La Ley 5/2015, de 13 de mayo, modificó el libro quinto del Código civil de Cataluña y actualizó el régimen de la propiedad horizontal sin cambiar sus rasgos esenciales. Si vives o gestionas una comunidad en el Garraf y el Penedès, estas son las novedades que cambian cómo se convoca la junta, cómo se votan los acuerdos y qué pasa con las deudas de la comunidad.
En este artículo
- ¿Qué es la Ley 5/2015 y qué cambió en la propiedad horizontal de Cataluña?
- ¿Cómo cambió la organización de la comunidad?
- ¿Qué pasa con las deudas de la comunidad cuando se vende un piso?
- ¿Cómo se reclaman los impagos a un propietario?
- ¿Cuánto tiempo tiene la comunidad para exigir que se reponga una alteración de elementos comunes?
- ¿Cuándo no te basta esta guía?
- ¿Por qué contar con Serra para tu comunidad?
- Preguntas frecuentes
1. ¿Qué es la Ley 5/2015 y qué cambió en la propiedad horizontal de Cataluña?
Es la ley catalana que modificó el libro quinto del Código civil de Cataluña, el de derechos reales, para actualizar el régimen de propiedad horizontal. Según el BOE, se publicó en el DOGC el 20 de mayo de 2015, en el BOE el 1 de junio de 2015 y entró en vigor el 20 de junio de 2015. Quien oiga hablar de la «nueva ley de propiedad horizontal» en Cataluña suele referirse a esta reforma. Afecta a comunidades de propietarios de Vilanova i la Geltrú, Sitges, Vilafranca del Penedès, Sant Pere de Ribes, Cubelles o Cunit, igual que al resto de Cataluña.
2. ¿Cómo cambió la organización de la comunidad?
La reforma simplificó la junta y las votaciones, y la adaptó a las nuevas tecnologías. Estos son los cambios principales:
| Novedad | Qué cambió |
|---|---|
| Convocatoria única | Desaparece la obligación de primera y segunda convocatoria de la junta. |
| Mayorías | El régimen general vuelve a la mayoría simple de propietarios y cuotas. Según la ley, hay tres niveles: mayoría simple, cuatro quintas partes y unanimidad. |
| Medios telemáticos | Se admite la convocatoria por correo electrónico y la asistencia a la junta por videoconferencia. |
| Acuerdos de formación sucesiva | Se regulan los acuerdos que requieren comprobar la voluntad de quienes no asistieron a la junta. |
| Impugnación | Solo se pueden discutir los asuntos del orden del día. Para impugnar un acuerdo hace falta haber votado en contra. |
| Vicepresidencia | Se regula la figura del vicepresidente, que ejerce las funciones del presidente si este falta, no puede o está inactivo. Puede ejercer también las que el presidente le delegue expresamente. Si quieres conocer más sobre el cargo, consulta quién puede ser presidente de la comunidad. |
| Administrador externo | Se exige que cumpla las condiciones profesionales legalmente establecidas. |
| Arbitraje y mediación | Los propietarios pueden acordar resolver extrajudicialmente las cuestiones del régimen de propiedad horizontal. |
Consejo práctico: si tu comunidad aún convoca «en primera y segunda convocatoria», revisa con tu administrador de fincas que los estatutos y las actas se ajustan al régimen vigente.
3. ¿Qué pasa con las deudas de la comunidad cuando se vende un piso?
El piso responde de las deudas con la comunidad de la parte vencida del año en curso y de los cuatro años inmediatamente anteriores, sin perjuicio de la responsabilidad de quien lo transmite. Afecta a los gastos comunes, ordinarios y extraordinarios, y al fondo de reserva. Por eso, en una compraventa conviene pedir antes un certificado de deuda. Si quieres profundizar, tienes más información sobre cómo vender un piso con deudas de comunidad. Si no sabes si tu comunidad está al corriente de pagos, consulta con un administrador de fincas cómo pedir el certificado de deuda.
4. ¿Cómo se reclaman los impagos a un propietario?
Se reclaman por la vía procesal habitual, el procedimiento monitorio, con un certificado de deuda que debe detallar los conceptos impagados y el acuerdo del que derivan. La ley remite expresamente a las normas procesales y regula cómo debe ser ese certificado.
Consejo práctico: que las actas recojan con claridad el acuerdo que origina cada cuota evita problemas al reclamar.
5. ¿Cuánto tiempo tiene la comunidad para exigir que se reponga una alteración de elementos comunes?
Cuatro años. La reforma fija un plazo de caducidad de cuatro años para que la comunidad exija judicialmente la reposición al estado anterior de elementos comunes alterados sin su consentimiento. Pasado ese plazo, ya no se puede exigir.
6. ¿Cuándo no te basta esta guía?
Esta guía resume los cambios de la ley. No sustituye el análisis de tu caso: estatutos con cláusulas particulares, acuerdos de formación sucesiva en curso, una impugnación o una reclamación judicial. En esos casos, habla con un profesional de tu comunidad antes de actuar.
7. ¿Por qué contar con Serra para tu comunidad?
Serra Grup Immobiliari lleva desde 1965 en el Garraf y el Penedès, ahora como parte de Grupo Housfy. Gestionamos más de 1.000 comunidades, con más de 50 profesionales y 5 oficinas, y una valoración de 4,3 sobre 5 con 867 reseñas verificadas en Google. Conocemos cada comunidad y te acompañamos en cada paso. Cuéntanos cómo es tu comunidad y te orientamos.
8. Preguntas frecuentes
¿Qué es la Ley 5/2015 de Cataluña?
Es la ley que modificó el libro quinto del Código civil de Cataluña y actualizó el régimen de propiedad horizontal.
¿Qué cambió en la junta de propietarios?
Hay convocatoria única, se vuelve a la mayoría simple como régimen general y se admiten el correo electrónico y la videoconferencia.
¿Cuántos años de deuda de comunidad afectan a un piso?
La parte vencida del año en curso y los cuatro años anteriores.
¿Cuánto tiempo hay para exigir que se reponga una obra en elementos comunes?
Cuatro años desde la alteración, según la reforma.
¿Qué hace el vicepresidente de la comunidad?
Ejerce las funciones del presidente si este falta o no puede, y las que le delegue expresamente.