La Llei 5/2015, del 13 de maig, va modificar el llibre cinquè del Codi civil de Catalunya i va actualitzar el règim de la propietat horitzontal sense canviar-ne els trets essencials. Si vius o gestiones una comunitat al Garraf i el Penedès, aquestes són les novetats que canvien com es convoca la junta, com es voten els acords i què passa amb els deutes de la comunitat.
En aquest article
- Què és la Llei 5/2015 i què va canviar en la propietat horitzontal de Catalunya?
- Com va canviar l’organització de la comunitat?
- Què passa amb els deutes de la comunitat quan es ven un pis?
- Com es reclamen els impagaments a un propietari?
- Quant de temps té la comunitat per exigir que es reposi una alteració d’elements comuns?
- Quan no et basta aquesta guia?
- Per què comptar amb Serra per a la teva comunitat?
- Preguntes freqüents
1. Què és la Llei 5/2015 i què va canviar en la propietat horitzontal de Catalunya?
És la llei catalana que va modificar el llibre cinquè del Codi civil de Catalunya, el de drets reals, per actualitzar el règim de propietat horitzontal. Segons el BOE, es va publicar al DOGC el 20 de maig de 2015, al BOE l’1 de juny de 2015 i va entrar en vigor el 20 de juny de 2015. Qui senti parlar de la «nova llei de propietat horitzontal» a Catalunya sol referir-se a aquesta reforma. Afecta comunitats de propietaris de Vilanova i la Geltrú, Sitges, Vilafranca del Penedès, Sant Pere de Ribes, Cubelles o Cunit, igual que la resta de Catalunya.
2. Com va canviar l’organització de la comunitat?
La reforma va simplificar la junta i les votacions, i les va adaptar a les noves tecnologies. Aquests són els canvis principals:
| Novetat | Què va canviar |
|---|---|
| Convocatòria única | Desapareix l’obligació de fer primera i segona convocatòria de la junta. |
| Majories | El règim general torna a la majoria simple de propietaris i quotes. Segons la llei, hi ha tres nivells: majoria simple, quatre cinquenes parts i unanimitat. |
| Mitjans telemàtics | S’admet la convocatòria per correu electrònic i l’assistència a la junta per videoconferència. |
| Acords de formació successiva | Es regulen els acords que requereixen comprovar la voluntat de les persones que no van assistir a la junta. |
| Impugnació | Només es poden discutir els assumptes de l’ordre del dia. Per impugnar un acord cal haver votat en contra. |
| Vicepresidència | Es regula la figura del vicepresident, que exerceix les funcions del president si aquest falta, no pot o està inactiu. També pot exercir les que el president li delegui expressament. Si vols conèixer més sobre el càrrec, consulta qui pot ser president de la comunitat. |
| Administrador extern | S’exigeix que compleixi les condicions professionals legalment establertes. |
| Arbitratge i mediació | Els propietaris poden acordar resoldre extrajudicialment les qüestions del règim de propietat horitzontal. |
Consell pràctic: si la teva comunitat encara convoca «en primera i segona convocatòria», revisa amb el teu administrador de finques que els estatuts i les actes s’ajusten al règim vigent.
3. Què passa amb els deutes de la comunitat quan es ven un pis?
El pis respon dels deutes amb la comunitat de la part vençuda de l’any en curs i dels quatre anys immediatament anteriors, sense perjudici de la responsabilitat de qui el transmet. Afecta les despeses comunes, ordinàries i extraordinàries, i el fons de reserva. Per això, en una compravenda convé demanar abans un certificat de deute. Si vols aprofundir-hi, tens més informació sobre com vendre un pis amb deutes de comunitat. Si no saps si la teva comunitat està al corrent de pagaments, consulta amb un administrador de finques com demanar el certificat de deute.
4. Com es reclamen els impagaments a un propietari?
Es reclamen per la via processal habitual, el procediment monitori, amb un certificat de deute que ha de detallar els conceptes impagats i l’acord del qual deriven. La llei remet expressament a les normes processals i regula com ha de ser aquest certificat.
Consell pràctic: que les actes recullin amb claredat l’acord que origina cada quota evita problemes a l’hora de reclamar.
5. Quant de temps té la comunitat per exigir que es reposi una alteració d’elements comuns?
Quatre anys. La reforma fixa un termini de caducitat de quatre anys perquè la comunitat exigeixi judicialment la reposició a l’estat anterior dels elements comuns alterats sense el seu consentiment. Passat aquest termini, ja no es pot exigir.
6. Quan no et basta aquesta guia?
Aquesta guia resumeix els canvis de la llei. No substitueix l’anàlisi del teu cas: estatuts amb clàusules particulars, acords de formació successiva en curs, una impugnació o una reclamació judicial. En aquests casos, parla amb un professional de la teva comunitat abans d’actuar.
7. Per què comptar amb Serra per a la teva comunitat?
Serra Grup Immobiliari porta des de 1965 al Garraf i el Penedès, ara com a part del Grup Housfy. Gestionem més de 1.000 comunitats, amb més de 50 professionals i 5 oficines, i una valoració de 4,3 sobre 5 amb 867 ressenyes verificades a Google. Coneixem cada comunitat i t’acompanyem en cada pas. Explica’ns com és la teva comunitat i t’orientem.
8. Preguntes freqüents
Què és la Llei 5/2015 de Catalunya?
És la llei que va modificar el llibre cinquè del Codi civil de Catalunya i va actualitzar el règim de propietat horitzontal.
Què va canviar a la junta de propietaris?
Hi ha convocatòria única, es torna a la majoria simple com a règim general i s’admeten el correu electrònic i la videoconferència.
Quants anys de deute de comunitat afecten un pis?
La part vençuda de l’any en curs i els quatre anys anteriors.
Quant de temps hi ha per exigir que es reposi una obra en elements comuns?
Quatre anys des de l’alteració, segons la reforma.
Què fa el vicepresident de la comunitat?
Exerceix les funcions del president si aquest falta o no pot, i les que li delegui expressament.