Este es otro aspecto esencial en una comunidad de propietarios. Las horas de descanso de los vecinos tienen que respetarse. No se tienen que hacer ruidos fuertes e innecesarios dentro de las horas que se consideran de descanso (desde las 10 de la noche hasta las 8 de la mañana aproximadamente). Justo es decir que esta es una de las cuestiones más sensibles dentro de las comunidades de vecinos, por eso es importante respetarla para evitar cualquier problema de convivencia.
Normas por los propietarios con mascotas
Los propietarios que tengan mascotas, tendrán que evitar que esto pueda suponer cualquier tipo de problema para el resto de vecinos. Se tendrá que controlar que el animal no vaya suelto por las zonas comunes, ni que las malogren de cualquier manera. Y, sobre todo, que no ladre por la noche.
Pagar las cuotas comunitarias
El pago de las cuotas comunitarias es esencial para mantener la comunidad de vecinos en buen estado. Si todos los vecinos cumplen con este deber habrá una convivencia positiva. Por el contrario, si un propietario no cumple con su obligación de pagar las cuotas, es posible que sea demandado y que el resto de vecinos tengan que hacer frente a los gastos, provocando que se genere un mal clima en la comunidad.
Escoger un Presidente
Toda comunidad tiene que tener un Presidente. El Presidente de una comunidad es su representante legal según la ley de Propiedad Horizontal, y tiene que velar por la estabilidad de la comunidad y los inmuebles, además de representar a todos los vecinos.
La principal responsabilidad del Presidente es la de representar la comunidad ante cualquier situación. Además, existen otras responsabilidades que tiene que asumir, como requerir el cese de actividades molestas, convocar la junta de propietarios cuando haga falta o exigir judicialmente el pago de deudas, entre otros.
Cómo se escoge el Presidente de una comunidad de propietarios?
El Presidente de una Comunidad de Propietarios se escoge mediante una reunión convocada por el mismo presidente o el 25% de los propietarios, y es un punto obligatorio en junta ordinaria. La persona que ocupe este cargo durante el tiempo establecido (normalmente 1 año) podrá ser elegida por sorteo, por turno rotatorio o también puede ser voluntaria, siempre y cuando el resto de vecinos estén conformes.
Evitar daños o desperfectos
Dentro de una comunidad de propietarios hay que evitar daños y desperfectos, sobre todo en las zonas compartidas con el resto de vecinos. Si hay algún vecino o propietario que ocasione posibles daños y desperfectos, tendrán que ser reparados o sufragados por el propio vecino.
Es importante destacar que aunque la comunidad en cuestión tenga seguro, está solo responde si hay un siniestro. Si el daño viene ocasionado no intencionadamente para bajar un mueble por la escalera, por ejemplo, el seguro no se hará cargo.
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