Alquilar una propiedad puede ser una fuente de ingresos estable y rentable, pero también implica riesgos si no se toman las precauciones adecuadas. Uno de los aspectos más críticos para proteger tus intereses como propietario es la correcta redacción del contrato, para lo cual es imprescindible conocer cuáles son las cláusulas más importantes en un contrato de alquiler.
Este documento no solo formaliza la relación entre propietario e inquilino, sino que también establece las reglas del juego, previniendo posibles conflictos y asegurando que ambas partes conozcan y respeten sus derechos y obligaciones.
A continuación, te explicamos los puntos clave que debe incluir un contrato de alquiler para que tu inversión esté bien protegida.
1. Identificación clara de las partes
Puede parecer algo obvio, pero tanto el propietario como el inquilino deben estar claramente identificados en el contrato. Esto incluye nombres completos, números de identificación (DNI o NIE) y direcciones actualizadas.
2. Descripción detallada del inmueble
Especifica con precisión la dirección de la propiedad alquilada, así como sus características principales (número de habitaciones, superficie, instalaciones, etc.). Si vas a alquilar tu piso con muebles y/o electrodomésticos, te recomendamos que incluyas un inventario.
3. Duración del contrato
Define la duración del alquiler y especifica las condiciones para la renovación o rescisión del contrato. También es importante incluir una cláusula que indique con cuánta antelación deben avisar ambas partes en caso de querer rescindir un contrato de alquiler.
4. Importe del alquiler y gastos adicionales
Establece claramente el importe de la cuota de alquiler, la forma y fecha de pago, así como las posibles actualizaciones del importe. También es esencial especificar quién será responsable de pagar los servicios públicos (agua, luz, gas) y otros gastos asociados, como los gastos de comunidad. No se debe dar nada por sentado, es mejor especificarlo todo a tener problemas luego.
5. Cuantía de la fianza
Incluye la cuantía de la fianza que se debe entregar al inicio del contrato y bajo qué condiciones se devolverá al final del alquiler. Si te estás preguntando si es obligatorio dejar una fianza, sí, lo es, así que puedes pedirla sin problemas. Pero ojo con los avales bancarios. Desde mayo de 2023, solo se pueden pedir un máximo de dos meses de garantía adicional.
6. Normas de uso y mantenimiento
Establece las reglas de uso de la propiedad y quién será responsable del mantenimiento y las reparaciones. Es importante especificar que el inquilino debe mantener la propiedad en buen estado, así como de qué tipo de reparaciones te ocuparás tú como propietario.
7. Subrogación y cesión
Especifica si el inquilino tiene la posibilidad de subarrendar o ceder el contrato a otra persona, y bajo qué condiciones. En general, para proteger tus intereses, te aconsejamos que prohíbas esta práctica o, como mínimo, la condiciones a tu aprobación previa.
8. Resolución del contrato
Define claramente las condiciones bajo las cuales se puede rescindir el contrato antes de la finalización del plazo acordado. Esto puede incluir el incumplimiento de pagos, daños a la propiedad, o cualquier otra falta grave por parte del inquilino.
9. Cláusulas adicionales
No dudes en incluir cláusulas específicas que se ajusten a tus necesidades como propietario. Por ejemplo, puedes estipular que no se permitan mascotas en la vivienda, o que no se realicen modificaciones estructurales sin tu autorización.
10. Jurisdicción y resolución de conflictos
Por último, es importante que el contrato especifique bajo qué leyes se regirá y qué tribunal será competente en caso de que surjan conflictos. Esto proporcionará un marco claro para la resolución de disputas.
Saber que tu contrato de alquiler no deja nada al azar te dará una gran tranquilidad. Nosotros te ayudamos a que no tengas que preocuparte por si has alquilado bien tu piso, y puedas centrarte en disfrutar de los beneficios de tu inversión. ¿Tienes alguna pregunta o necesitas asesoramiento? No dudes en ponerte en contacto con nosotros.
