[:es]La inspección técnica de los edificios (ITE) es un sistema de control periódico del estado de los edificios de viviendas, para verificar la obligación que tienen los propietarios de mantener en buen estado de conservación y rehabilitación de sus inmuebles. La ITE tiene como finalidad llevar a cabo un control del estado de los edificios de viviendas, para evitar situaciones de riesgo, promover el deber de conservación, el mantenimiento y la rehabilitación, así como mejorar la accesibilidad y la sostenibilidad de los edificios.
En este sentido, el pasado día 5 de mayo, se publicó en el DOGC el Decreto 67/2015, para el fomento del deber de conservación, mantenimiento y rehabilitación de los edificios de viviendas, mediante las inspecciones técnicas y el libro del edificio. Este decreto entró en vigor el pasado día 27 de mayo de 2015 y sustituye al anterior, de 2010, que tenía carencias sobre el tipo de deficiencias que se establecían para las viviendas, la entrega de los certificados de aptitud y la necesidad de informar la Generalidad sobre las inspecciones realizadas.
El nuevo decreto permitirá:
- Dotar a los propietarios de los edificios de unos informes técnicos sobre el estado del inmueble. Estos informes permitirán ayudar a la planificación de las revisiones técnicas, adoptar acuerdos y provisiones de fondos para las obras de rehabilitación.
- Evitar posibles defectos del edificio en un futuro, emitiendo recomendaciones para el correcto mantenimiento y conservación.
- Sólo en casos muy extremos, cuando haya un riesgo real para la seguridad de las personas, denegar el certificado de aptitud, de acuerdo con la nueva tipología de deficiencias que establece el decreto.
Principales novedades del nuevo decreto:
1. Ampliación de la calificación de las deficiencias.
El decreto vigente hasta ahora sólo podía calificar el edificio con deficiencias «graves» o «leves». La nueva regulación introduce hasta 4 niveles para posibilitar un mayor detalle.
• Muy graves. Deficiencias que, por su alcance, representan un peligro inminente y generalizado para la estabilidad del edificio y la seguridad de las personas y que requieren una intervención inmediata.
• Graves. Las que por su incidencia representan un riesgo inminente para la estabilidad o seguridad de determinados elementos del edificio o graves problemas de salubridad, que presuponen un riesgo para la seguridad de las personas y que requieren la adopción de medidas cautelares.
• Importantes. Las que a pesar de no representar un riesgo inminente ni para la estabilidad del edificio ni para la seguridad de las personas, afectan la salubridad y funcionalidad y hacen necesaria una intervención correctora.
• Leves. Las que hacen necesario realizar trabajos de mantenimiento preventivo y / o corrector para evitar el agravamiento o la aparición de nuevas deficiencias.
2. Obligatoriedad de incorporar recomendaciones.
La norma establece cuál debe ser el contenido de la ITE, y en este sentido, las nuevas ITE deberán incorporar información relativa a las recomendaciones y plazos de las acciones que se deben llevar a cabo, recomendaciones técnicas para la mejora de la sostenibilidad y la eficiencia energética del edificio, y la evaluación de las condiciones básicas de accesibilidad universal.
3. Plazos para pasar la ITE: en función de la antigüedad y la tipología del edificio.
Se establecen nuevos plazos en los que debe pasar la ITE.
Antigüedad edificio plurifamiliar Plazo para pasar la inspección ITE
Entre 1951 y 1960 Hasta el 31 de diciembre de 2015
Entre 1961 y 1971 Hasta el 31 de diciembre de 2016
A partir de 1971 El año que cumpla 45 años de antigüedad
Los anteriores a 1951 ya deberían haber pasado la inspección técnica.
