[:ca]La crisi sanitària del coronavirus ha tingut un gran impacte sobre el sector turístic. Davant la incertesa de l'arribada de turistes, a causa dels rebrots i tancaments de fronteres, els propietaris de pisos turístics a Espanya han optat pel lloguer residencial per a intentar pal·liar les pèrdues daquesta temporada.
Un de cada quatre apartaments turístics es passa al lloguer de pisos tradicional
Si bé hi va haver un temps en què vam arribar a disposar de més llits en aquest tipus d'immobles que als hotels, el cert és que el mercat de lloguer de pisos turístics no passa pel millor moment financer. Sembla que el negoci ha tocat sostre al nostre país i comença a donar símptomes d'esgotament. La Federació Espanyola d'Associacions d'Habitatges i Apartaments Turístics (Fevitur) apunta que el sector podria perdre fins a 2.900 milions d?euros aquest any.
En aquesta línia, el president de l'associació de propietaris turístics Madrid Aloja explicava al País que els propers mesos, un de cada quatre pisos turístics podrien passar-se al lloguer tradicional. Dades que defensa l´Associació d´Apartaments Turístics de Barcelona (Apartur), en afirmar que més del 40% dels apartaments turístics de Barcelona ja s´han transformat en pisos de lloguer residencial per manca de negoci.
Preocupació pel lloguer de pisos a zones costaneres
D'altra banda, la crisi de la COVID-19 juntament amb les contínues restriccions dels ajuntaments sobre aquest tipus d'habitatges de lloguer estan accelerant una reconversió del sector a mitjà termini. Mostra d'això és que el 16,5% del lloguer de pisos de vacances del portal pisos.com, han passat a figurar com a lloguer residencial després de la desescalada.
Experts del sector com el director general de l'Agència Negociadora del Lloguer (ANA), José Ramón Zurdo, es mostren optimistes davant aquest context, defensant que la crisi actual afavorirà l?accés al?habitatge a Espanya. I això, al seu torn, provocarà una baixada generalitzada dels preus a la compravenda d'immobles a zones d'alta demanda. Fins ara copada pels pisos de lloguer turístic.
Així mateix, aquest escenari és sobretot desconcertant per als propietaris de pisos de vacances en zones costaneres acostumats a una alta rendibilitat per temporada, com ara Vilanova i la Geltrú o Sitges. Cal remarcar que l'Ajuntament de Sitges ja va limitar al 10% les llicències d'aquest tipus d'allotjaments en detectar que podia haver-hi més de 2.000 pisos turístics sobre un total de 17.640 vivendes.
Com passar el teu pis de lloguer turístic a residencial
La flexibilitat de la regulació per reconvertir aquests pisos en arrendaments de temporada facilitarà que molts dels habitatges que optin pel lloguer residencial es quedin de manera permanent. Durant l'any que demana la llei, els propietaris tindran l'experiència de veure que el lloguer tradicional dóna molta més tranquil·litat que el de vacances.
Ara bé, Zurdo adverteix a El Español de convertir un pis de lloguer turístic a residencial podria ser il·legal si no s'acredita correctament temporalitat de l'arrendament. Tenint en compte l'article 9 de la LAU, si l'inquilí demostra que és el seu habitatge habitual podrà romandre-hi fins a cinc anys si és persona física (set si és jurídica), encara que s'hagi fet constar al contracte un temps inferior o temporal.
Si t'estàs plantejant vendre el teu habitatge o convertir el lloguer de vacances a residencial, no dubtis en contactar amb Serra Grup Immobiliari per treure la màxima rendibilitat, a través del telèfon de cada oficina, enviant-nos un email a info@serra.immo o bé omplint el formulari de contacte de la nostra web.[:es]La crisi sanitària del coronavirus ha tingut un gran impacto sobre el sector turístic. Davant la incertesa de l'arribada de turistes, a causa dels rebrots i tancaments de fronteres, els propietaris de pisos turístics a Espanya han optat pel lloguer residencial per intentar pal·liar les pèrdues d'aquesta temporada.
Un de cada quatre apartaments turístics és passa al lloguer de pisos tradicional
Si bé hi va haver un temps en què arribarem a disposar de més llits en aquest tipus d'immobles que als hotels, la veritat és que el mercat de lloguer de pisos turístics no passa pel seu millor moment financer. El negoci sembla haver tocat sostre al nostre país i comença a donar símptomes d'esgotament. La Federació Espanyola d'Associacions d'Habitatges i Apartaments Turístics (Fevitur) apunta que el sector podria perdre fins a 2.900 milions d'euros aquest any.
En aquesta línia, el president de l'associació de propietaris turístics Madrid Allotja explicava al País que els propers mesos, un de cada quatre pisos turístics podrien passar-se al lloguer tradicional. Dades que defensa l'Associació d'Apartaments Turístics de Barcelona (Apartur), afirmant que més del 40% dels apartaments turístics de Barcelona ja s'han transformat en pisos de lloguer residencial per manca de negoci.
Preocupació pel lloguer de pisos a zones costeres
D'altra banda, la crisi de la COVID-19, juntament amb les contínues restriccions dels ajuntaments sobre aquest tipus d'habitatges de lloguer, estan accelerant una reconversió del sector a mitjà termini. Mostra d'això és que el 16,5% del lloguer de pisos de vacances ha passat a figurar com a lloguer residencial després de la desescalada a portals com pisos.com.
Experts del sector com el director general de l'Agència Negociadora del Lloguer (ANA), José Ramón Zurdo, es mostren optimistes davant aquest context, defensant que la crisi actual afavorirà laccés a lhabitatge a Espanya. A més de provocar una baixada generalitzada dels preus a la compra-venda d'immobles a zones d'alta demanda. Fins ara copada pels pisos de lloguer turístic.
Així mateix, aquest escenari és sobretot desconcertant per als propietaris de pisos de vacances a zones costeres acostumats a una alta rendibilitat per temporada. Com, per exemple, Vilanova i la Geltrú o Sitges. Cal remarcar que l'Ajuntament de Sitges ja va limitar al 10% les llicències d'aquest tipus d'allotjaments a detectar que podia haver-hi més de 2.000 pisos turístics sobre un total de 17.640 habitatges.
Com passar el teu pis de lloguer turístic a residencial
La flexibilitat de la regulació per reconvertir aquests pisos en arrendaments de temporada facilitarà que moltes de les habitatges que optin pel lloguer residencial es quedin de manera permanent. Durant l'any que demana la llei, els propietaris tindran l'experiència de veure que el lloguer tradicional dóna molta més tranquil·litat que el de vacances.
Ara bé, Zurdo adverteix a L'Espanyol de convertir un pis de lloguer turístic a residencial podria ser il·legal si no sacredita correctament la temporalitat de larrendament. Tenint en compte l'article 9 de la LAU, si l'inquilí demostra que és la seva habitatge habitual podrà romandre a la mateixa fins a cinc anys si és persona física (set si és jurídica), encara que s'hagi fet constar a el contracte un temps inferior o temporal.
Si t'estàs plantejant vendre la teva habitatge o convertir el lloguer de vacances a residencial, no dubtis en contactar amb Serra Grup Immobiliari per treure la màxima rendibilitat, a través del telèfon de cada oficina, enviant-nos un email a info@serra.immo o bé omplint el formulari de contacte de la nostra web.[:]
