Nueva modificación de la Ley de Propiedad Horizontal

[:es]El pasado día 13 de junio, entró en vigor la Ley 5/2015, de 13 de mayo, de modificación del libro quinto del Código civil de Cataluña, relativo a los derechos reales. La reforma modifica la propiedad horizontal, sin alterar los rasgos que le son característicos.

Las modificaciones más importantes que afectan a la organización de la comunidad son:

1. Ampliación de la afectación real del inmueble (por la que responde por el pago de los gastos comunes, ordinarias o extraordinarias y por el fondo de reserva) afecta a la parte vencida del año en curso y los cuatro años inmediatamente anteriores, sin perjuicio de la responsabilidad de quien lo transmite.

2. Se establece un nuevo plazo de caducidad, de 4 años, por qué la comunidad exija, judicialmente, la reposición de los elementos comunes alterados sin su consentimiento al estado anterior.

3. Se suprime la obligación de hacer una primera y una segunda convocatoria de la junta, pasando a ser única. En consecuencia, se simplifica el régimen de mayorías exigidas para la adopción de acuerdos y se recupera como régimen general el de la mayoría simple de propietarios y cuotas.

4. Se actualizan algunos procedimientos, adaptándolos a las nuevas tecnologías, como la incorporación de la convocatoria por correo electrónico o la asistencia a la junta mediante videoconferencia.

5. Se regulan, de manera expresa, los acuerdos de formación sucesiva (distintos de los de formación instantánea), que son aquellos que necesitan, para su adopción, esperar a comprobar la voluntad de las personas que no han asistido a la junta.

6. Se establece que sólo pueden discutirse los acuerdos establecidos en el orden del día, y para su impugnación, será necesario haber votado en contra.

7. Se regula, de forma visible, la figura del vicepresidente, que quedaba confusa en la norma anterior. Se establece que la vicepresidencia ejerza las funciones de presidencia en caso de muerte, imposibilidad, ausencia o inactividad del presidente. También podrá ejercer las funciones que el Presidente le delegue expresamente. En relación al administrador externo, se exige que éste cumpla con las condiciones profesionales legalmente establecidas.

8. Se introduce de manera explícita, y se fomentará su uso, la resolución extrajudicial de conflictos (arbitraje) que surjan en el ámbito de la propiedad horizontal. Los propietarios podrán acordar acudir al arbitraje para cualquier cuestión relativa al régimen.

9. En cuanto a la reclamación en caso de impago, hay remisión expresa de las normas procesales (el monitorio art. 812 y ss LEC y arte 21 LPH) pero hay una regulación especial de cómo debe ser el certificado que liquida el deuda a reclamar: los conceptos impagados y la identificación del acuerdo que derivan de las cantidades adeudadas.

Para conocer más novedades sobre esta modificación, y como afecta a las comunidades de propietarios, no dude en ponerse en contacto con su gestor.[:ca]El passat dia 13 de juny, va entrar en vigor la LLEI 5/2015, del 13 de maig, de modificació del llibre cinquè del Codi civil de Catalunya, relatiu als drets reals. La reforma modifica la propietat horitzontal, sense alterar els trets que li són característics.

Les modificacions més importants que afecten l’organització de la comunitat són:

1. Ampliació de l’afectació real de l’immoble (per la qual respon pel pagament de les despeses comunes, ordinàries o extraordinàries i pel fons de reserva) afecta la part vençuda de l’any en curs i els quatre anys immediatament anteriors, sense perjudici de la responsabilitat de qui el transmet.
2. S’estableix un nou termini de caducitat, de 4 anys, per què la comunitat exigeixi, judicialment, la reposició dels elements comuns alterats sense el seu consentiment a l’estat anterior.
3. Se suprimeix l’obligació de fer una primera i una segona convocatòria de la junta, passant a ser única. En conseqüència, se simplifica el règim de majories exigides per a l’adopció d’acords i es recupera com a règim general el de la majoria simple de propietaris i quotes.
4. S’actualitzen alguns procediments, adaptant-los a les noves tecnologies, com la incorporació de la convocatòria per correu electrònic o l’assistència a la junt mitjançant videoconferència.
5. Es regulen, de manera expressa, els acords de formació successiva (diferents dels de formació instantània), que són aquells que necessiten, per a la seva adopció, esperar a comprovar la voluntat de les persones que no han assistit a la junta.
6. S’estableix que només poden discutir-se els acords establerts a l’ordre del dia, i per a la seva impugnació, serà necessari haver votat en contra.
7. Es regula, de forma visible, la figura del vicepresident, que quedava confusa en la norma anterior. S’estableix que la vicepresidència exerceixi les funciones de presidència en cas de mort, impossibilitat, absència o inactivitat del president. També podrà exercir les funcions que el president li delegui expressament. En relació a l’administrador extern, s’exigeix que aquest compleixi amb les condicions professionals legalment establertes.
8. S’introdueix de manera explícita, i es fomentarà el seu ús, la resolució extrajudicial de conflictes (arbitratge) que sorgeixin en l’àmbit de la propietat horitzontal. Els propietaris podran acordar acudir a l’arbitratge per qualsevol qüestió relativa al règim.
9. Quant a la reclamació en cas d’impagament, hi ha remissió expressa de les normes processals (al monitori art. 812 i s.s LEC i art 21 LPH) però hi ha una regulació especial de com ha de ser el certificat que liquida el deute a reclamar: els conceptes impagats i la identificació de l’acord que deriven de les quantitats que es deuen.

Per conèixer més novetats sobre aquesta modificació, i com afecta les comunitats de propietaris, no dubteu en posar-vos en contacte amb el vostre gestor.[:]