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Llega la junta de propietarios y se aprueba que este año serás el presidente de la comunidad. ¿Y ahora qué? ¿Cuáles son tus funciones? ¿Qué tienes que hacer? La mayoría de personas, cuando se incorporan en el cargo, tienen estas preguntas. Si tú también estás perdido, sigue leyendo. ¡Este artículo te resultará muy útil!
Tienes que saber que eres el representante de la comunidad y que tienes que ejercer como tal cuando se tengan que firmar contratos de instalaciones o bien del mantenimiento de servicios como la limpieza, la jardinería… En caso de juicio también deberías actuar en representación.
El artículo 13.4 de la Ley de Propiedad Horizontal determina que “Las funciones del secretario y del administrador serán ejercidas por el presidente de la comunidad exceptuando que los estatutos o la junta de propietarios por acuerdo mayoritario dispongan estos cargos de manera separada”.
Tienes que convocar una junta de propietarios una vez al año como mínimo (junta ordinaria) pero también aquellas extraordinarias que consideres pertinentes en función de las necesidades de la comunidad. Estas últimas también se tienen que convocar si lo reclama, como mínimo, el 25% del total de propietarios del edificio. Del mismo modo, el presidente tiene que cerrar el acta de las juntas y firmarla dentro del periodo de 10 días naturales después de la finalización de la reunión.
Si quieres ser un buen presidente, es necesario que veles por el bien de la comunidad haciendo un control de las instalaciones y coordinando los problemas comunitarios. En este sentido, hace falta cesar las actividades que malmetan la convivencia como pueden ser ruidos, fumar en las zonas comunitarias… para garantizar su buen funcionamiento.
Ser presidente y gestionar bien una comunidad no es fácil… excepto si cuentas con el apoyo de un administrador de comunidades. Serra Patrimonial ofrece este servicio con las mejores garantías gracias a los más de 50 años de experiencia ejerciendo esta función. Infórmate aquí sin compromiso.