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Si eres propietario de un inmueble del cual no haces uso o bien quieres cambiar tu residencia actual por cualquier motivo, seguramente una de las opciones que tienes en mente es alquilar la vivienda y así disponer de unos ingresos mensuales extras o bien que el alquiler de tu propiedad cubra parcial o totalmente el importe de la hipoteca de tu nueva residencia. En estos momentos, el alquiler de viviendas es un mercado en alza. Según el Instituto Nacional de Estadística (INE), el porcentaje de personas que viven de alquiler alcanzó máximos históricos en España el pasado 2019, llegando al 26,3 % en Cataluña, por encima de la media española, que ronda el 19 %. Este hecho se contrapone con la reducción de la gente que tiene una casa o piso en propiedad, que se produce desde el 2014. No obstante, cabe señalar que para poner un inmueble en alquiler es imprescindible tramitar y contar con toda la documentación legal que permite hacerlo. ¿Conoces los requisitos necesarios para alquilar tu piso? ¡En Serra te explicamos todo lo que necesitas saber!
¿Qué requisitos son necesarios para alquilar tu piso?
Cédula de habitabilidad
La cédula de habitabilidad es el elemento indispensable que debe tener un inmueble para albergar personas que vivan en él. La acreditación certifica que se reúnen las condiciones mínimas para ser habitado.
Tiene que contar con gas, luz, agua corriente, baño… Y ser un ambiente absolutamente salubre. Por ejemplo, no recibiría la cédula de habitabilidad una casa con graves desperfectos que impidan vivir en ella cómodamente. Por este motivo, como propietario debes hacer las reparaciones que consideres necesarias para que le pueda ser concedida.
Importante a tener en cuenta: Si tienes un inmueble no residencial como puede ser un local, tendrás que solicitar su cambio de uso.
Las cédulas de habitabilidad de los inmuebles anteriores al año 2004 tienen una caducidad desde su expedición y en los inmuebles posteriores al año 2004, la cédula de habitabilidad caduca a los 15 años. En caso de que la cédula de habitabilidad de tu vivienda esté caducada, será necesario solicitar su renovación.
Certificado de Eficiencia Energética
El Certificado de Eficiencia Energética determina el consumo total de energía que necesita un inmueble concreto para satisfacer la demanda de la vivienda (calefacción, iluminación, agua…). La Generalitat de Catalunya especifica lo siguiente sobre su obligatoriedad:
“Según el Real Decreto 235/2013 que transpone la directiva 2002/91/CE y parcialmente la Directiva 2010/31/UE, todos los edificios de nueva construcción y los edificios existentes que sean objeto de compraventa o arrendamiento y los edificios ocupados por una autoridad pública con una superficie superior de 250 m2 frecuentados habitualmente por el público, están obligados a tener un Certificado de Eficiencia Energética. Además, este certificado debe inscribirse en el registro de certificados de Eficiencia Energética de su comunidad autónoma”.
Documentos de la propiedad
Como propietario, antes de formalizar un contrato de alquiler tendrás que aportar cierta documentación. Por un lado, necesitarás las escrituras de la casa, imprescindibles con el fin de acreditar la propiedad. Además, deberás hacer copias del último recibo del IBI y de las facturas de suministros básicos para corroborar que las facturas se encuentran al corriente de pago.
¿Qué requisitos y documentación debes solicitar al inquilino o arrendatario?
Identificación personal y comprobación de solvencia del inquilino
Lo primero que tendrá que aportar es su identificación personal, un documento de identidad que puede ser el DNI o el pasaporte. Por otro lado, como es evidente que uno de los elementos más importantes y que más interesa al propietario es la solvencia del inquilino, es necesario que éste lo acredite a través de las nóminas de los últimos meses o con la última declaración de la renta en caso de las personas autónomas. Si estos datos no te aportan suficiente confianza como para estar 100% seguro que te ahorrarás problemas económicos, puede pedirle un aval que te garantice el pago futuro.
Fianza
Además, según especifica la Ley de Arrendamientos Urbanos, es imprescindible que el futuro inquilino entregue un mes de fianza. Sobre este aspecto, piensa que como propietario puedes exigir más meses. Para tomar una decisión, debes tener en cuenta que cuando se formalice el contrato de alquiler deberás entregar al Institut Català del Sòl lo equivalente a una mensualidad.
Como te puedes imaginar, la gestión de todos estos requisitos legales es un paso previo de vital importancia para que el alquiler de tu vivienda se haga con todas las garantías y evites cualquier problema, por la cual cosa te aconsejamos que te pongas en manos de un profesional experto en la materia y así tener controlados todos los requisitos necesarios para alquilar tu piso. En Serra Grup Immobiliari contamos con más de 50 años de experiencia en la gestión de alquileres, consolidándonos como líderes en el servicio de gestión patrimonial de alquileres en el Garraf y el Alt Penedés con más de 1.200 inmuebles de alquiler gestionados. Maximizamos tu rentabilidad económica velando por la conservación de tus propiedades. Si quieres alquilar tu vivienda y crees que te podemos ayudar a hacer el proceso más fácil y seguro, ponte en contacto con nosotros aquí y solicita más información sin compromiso.