[:es]La crisis sanitaria del coronavirus ha tenido un gran impacto sobre el sector turístico. Ante la incerteza de la llegada de turistas, debido a los rebrotes y cierres de fronteras, los propietarios de pisos turísticos en España han optado por el alquiler residencial para intentar paliar las pérdidas de esta temporada.
Uno de cada cuatro apartamentos turísticos se pasa al alquiler de pisos tradicional
Si bien hubo un tiempo en el que llegamos a disponer de más camas en este tipo de inmuebles que en los hoteles, lo cierto es que el mercado de alquiler de pisos turísticos no pasa por su mejor momento financiero. El negocio parece haber tocado techo en nuestro país y empieza a dar síntomas de agotamiento. La Federación Española de Asociaciones de Viviendas y Apartamentos Turísticos (Fevitur) apunta a que el sector podría perder hasta 2.900 millones de euros este año.
En esta línea, el presidente de la asociación de propietarios turísticos Madrid Aloja explicaba en el País que en los próximos meses, uno de cada cuatro pisos turísticos podrían pasarse al alquiler tradicional. Datos que defiende la Asociación de Apartamentos Turísticos de Barcelona (Apartur), al afirmar que más del 40% de los apartamentos turísticos de Barcelona ya se han transformado en pisos de alquiler residencial por falta de negocio.
Preocupación por el alquiler de pisos en zonas costeras
Por otro lado, la crisis de la COVID-19 junto a las continuas restricciones de los ayuntamientos sobre este tipo de viviendas en alquiler, están acelerando una reconversión del sector a medio plazo. Muestra de ello es que el 16,5% del alquiler de pisos vacacionales del portal pisos.com, han pasado a figurar como alquiler residencial tras la desescalada.
Expertos del sector como el director general de la Agencia Negociadora del Alquiler (ANA), José Ramón Zurdo, se muestran optimistas ante tal contexto, defendiendo que la crisis actual favorecerá el acceso a la vivienda en España. Y eso, a su vez, provocará una bajada generalizada de los precios en la compra-venta de inmuebles en zonas de alta demanda. Hasta ahora copada por los pisos de alquiler turístico.
Asimismo, este escenario es sobre todo desconcertante para los propietarios de pisos vacacionales en zonas costeras acostumbrados a una alta rentabilidad por temporada, com por ejemplo, Vilanova i la Geltrú o Sitges. Cabe remarcar que el Ayuntamiento de Sitges ya limitó al 10% las licencias de este tipo de alojamientos al detectar que podía haber más de 2.000 pisos turísticos sobre un total de 17.640 viviendas.
Cómo pasar tu piso de alquiler turístico a residencial
La flexibilidad de la regulación para reconvertir estos pisos en arrendamientos de temporada va a facilitar que muchas de las viviendas que opten por el alquiler residencial se queden de forma permanente. Durante el año que pide la ley, los propietarios tendrán la experiencia de ver que el alquiler tradicional da mucha más tranquilidad que el vacacional.
Ahora bien, Zurdo advierte en El Español que convertir un piso de alquiler turístico a residencial podría ser ilegal si no se acredita correctamente la temporalidad del arrendamiento. Teniendo en cuenta el Artículo 9 de la LAU, si el inquilino demuestra que es su vivienda habitual podrá permanecer en la misma hasta cinco años si es persona física (siete si es jurídica), aunque se haya hecho constar en el contrato un tiempo inferior o temporal.
Si te estás planteando vender tu vivienda o convertir el alquiler vacacional a residencial, no dudes en contactar con Serra Grup Immobiliari para sacar la máxima rentabilidad, a través del teléfono de cada oficina, enviándonos un email a info@serra.immo o bien rellenando el formulario de contacto de nuestra web.[:ca]La crisi sanitària del coronavirus ha tingut un gran impacte sobre el sector turístic. Davant la incertesa de l’arribada de turistes, a causa dels rebrots i tancaments de fronteres, els propietaris de pisos turístics a Espanya han optat pel lloguer residencial per intentar pal·liar les pèrdues d’aquesta temporada.
Un de cada quatre apartaments turístics es passa al lloguer de pisos tradicional
Si bé hi va haver un temps en què vam arribar a disposar de més llits en aquest tipus d’immobles que en els hotels, la veritat és que el mercat de lloguer de pisos turístics no passa pel seu millor moment financer. El negoci sembla haver tocat sostre al nostre país i comença a donar símptomes d’esgotament. La Federació Espanyola d’Associacions d’Habitatges i Apartaments Turístics (Fevitur) apunta que el sector podria perdre fins a 2.900 milions d’euros aquest any.
En aquesta línia, el president de l’associació de propietaris turístics Madrid Allotja explicava al País que en els pròxims mesos, un de cada quatre pisos turístics podrien passar-se al lloguer tradicional. Dades que defensa l’Associació d’Apartaments Turístics de Barcelona (Apartur), en afirmar que més del 40% dels apartaments turístics de Barcelona ja s’han transformat en pisos de lloguer residencial per falta de negoci.
Preocupació pel lloguer de pisos a zones costaneres
D’altra banda, la crisi de la COVID-19, juntament amb les contínues restriccions dels ajuntaments sobre aquest tipus d’habitatges de lloguer, estan accelerant una reconversió del sector a mitjà termini. Mostra d’això és que el 16,5% del lloguer de pisos de vacances ha passat a figurar com lloguer residencial després de la desescalada en portals com pisos.com.
Experts del sector com el director general de l’Agència Negociadora del Lloguer (ANA), José Ramón Zurdo, es mostren optimistes davant tal context, defensant que la crisi actual afavorirà l’accés a l’habitatge a Espanya. A més de provocar una baixada generalitzada dels preus en la compra-venda d’immobles a zones d’alta demanda. Fins ara copada pels pisos de lloguer turístic.
Així mateix, aquest escenari és sobretot desconcertant per als propietaris de pisos de vacances en zones costaneres acostumats a una alta rendibilitat per temporada. Com, per exemple, Vilanova i la Geltrú o Sitges. Cal remarcar que l’Ajuntament de Sitges ja va limitar al 10% les llicències d’aquest tipus d’allotjaments en detectar que podia haver-hi més de 2.000 pisos turístics sobre un total de 17.640 habitatges.
Com passar el teu pis de lloguer turístic a residencial
La flexibilitat de la regulació per reconvertir aquests pisos en arrendaments de temporada facilitarà que molts dels habitatges que optin pel lloguer residencial es quedin de manera permanent. Durant l’any que demana la llei, els propietaris tindran l’experiència de veure que el lloguer tradicional dóna molta més tranquil·litat que el vacacional.
Ara bé, Zurdo adverteix en L’Espanyol de convertir un pis de lloguer turístic a residencial podria ser il·legal si no s’acredita correctament la temporalitat de l’arrendament. Tenint en compte l’article 9 de la LAU, si l’inquilí demostra que és el seu habitatge habitual podrà romandre en la mateixa fins a cinc anys si és persona física (set si és jurídica), encara que s’hagi fet constar en el contracte un temps inferior o temporal.
Si t’estàs plantejant vendre el teu habitatge o convertir el lloguer de vacances a residencial, no dubtis en contactar amb Serra Grup Immobiliari per treure la màxima rendibilitat, a través del telèfon de cada oficina, enviant-nos un email a info@serra.immo o bé omplint el formulari de contacte de la nostra web.[:]
