[:es]El Consejo de Ministros ha aprobado, este martes día 31 de marzo, diversas medidas para ayudar a los arrendatarios afectados económicamente por la crisis del COVID-19. Estas se basa, entre otras, en la moratoria o bien reducción del 50% en el pago del alquiler por parte de los arrendatarios de grandes tenedores que sean titulares de más de diez inmuebles urbanos (excluyendo aparcamientos y trasteros), la concesión de microcréditos por parte del Estado a todos aquellos arrendatarios que no hayan conseguido un aplazamiento en el pago del alquiler por parte de los arrendadores que no sean grandes tenedores, una prorroga extraordinaria de los contratos de alquiler y la suspensión de los desahucios durante seis meses a las familias sin alternativa habitacional que se desarrollen dentro del contexto del COVID-19.
A continuación os hacemos un resumen de estas medidas aprobadas en el Real Decreto publicado en el BOE del miércoles día 1 de abril de 2020, intentando aclararla y resolviendo posibles dudas que se puedan hacer tanto arrendatarios como arrendadores.
Las medidas, como sucede en el caso de las moratorias hipotecarias que ya resumimos en un artículo anterior, están enfocadas a los hogares más vulnerables.
¿Qué considera el Estado como colectivo vulnerable?
- Personas paradas
- Trabajadores afectados por reducciones de jornada o por un ERTE
- Autónomos que no lleguen al límite de tres veces el IPREM. Este límite se incrementará en caso que la persona tenga a su cargo hijos o bien haya personas mayores de 65 años, con necesidades especiales o en situación de dependencia dentro de la unidad familiar.
Moratoria en el pago de los alquileres y concesión de microcréditos por parte del Estado. ¿En qué consisten estas medidas aprobadas?
El Gobierno contempla moratorias de hasta cuatro meses en el pago de la cuota de alquiler que se debe acordar entre propietario e inquilino. En caso de no haber acuerdo, las personas que pueden acogerse a esta medida podrán optar a una reducción de la deuda del 50% o bien a una reestructuración de la misma que se podrá dividir en dos o tres años.
¿Quién se puede acoger a esta medida?
Los arrendatarios que alquilen su vivienda a un gran tenedor, es decir, a una persona que tenga en propiedad más de diez inmuebles urbanos excluyendo aparcamientos y trasteros; o bien, a un fondo de inversión.
¿Y qué ocurre si mi arrendador no es un gran propietario?
En este caso, el Boletín Oficial del Estado recoge que las personas descritas anteriormente como colectivos que se encuentran en una situación de vulnerabilidad podrán pedir una moratoria o aplazamiento en el pago del alquiler. No obstante, cabe recordar que los pequeños propietarios no están obligados a acceder a esta propuesta por parte del inquilino y, en el supuesto de que el arrendador haya denegado una prórroga de la cuota del alquiler a su arrendatario en situación de vulnerabilidad, podrá solicitar un microcrédito para hacer frente al pago del alquiler.
Los microcréditos
El Estado actuará de avalador de microcréditos para garantizar el pago de los alquileres. El paquete aprobado por el Consejo de Ministros asciende a 100 millones de euros.
¿Quién puede pedir esta ayuda?
Los inquilinos que tengan como arrendador una persona física o pequeño propietario que sea titular de menos de diez inmuebles urbanos excluyendo los aparcamientos y trasteros.
¿Cuáles son las características de los microcréditos?
Los créditos facilitados estarán libres de intereses y comisiones. Su importe máximo será de 1.100 euros mensuales (900 de alquiler + 200 de gastos de suministros diversos, comunidad…).
¿En qué plazo se tienen que devolver?
Se podrán devolver en 10 años (6 + una prórroga de 4) No obstante, el Gobierno concederá ayudas directas a las familias que no puedan hacer frente a la devolución de los mismos. El llamado “Programa de ayudas para contribuir a minimizar el impacto económico y social del COVID-19 a los alquileres de vivienda habitual”, se incorporará en el Plan Estatal de Vivienda 2018-2021.
¿Cuándo se pueden solicitar estas ayudas?
Se fija el plazo de un mes desde la entrada en vigor del decreto.
Prórroga extraordinaria de los contratos de alquiler
Las nuevas medidas del Gobierno contemplan también una prórroga extraordinaria de los contratos de alquiler que podrá solicitar el arrendatario desde la entrada en vigor del decreto y hasta dos meses después del fin del estado de alarma. Cabe destacar que esta prórroga tendrá una duración máxima de seis meses y debe ser aceptada por el arrendador.
Suspensión de los desahucios
Quedan suspendidos durante seis meses desde la entrada en vigor del estado de alarma los desahucios a colectivos que acrediten que se encuentran en situación de vulnerabilidad económica y que no dispongan de alternativa habitacional.
Puedes leer el texto íntegro publicado en el Boletín Oficial del Estado con un clic aquí.[:ca]El Consell de Ministres ha aprovat, aquest dimarts dia 31 de març, diverses mesures per ajudar els arrendataris afectats econòmicament per la crisi del COVID-19. Aquestes es basen, entre d’altres, en la moratòria o bé reducció del 50% en el pagament del lloguer per part dels arrendataris de grans tenidors que siguin titulars de més de deu immobles urbans (excloent aparcaments i trasters), la concessió de microcrèdits per part de l’Estat a tots aquells arrendataris que no hagin aconseguit un aplaçament en el pagament del lloguer per part dels arrendadors que no siguin considerats grans tenidors, una pròrroga extraordinària dels contractes de lloguer i la suspensió dels desnonaments durant sis mesos a les famílies sense alternativa on viure que es desenvolupin dins del context del COVID-19.
A continuació us fem un resum d’aquestes mesures aprovades en Reial Decret publicat en el BOE del dimecres dia 1 d’abril de 2020, intentant aclarir-les i resolent possibles dubtes que es puguin fer tant arrendataris com arrendadors.
Les mesures, com succeeix en el cas de les moratòries hipotecàries que ja vàrem resumir en un article anterior, estan enfocades a les llars més vulnerables.
Què considera l’Estat com a col·lectiu vulnerable?
- Persones aturades
- Treballadors afectats per reduccions de jornada o per un ERTE
- Autònoms que no arribin a límit de tres vegades l’IPREM. Aquest límit s’incrementarà en cas que la persona tingui al càrrec fills o bé hi hagi persones majors de 65 anys, amb necessitats especials o en situació de dependència dins de la unitat familiar.
Moratòria en el pagament dels lloguers i concessió de microcrèdits per part de l’Estat. En què consisteixen aquestes mesures aprovades?
El Govern contempla moratòries de fins a quatre mesos en el pagament de la quota de lloguer que cal acordar entre propietari i inquilí. En cas de no haver-hi acord, les persones que poden acollir-se a aquesta mesura podran optar a una reducció del deute del 50% o bé a una reestructuració d’aquest que es podrà dividir en dos o tres anys.
Qui es pot acollir a aquesta mesura?
Els arrendataris que lloguin el seu habitatge a un gran tenidor, és a dir, a una persona que tingui en propietat més de deu immobles urbans excloent els aparcaments i els trasters; o bé, a un fons d’inversió.
I què passa si el meu arrendador no és un gran propietari?
En aquest cas, el Butlletí Oficial de l’Estat recull que les persones descrites anteriorment com col·lectius que es troben en situació de vulnerabilitat podran demanar una moratòria o aplaçament en el pagament del lloguer. No obstant, cal recordar que els petits propietaris no estan obligats a accedir a aquesta proposta per part de l’inquilí i, en el supòsit que l’arrendador hagi denegat una pròrroga de les quotes de lloguer al seu arrendatari en situació de vulnerabilitat, pots sol·licitar un microcrèdit per poder fer front al pagament del lloguer.
Els microcrèdits
L’Estat actuarà d’avalador de microcrèdits per a garantir el pagament dels lloguers. El paquet aprovat pel Consell de Ministres ascendeix a 100 milions d’euros.
Qui pot demanar aquest ajut?
Els inquilins que tinguin com a arrendador una persona física o petit propietari que sigui titular de menys de deu immobles urbans exclosos els aparcaments i trasters.
Quines són les característiques dels microcrèdits?
Els crèdits facilitats estaran lliures d’interessos i comissions. El seu import màxim serà de 1.100 euros mensuals (900 de lloguer + 200 de despeses de subministraments diversos, comunitat…).
En quin termini s’han de retornar?
Es podran retornar en 10 anys (6 + una pròrroga de 4). No obstant això, el Govern concedirà ajuts directes a les famílies que no puguin fer front a la devolució dels mateixos. L’anomenat “Programa d’ajudes per contribuir a minimitzar l’impacte econòmic i social del COVID-19 als lloguers d’habitatge habitual” s’incorporarà al Pla Estatal d’Habitatge 2018-2021.
Quan es poden sol·licitar aquests ajuts?
Es fixa el termini d’un mes des de l’entrada en vigor del decret.
Pròrroga extraordinària dels contractes de lloguer
Les noves mesures del Govern contemplen també una pròrroga extraordinària dels contractes de lloguer que podrà sol·licitar l’arrendatari des de l’entrada en vigor del decret i fins a dos mesos després de la fi de l’estat d’alarma. Cal esmentar, però, que aquesta pròrroga tindrà una durada màxima de sis mesos i ha de ser acceptada per l’arrendador.
Suspensió dels desnonaments
Queden suspesos durant sis mesos des de l’entrada en vigor de l’estat d’alarma els desnonaments a col·lectius que acreditin que es troben en situació de vulnerabilitat econòmica i que no disposin d’alternativa d’habitatge.
Pots llegir el text íntegre publicat al Butlletí Oficial de l’Estat fent clic aquí.[:]