Antigüedad edificio unifamiliar Plazo para pasar inspección ITE
Anteriores a 1900 Hasta el 31 de diciembre de 2016
Entre 1901 y 1930 Hasta el 31 de diciembre de 2017
Entre 1931 y 1950 Hasta el 31 de diciembre de 2018
Entre 1951 y 1960 Hasta el 31 de diciembre de 2019
Entre 1961 y 1975 Hasta el 31 de diciembre de 2020
A partir de 1975 El año que cumpla 45 años de antigüedad
Los edificios unifamiliares que están separados 1,5 metros o más de la vía pública o fincas vecinas quedan excluidos de la obligación. Aquellos edificios unifamiliares que tengan cédula de habitabilidad vigente también quedan excluidos hasta que caduque la cédula de habitabilidad vigente.
4. Certificado de aptitud del edificio y vigencia.
Se establecen nuevos plazos de vigencia que varían de 10 a 3 años en función de la tipología de deficiencias detectadas.
- De 10 años si el edificio no presenta deficiencias o si son leves.
- De 6 años, con carácter provisional, si el edificio presenta deficiencias importantes. Hay que hacer una revisión a los 2 y 4 años para comprobar que no han empeorado las condiciones o acreditar que ya se han realizado las obras de reparación.
- De 3 años, con carácter cautelar si el edificio presenta deficiencias graves o muy graves. Habrá una revisión mínima cada 12 meses para acreditar que no han empeorado las condiciones o que ya se han realizado las obras de reparación.
Se denegará el certificado de aptitud en el caso de que el edificio presente deficiencias graves o muy graves y no se hayan adoptado las medidas cautelares para evitar el riesgo para personas y bienes.
5. Programa de Rehabilitación.
Una vez obtenido el certificado de aptitud del edificio, los propietarios deberán aprobar un programa de rehabilitación acompañado de un fondo de reserva que garantice su ejecución. La reparación de las deficiencias se podrá afrontar en diferentes fases atendiendo a su gravedad. El programa de rehabilitación deberá contar con la supervisión de un técnico cualificado.
Pueden consultar el decreto en el siguiente enlace:
http://www.agenciahabitatge.cat/wps/wcm/connect/9f5ff68048584844bcd4fdc01059e3f8/Decret++Inspecci%C3%B3+t%C3%A8cnica+dels+Edificis.pdf?MOD=AJPERES[:ca]La inspecció tècnica dels edificis (ITE) és un sistema de control periòdic de l’estat dels edificis d’habitatges, per a verificar l’obligació que tenen els propietaris de mantenir en bon estat de conservació y rehabilitació dels seus immobles. L’ITE té com a finalitat portar a terme un control de l’estat dels edificis d’habitatges, per evitar situacions de risc, promoure el deure de conservació, el manteniment i la rehabilitació, així com millorar l’accessibilitat i la sostenibilitat dels edificis.
En aquest sentit, el passat dia 5 de maig, es va publicar al DOGC el Decret 67/2015, per al foment del deure de conservació, manteniment i rehabilitació dels edificis d’habitatges, mitjançant les inspeccions tècniques i el llibre de l’edifici. Aquest decret va entrar en vigor el dia 27 de maig de 2015 i substitueix l’anterior, de 2010, que tenia mancances sobre el tipus de deficiències que s’establien per als habitatges, el lliurament dels certificats d’aptitud i la necessitat d’informar la Generalitat sobre les inspeccions fetes.
El nou decret permetrà:
- Dotar els propietaris dels edificis d’uns informes tècnics sobre l’estat de l’immoble. Aquests informes permetran ajudar a planificar les revisions tècniques, a adoptar acords i provisions de fons per a les obres de rehabilitació.
- Evitar possibles defectes de l’edifici en un futur, emetent recomanacions per al correcte manteniment i conservació.
- Només en casos molt extrems, quan hi hagi un risc real per a la seguretat de les persones, denegar el certificat d’aptitud, d’acord amb la nova tipologia de deficiències que estableix el decret.
Principals novetats del nou decret:
1. Ampliació de la qualificació de les deficiències.
El decret vigent fins ara només podia qualificar l’edifici amb deficiències “greus” o “lleus”. La nova regulació introdueix fins a 4 nivells per possibilitar un major detall.
