Comprar una casa suele llevar entre 4 y 6 meses desde que empiezas a buscar hasta que firmas ante notario. La mayor parte del tiempo se va en la búsqueda; los trámites, desde la reserva hasta las llaves, se resuelven en semanas. Si compras en el Garraf y el Penedès, estas son las fases, los plazos orientativos y cómo evitar retrasos.
En este artículo
- ¿Cuánto se tarda en comprar una casa, fase a fase?
- ¿Qué haces antes de empezar a buscar?
- ¿Cuánto dura la búsqueda de casa?
- ¿Qué trámites hay entre la oferta y la firma?
- ¿Cuánto se tarda en comprar una casa sin hipoteca?
- ¿Qué puede alargar la compra?
- ¿Por qué contar con Serra para comprar tu casa?
- Preguntas frecuentes
1. ¿Cuánto se tarda en comprar una casa, fase a fase?
El proceso de compra de una vivienda se divide en seis fases y los plazos solo son fijos en algunas. Esta tabla resume cada una:
| Fase | Qué ocurre | Plazo orientativo |
|---|---|---|
| 1. Preparación | Estudias tu capacidad financiera y defines qué necesitas | De unos días a pocas semanas |
| 2. Búsqueda | Visitas viviendas hasta encontrar la tuya | De 3 a 5 meses |
| 3. Comprobaciones y reserva | Pides la nota simple y firmas el contrato de arras | Unos días |
| 4. Tasación y aprobación | La entidad tasa la vivienda y aprueba la hipoteca | Alrededor de una semana la tasación |
| 5. Oferta vinculante | El banco te entrega la FEIN | Mínimo 10 días naturales antes de firmar |
| 6. Firma | Acta previa en la notaría y escritura | Acta al menos 1 día antes de la firma |
Los plazos de las fases 2 y 4 son orientativos y varían según la persona, la vivienda y la entidad.
Consejo práctico: empieza la fase 1 antes de visitar ninguna casa. Es la que más depende de ti y la que más tiempo te ahorra después.
2. ¿Qué haces antes de empezar a buscar?
Lo primero es saber cuánto puedes pagar: consulta con tu banco o con un intermediario hipotecario tu capacidad financiera y busca solo dentro de ese rango. Así evitas enamorarte de casas que luego no podrías financiar, y llegas a la oferta con la financiación mucho más avanzada. Conviene conocer cómo funciona el sistema de scoring antes de pedir una hipoteca.
Con el presupuesto claro, separa lo imprescindible de lo secundario. Por ejemplo, ¿prefieres la ubicación o el espacio para toda la familia? No cuesta lo mismo una casa en Sitges, en Vilanova i la Geltrú o en Vilafranca del Penedès, y cada zona ofrece una vida distinta.
Cuando tengas el presupuesto, puedes estudiar qué hipoteca encaja contigo con nuestro equipo.
3. ¿Cuánto dura la búsqueda de casa?
La búsqueda suele durar de 3 a 5 meses, y es la fase más variable porque depende de tu criterio y de la oferta disponible. En una zona con demanda alta, como la costa, conviene reaccionar rápido cuando aparece una vivienda que encaja.
Consejo práctico: ten a mano tu documentación financiera y tus prioridades. Así podrás decidir y ofertar con rapidez cuando visites la casa adecuada.
Si quieres acotar la búsqueda, puedes ver las viviendas en venta que tenemos en el Garraf y el Penedès.
4. ¿Qué trámites hay entre la oferta y la firma?
Desde que encuentras la casa, el control pasa en buena parte a la entidad bancaria y a las administraciones. Los pasos son estos:
- Nota simple. Antes de ofertar, conviene pedir al Registro de la Propiedad la nota simple del inmueble para comprobar quién es el titular y si tiene cargas, como hipotecas, embargos o servidumbres. Según el Colegio de Registradores, es un documento de valor informativo.
- Reserva y arras. Si todo está en orden, la oferta se formaliza con un contrato de arras.
- Tasación y aprobación. La entidad tasa la vivienda, un trámite que suele durar alrededor de una semana, y estudia tu operación.
- FEIN. Según el Banco de España, la entidad debe entregarte la Ficha Europea de Información Normalizada (FEIN), que es su oferta vinculante, al menos 10 días naturales antes de la firma.
- Acta previa y escritura. Según el Banco de España, tienes que pasar por la notaría al menos un día antes de la firma para recibir asesoramiento gratuito del notario. La compraventa se cierra ante notario y ahí recibes las llaves.
Para entender mejor esta parte, puedes leer cuánto se tarda en conseguir una hipoteca.
Consejo práctico: pregunta a tu banco cuándo te entregará la FEIN. Desde ese día cuentan los 10 días naturales, así que fija la fecha de firma con margen.
5. ¿Cuánto se tarda en comprar una casa sin hipoteca?
Sin hipoteca, el proceso suele ser más corto porque desaparecen los trámites bancarios: no hay tasación de la entidad, ni FEIN, ni acta previa de la hipoteca. Siguen siendo necesarios la nota simple, el contrato de arras y la escritura ante notario. El plazo lo marcan entonces la búsqueda y el acuerdo con el vendedor.
6. ¿Qué puede alargar la compra?
Los retrasos suelen venir de la documentación y la financiación, no del trámite en sí. Estos son los más habituales:
- Financiación sin preparar: empezar a buscar sin saber tu presupuesto real.
- Cargas en la vivienda: descubrirlas tarde en la nota simple.
- Documentación incompleta: a ti, al vendedor o a la entidad les falta algún papel.
- Fechas difíciles de coordinar: banco, notaría y vendedor tienen que coincidir.
Un profesional que conozca el mercado local detecta estos puntos antes de que se conviertan en semanas perdidas.
7. ¿Por qué contar con Serra para comprar tu casa?
Serra lleva desde 1965 en el Garraf y el Penedès, con más de 50 profesionales y 5 oficinas en Vilanova i la Geltrú, Sitges, Vilafranca del Penedès y Sant Pere de Ribes. Nuestros clientes nos valoran con un 4,3 sobre la base de 867 reseñas verificadas en Google.
Desde 2025 somos parte de Grupo Housfy, lo que nos permite acompañarte también en la intermediación hipotecaria. Nos ocupamos de buscar contigo, revisar la documentación y coordinar los plazos para que llegues a la firma con tranquilidad.
Cuéntanos qué casa buscas y te acompañamos en todo el proceso.
8. Preguntas frecuentes
¿Cuánto se tarda en comprar un piso?
Lo mismo que una casa, porque el proceso es idéntico: suele rondar entre 4 y 6 meses desde que empiezas a buscar, con 3 a 5 meses de búsqueda y unas semanas de trámites.
¿Cuánto se tarda en escriturar una casa?
Si compras con hipoteca, la firma llega al menos 10 días naturales después de que la entidad te entregue la FEIN, y tienes que pasar por la notaría al menos un día antes.
¿Qué es la FEIN?
Es la Ficha Europea de Información Normalizada, la oferta vinculante con las condiciones de tu hipoteca. Según el Banco de España, sustituyó a la antigua FIPER.
¿Se puede acelerar la compra?
Sí, preparando antes tu financiación, teniendo la documentación a mano y decidiendo con rapidez cuando encuentres la casa adecuada.
¿Qué hago si no tengo claro mi presupuesto?
Consulta tu capacidad financiera antes de empezar a visitar viviendas. Es el paso que más acorta el proceso.