En el lloguer d’un habitatge, el propietari ha de garantir que puguis fer-lo servir i viure-hi, i el llogater ha de pagar la renda i tenir cura de la casa. Si lloguis o vas a llogar al Garraf i el Penedès, tant a Vilanova i la Geltrú com a Sitges, Vilafranca del Penedès o Sant Pere de Ribes, conèixer què li toca a cada part evita malentesos des del primer dia. Aquesta guia es basa en la Llei d’arrendaments urbans i en la informació de la Generalitat de Catalunya.
En aquest article
- Quins drets i obligacions té el llogater?
- Quins drets i obligacions té el propietari?
- Qui s’encarrega de les reparacions?
- Quant dura el contracte i com es pot acabar?
- Com es paga i s’actualitza la renda?
- I la fiança?
- Quan no et basta amb conèixer la norma?
- Per què comptar amb Serra al Garraf i el Penedès?
- Preguntes freqüents
1. Quins drets i obligacions té el llogater?
El llogater té dret a fer servir l’habitatge de manera pacífica i a què es facin les reparacions necessàries, i està obligat a pagar la renda i a tenir cura de l’immoble. Segons la Generalitat de Catalunya:
- Drets: ús pacífic de l’habitatge; reparacions necessàries o de conservació; resoldre el contracte; recuperar la fiança en acabar; verificar que qui lloga és realment el propietari; rebre justificant per escrit dels pagaments; i que no se li exigeixi un pagament anticipat superior a una mensualitat.
- Obligacions: pagar la fiança abans d’entrar a viure-hi; pagar la renda mensual fins al final del contracte; tenir cura de l’habitatge i no fer-hi activitats molestes, insalubres o il·legals; reparar els danys causats per culpa o negligència seva; assumir les despeses de manteniment que li corresponguin; i no sotsarrendar sense consentiment.
2. Quins drets i obligacions té el propietari?
El propietari té dret a cobrar la renda pactada i a què es tingui cura de l’habitatge, i l’obligació de garantir-ne l’ús pacífic i l’habitabilitat. Segons la mateixa guia de la Generalitat:
- Drets: rebre la fiança com a garantia; cobrar la renda fixada; exigir que el llogater repari els danys que causi; actualitzar la renda segons el que s’hagi pactat al contracte; i resoldre el contracte per impagament.
- Obligacions: garantir l’ús pacífic de l’habitatge; fer les reparacions necessàries de caràcter urgent; mantenir les condicions d’habitabilitat durant tot el contracte; lliurar el certificat i l’etiqueta d’eficiència energètica; comunicar l’actualització de la renda amb un mes d’antelació; i justificar les despeses.
| Aspecte | Llogater | Propietari |
|---|---|---|
| Què pot esperar | Ús pacífic, reparacions, recuperar la fiança | Cobrar la renda, que es tingui cura de l’habitatge |
| Què ha de fer | Pagar, tenir cura de la casa, no sotsarrendar sense permís | Garantir l’ús, reparar el necessari, lliurar el certificat energètic |
Consell pràctic: tot el que acordeu (renda, actualització, despeses) convé que consti per escrit al contracte. La Llei d’arrendaments urbans remet al que s’ha pactat en molts d’aquests punts.
Si ets propietari i prefereixes no ocupar-te’n tu de tot això, descobreix com podem gestionar el lloguer del teu habitatge.
3. Qui s’encarrega de les reparacions?
Les reparacions necessàries i de conservació van a càrrec del propietari, i el llogater ha de reparar els danys que hagi causat ell. Segons la Generalitat, si la reparació és urgent, el llogater pot encarregar-la avisant abans el propietari, que després la pot descomptar de la renda. Si vols veure com es reparteix aquest tema a la pràctica, tens una guia sobre qui paga les reparacions en un lloguer.
Consell pràctic: avisa sempre per escrit i guarda factures i fotos. És el que evita discussions després.
4. Quant dura el contracte i com es pot acabar?
La durada es pacta lliurement, però si és inferior a cinc anys (set si el propietari és persona jurídica) el contracte es prorroga cada any fins a assolir aquest mínim. És el que estableix l’article 9 de la Llei d’arrendaments urbans, tret que el llogater avisi amb almenys 30 dies d’antelació que no vol renovar.
- El llogater pot desistir un cop passats sis mesos, avisant amb almenys 30 dies (article 11).
- Passats aquests cinc o set anys, el contracte es prorroga si cap part avisa l’altra; l’arrendador ha d’avisar almenys amb sis mesos d’antelació (article 10).
- El propietari pot resoldre el contracte per causes com la manca de pagament o el sotsarrendament no consentit (article 27).
Si ets en el cas del propietari, aquí tens com rescindir un contracte de lloguer per part del propietari.
5. Com es paga i s’actualitza la renda?
La renda és la que pacten lliurement les parts, i llevat de pacte en contra es paga per mensualitats dins dels set primers dies del mes. És el que diuen els articles 17.1 i 17.2 de la Llei d’arrendaments urbans. Durant el contracte, la renda només es pot actualitzar cada any, en la data en què es compleixi un any de vigència, i en els termes pactats (article 18.1). Segons la Generalitat, el propietari ha de comunicar l’actualització un mes abans.
Consell pràctic: demana sempre un justificant per escrit de cada pagament.
6. I la fiança?
Per a un habitatge habitual, la fiança és d’una mensualitat de renda, i qui l’ha de dipositar és l’arrendador. Segons l’Institut Català del Sòl (INCASÒL), el dipòsit es fa en un termini de dos mesos des de la formalització del contracte. El llogater té dret a recuperar-la en acabar el contracte. Si tens dubtes sobre el contracte o el dipòsit, consulta’ls amb el nostre equip.
7. Quan no et basta amb conèixer la norma?
Conèixer els drets i les obligacions no sempre resol el cas concret. Convé demanar ajuda professional quan:
- El contracte inclou clàusules poc clares sobre despeses, actualització o sortida.
- Hi ha un impagament, un conflicte sobre danys o una discussió sobre qui repara què.
- Vols actualitzar la renda o acabar el contracte i no saps quins terminis i avisos s’apliquen.
En els casos legals complexos, el més adequat és acudir a un professional del dret.
8. Per què comptar amb Serra al Garraf i el Penedès?
Serra va néixer el 1965 i forma part del Grup Housfy. Tenim 5 oficines a la zona, una valoració de 4,3 sobre 867 ressenyes verificades a Google i coneixem cada municipi, des de Vilanova i la Geltrú fins a Sitges, Cubelles o Cunit. T’acompanyem en tot el procés del lloguer, tant si ets propietari com si busques habitatge. Si busques pis, mira els habitatges en lloguer al Garraf i el Penedès.
Preguntes freqüents
Qui ha de pagar la fiança?
El llogater la paga abans d’entrar a viure-hi i l’arrendador l’ha de dipositar a l’INCASÒL en el termini de dos mesos des de la formalització del contracte.
Pot el llogater marxar abans que acabi el contracte?
Sí, un cop passats sis mesos i avisant el propietari amb almenys 30 dies d’antelació (art. 11 LAU).
Qui arregla una avaria urgent?
El propietari. Si no pot, el llogater pot encarregar-la avisant abans i descomptar-la de la renda, segons la Generalitat.
Quan pot pujar el propietari la renda?
Només en l’aniversari del contracte i en els termes pactats (art. 18.1 LAU).
Pot el llogater sotsarrendar l’habitatge?
No sense el consentiment del propietari.