04 de junio de 2020

Las piscinas comunitarias podrán abrir al 30% de su aforo con cita previa y los vecinos deberán llevar mascarilla y respetar las distancias de seguridad en el resto de zonas comunes

Desde el lunes 1 de junio, comarcas como el Garraf y el Penedès se encuentran en la fase 2 de la desescalada por la crisis del coronavirus. Lo cual nos sitúa ante un nuevo escenario de medidas de prevención y restricción, aprobado por el Gobierno en los artículos 44 y 45 de la orden SND/414/20202 del Boletín Oficial del Estado (BOE), que afectan especialmente a la administración de comunidades de propietarios con piscinas comunitarias y zonas comunes al aire libre.

“Solo se podrá acceder a la piscina con cita previa y turnos regulados por la Comunidad”

Piscinas comunitarias y zonas comunes: Normativa de reapertura

Mientras se encuentre vigente la fase 2 de la desescalada, el Gobierno ha ordenado limitar el acceso a las piscinas y zonas comunitarias con el fin de garantizar la seguridad de los vecinos. De modo que los residentes de estos municipios deberán comprometerse a cumplir las siguientes medidas:

  1. Aforo restringido y limitado: no se podrá superar el 30% de la capacidad de la instalación respetando la separación de seguridad de dos metros, y los vecinos únicamente podrán acceder al recinto mediante cita previa y control regulado por turnos. Asimismo, en los jardines se deberá llevar mascarilla.
  2. Señalización informativa: la Comunidad deberá adaptar y colocar carteles informativos que recuerden a los vecinos la normativa básica de higiene y seguridad. Así como delimitar las zonas para colocar objetos personales con señales.
  3. Rutina de limpieza y desinfección: se deberá invertir en una limpieza de todas las instalaciones previa a la apertura. Y en el caso de las piscinas, realizar controles de higiene y desinfección cada tres horas sobre superficies de contacto directo. Además de proveer los baños comunes con geles hidroalchòlicos.
  4. Prohibido el uso de duchas y elementos comunes: no se podrá hacer uso de aseos y duchas de vestuarios. Como tampoco beber agua de fuentes comunes o tocar bancos y mobiliario de parques infantiles.

Incremento del gasto en Comunidades de vecinos

Con el fin de minimizar el potencial de transmisión del COVID-19 durante el estado de alarma, las comunidades de propietarios que decidan abrir sus instalaciones comunes deberán adaptarse a esta nueva fase normativa que puede suponer un golpe sobre la renta y los fondos de reserva comunitarios.

Según palabras de Ia presidenta del Colegio de Administradores de Fincas de Madrid (CAFMadrid), Isabel Bajo, para El País, “el incremento del gasto puede oscilar entre un 15% y un 20% de media para una comunidad de 100 viviendas con piscina”. Un sobrecoste que se traduce en inversión en productos de higiene previstos por las autoridades sanitarias. Además de la contratación de una persona dedicada a realizar la tarea de desinfección rutinaria, así como regular el acceso a dichos los recintos. Sin tener en cuenta el socorrista.

Todo destinado a garantizar que los espacios queden higienizados y se respete la distancia de seguridad entre los vecinos. Por otro lado, cabe destacar que “para una comunidad de 100 pisos la contratación de un controlador puede suponer hasta 8.000 euros por tres meses de temporada”, añade Bajo para el mismo medio de comunicación.

Las piscinas comunitarias son responsabilidad de la Comunidad

Para la mayoría de fincas, los gastos destinados a cumplir con el protocolo de reapertura de las piscinas comunitarias serán muy difíciles de asumir. Algo que ya contempla el Consejo General de Colegios de Administradores de Fincas (CGCAFE). Desde donde se trabaja para que las comunidades de vecinos puedan disfrutar de sus instalaciones tan pronto como empiece la temporada de baño de verano.

Ahora bien, hasta llegado el momento, se pide a los residentes ser prudentes con las normativas del Ministerio de Sanidad. Debemos esperar a que estas medidas se flexibilicen a mediados de junio, en un avance paulatino hacia la nueva normalidad. Ya que lo que pueda suceder dentro del recinto será responsabilidad de la Comunidad.

Si tenéis dudas sobre la gestión de comunidades, os recordamos que desde el pasado 11 de mayo las oficinas de Serra Grup Immobiliari se encuentran abiertas al público. No obstante, podéis contactar con nosotros llamando a los teléfonos de cada oficina, enviándonos un email a info@serra.immo o bien rellenando el formulario de contacto de nuestra web.