- Molt greus. Deficiències que, pel seu abast, representen un perill imminent i generalitzat per a l’estabilitat de l’edifici i la seguretat de les persones i que requereixen una intervenció immediata.
- Greus. Les que per la seva incidència representen un risc imminent per a l’estabilitat o seguretat de determinats elements de l’edifici o greus problemes de salubritat, que pressuposen un risc per a la seguretat de les persones i que requereixen l’adopció de mesures cautelars.
- Importants. Les que malgrat no representar un risc imminent ni per a l’estabilitat de l’edifici ni per a la seguretat de les persones, afecten la salubritat i funcionalitat i fan necessària una intervenció correctora.
- Lleus. Les que fan necessari realitzar treballs de manteniment preventiu i/o corrector per evitar l’agreujament o l’aparició de noves deficiències.
2. Obligatorietat d’incorporar recomanacions.
La norma estableix quin ha de ser el contingut de la ITE, i en aquest sentit, les noves ITE hauran d’incorporar informació relativa a les recomanacions i terminis de les accions que han de dur a terme, recomanacions tècniques per a la millora de la sostenibilitat i l’eficiència energètica de l’edifici, i l’avaluació de les condicions bàsiques d’accessibilitat universal.
3. Terminis per passar la ITE: en funció de l’antiguitat i la tipologia de l’edifici.
S’estableixen nous terminis en els quals s’ha de passar la ITE.
| Antiguitat edifici plurifamiliar | Termini per passar la inspecció ITE |
| Entre 1951 i 1960 | Fins al 31 de desembre de 2015 |
| Entre 1961 i 1971 | Fins al 31 de desembre de 2016 |
| A partir de 1971 | L’any que compleixi 45 anys d’antiguitat |
Els anteriors a 1951 ja haurien d’haver passat la inspecció tècnica.
| Antiguitat edifici unifamiliar | Termini per passar inspecció ITE |
| Anteriors a 1900 | Fins al 31 de desembre de 2016 |
| Entre 1901 i 1930 | Fins al 31 de desembre de 2017 |
| Entre 1931 i 1950 | Fins al 31 de desembre de 2018 |
| Entre 1951 i 1960 | Fins al 31 de desembre de 2019 |
| Entre 1961 i 1975 | Fins al 31 de desembre de 2020 |
| A partir de 1975 | L’any que compleixi 45 anys d’antiguitat |
Els edificis unifamiliars que estan separats 1,5 metres o més de la via pública o finques veïnes queden exclosos de l’obligació. Aquells edificis unifamiliars que tinguin cèdula d’habitabilitat vigent també en queden exclosos fins que caduqui la cèdula d’habitabilitat vigent.
4. Certificat d’aptitud de l’edifici i vigència.
S’estableixen nous terminis de vigència que varien de 10 a 3 anys en funció de la tipologia de deficiències detectades.
- De 10 anys si l’edifici no presenta deficiències o si són lleus.
- De 6 anys, amb caràcter provisional, si l’edifici presenta deficiències importants. Cal fer una revisió als 2 i 4 anys per comprovar que no han empitjorat les condicions o acreditar que ja s’han realitzat les obres de reparació.
- De 3 anys, amb caràcter cautelar si l’edifici presenta deficiències greus o molt greus. Caldrà una revisió mínima cada 12 mesos per acreditar que no han empitjorat les condicions o que ja s’han realitzat les obres de reparació.
Es denegarà el certificat d’aptitud en el cas que l’edifici presenti deficiències greus o molt greus i no s’hagin adoptat les mesures cautelars per evitar el risc per a persones i béns.
5. Programa de Rehabilitació.
Un cop obtingut el certificat d’aptitud de l’edifici, els propietaris hauran d’aprovar un programa de rehabilitació acompanyat d’un fons de reserva que garanteixi la seva execució. La reparació de les deficiències es podran afrontar en diferents fases atenent la seva gravetat. El programa de rehabilitació haurà de comptar amb la supervisió d’un tècnic qualificat.
Poden consultar el decret en el següent enllaç: