En el alquiler de una vivienda, el propietario debe garantizar que puedas usarla y vivir en ella, y el inquilino debe pagar la renta y cuidar la casa. Si alquilas o vas a alquilar en el Garraf y el Penedès, tanto en Vilanova i la Geltrú como en Sitges, Vilafranca del Penedès o Sant Pere de Ribes, conocer lo que le toca a cada parte evita malentendidos desde el primer día. Esta guía se apoya en la Ley de Arrendamientos Urbanos y en la información de la Generalitat de Catalunya.
En este artículo
- ¿Qué derechos y obligaciones tiene el inquilino?
- ¿Qué derechos y obligaciones tiene el propietario?
- ¿Quién se encarga de las reparaciones?
- ¿Cuánto dura el contrato y cómo se puede terminar?
- ¿Cómo se paga y se actualiza la renta?
- ¿Y la fianza?
- ¿Cuándo no te basta con conocer la norma?
- ¿Por qué contar con Serra en el Garraf y el Penedès?
- Preguntas frecuentes
1. ¿Qué derechos y obligaciones tiene el inquilino?
El inquilino tiene derecho a usar la vivienda de forma pacífica y a que se hagan las reparaciones necesarias, y está obligado a pagar la renta y a cuidar el inmueble. Según la Generalitat de Catalunya:
- Derechos: uso pacífico de la vivienda; reparaciones necesarias o de conservación; resolver el contrato; recuperar la fianza al terminar; verificar que quien alquila es el propietario; recibir justificante por escrito de los pagos; y que no se le exija un pago anticipado superior a una mensualidad.
- Obligaciones: pagar la fianza antes de entrar a vivir; pagar la renta mensual hasta el final del contrato; cuidar la vivienda y no hacer actividades molestas, insalubres o ilegales; reparar los daños causados por su culpa o negligencia; asumir los gastos de mantenimiento que le correspondan; y no subarrendar sin consentimiento.
2. ¿Qué derechos y obligaciones tiene el propietario?
El propietario tiene derecho a cobrar la renta pactada y a que se cuide la vivienda, y la obligación de garantizar su uso pacífico y su habitabilidad. Según la misma guía de la Generalitat:
- Derechos: recibir la fianza como garantía; cobrar la renta fijada; exigir que el inquilino repare los daños que cause; actualizar la renta según lo pactado en el contrato; y resolver el contrato por impago.
- Obligaciones: garantizar el uso pacífico de la vivienda; hacer las reparaciones necesarias de carácter urgente; mantener las condiciones de habitabilidad durante todo el contrato; entregar el certificado y la etiqueta de eficiencia energética; comunicar la actualización de la renta con un mes de antelación; y justificar los gastos.
| Aspecto | Inquilino | Propietario |
|---|---|---|
| Qué puede esperar | Uso pacífico, reparaciones, recuperar la fianza | Cobrar la renta, que se cuide la vivienda |
| Qué debe hacer | Pagar, cuidar la casa, no subarrendar sin permiso | Garantizar el uso, reparar lo necesario, entregar el certificado energético |
Consejo práctico: todo lo que acordéis (renta, actualización, gastos) conviene que conste por escrito en el contrato. La Ley de Arrendamientos Urbanos remite a lo pactado en muchos de estos puntos.
Si eres propietario y prefieres no ocuparte tú de todo esto, descubre cómo podemos gestionar el alquiler de tu vivienda.
3. ¿Quién se encarga de las reparaciones?
Las reparaciones necesarias y de conservación corren a cargo del propietario, y el inquilino debe reparar los daños que haya causado él. Según la Generalitat, si la reparación es urgente, el inquilino puede encargarla avisando antes al propietario, que después puede descontarla de la renta. Si quieres ver cómo se reparte este tema en la práctica, tienes una guía sobre quién paga las reparaciones en un alquiler.
Consejo práctico: avisa siempre por escrito, y guarda facturas y fotos. Es lo que evita discusiones después.
4. ¿Cuánto dura el contrato y cómo se puede terminar?
La duración se pacta libremente, pero si es inferior a cinco años (siete si el propietario es persona jurídica) el contrato se prorroga cada año hasta alcanzar ese mínimo. Es lo que establece el artículo 9 de la Ley de Arrendamientos Urbanos, salvo que el inquilino avise con al menos 30 días de antelación de que no quiere renovar.
- El inquilino puede desistir una vez pasados seis meses, avisando con al menos 30 días (artículo 11).
- Pasados esos cinco o siete años, el contrato se prorroga si ninguna parte avisa a la otra; el arrendador debe avisar al menos con seis meses de antelación (artículo 10).
- El propietario puede resolver el contrato por causas como la falta de pago o el subarriendo no consentido (artículo 27).
Si estás en el caso del propietario, aquí tienes cómo rescindir un contrato de alquiler por parte del propietario.
5. ¿Cómo se paga y se actualiza la renta?
La renta es la que pactan libremente las partes, y salvo pacto en contrario se paga por mensualidades dentro de los siete primeros días del mes. Es lo que dicen los artículos 17.1 y 17.2 de la Ley de Arrendamientos Urbanos. Durante el contrato, la renta solo puede actualizarse cada año, en la fecha en que se cumpla un año de vigencia, y en los términos pactados (artículo 18.1). Según la Generalitat, el propietario debe comunicar la actualización un mes antes.
Consejo práctico: pide siempre un justificante por escrito de cada pago.
6. ¿Y la fianza?
Para una vivienda habitual, la fianza es de una mensualidad de renta, y quien debe depositarla es el arrendador. Según el Institut Català del Sòl (INCASÒL), el depósito se hace en un plazo de dos meses desde la formalización del contrato. El inquilino tiene derecho a recuperarla al terminar el contrato. Si tienes dudas sobre el contrato o el depósito, consúltalas con nuestro equipo.
7. ¿Cuándo no te basta con conocer la norma?
Conocer los derechos y obligaciones no siempre resuelve el caso concreto. Conviene pedir ayuda profesional cuando:
- El contrato incluye cláusulas poco claras sobre gastos, actualización o salida.
- Hay un impago, un conflicto sobre daños o una discusión sobre quién repara qué.
- Quieres actualizar la renta o terminar el contrato y no sabes qué plazos y avisos aplican.
En los casos legales complejos, lo adecuado es acudir a un profesional del derecho.
8. ¿Por qué contar con Serra en el Garraf y el Penedès?
Serra nació en 1965 y forma parte de Grupo Housfy. Tenemos 5 oficinas en la zona, una valoración de 4,3 sobre 867 reseñas verificadas en Google y conocemos cada municipio, desde Vilanova i la Geltrú hasta Sitges, Cubelles o Cunit. Te acompañamos en todo el proceso del alquiler, tanto si eres propietario como si buscas vivienda. Si buscas piso, mira las viviendas en alquiler en el Garraf y el Penedès.
Preguntas frecuentes
¿Quién debe pagar la fianza?
El inquilino la paga antes de entrar a vivir y el arrendador debe depositarla en el INCASÒL en el plazo de dos meses desde la formalización del contrato.
¿Puede el inquilino irse antes de que acabe el contrato?
Sí, una vez pasados seis meses y avisando al propietario con al menos 30 días de antelación (art. 11 LAU).
¿Quién arregla una avería urgente?
El propietario. Si no puede, el inquilino puede encargarla avisando antes y descontarla de la renta, según la Generalitat.
¿Cuándo puede subir el propietario la renta?
Solo en el aniversario del contrato y en los términos pactados (art. 18.1 LAU).
¿Puede el inquilino subarrendar la vivienda?
No sin el consentimiento del propietario.