[:es]Desde el lunes 1 de junio, comarcas como el Garraf y el Penedès se encuentran en la fase 2 de la desescalada por la crisis del coronavirus. Lo cual nos sitúa ante un nuevo escenario de medidas de prevención y restricción, aprobado por el Gobierno en los artículos 44 y 45 de la orden SND/414/20202 del Boletín Oficial del Estado (BOE), que afectan especialmente a la administración de comunidades de propietarios con piscinas comunitarias y zonas comunes al aire libre.
«Solo se podrá acceder a la piscina con cita previa y turnos regulados por la Comunidad»
Piscinas comunitarias y zonas comunes: Normativa de reapertura
Mientras se encuentre vigente la fase 2 de la desescalada, el Gobierno ha ordenado limitar el acceso a las piscinas y zonas comunitarias con el fin de garantizar la seguridad de los vecinos. De modo que los residentes de estos municipios deberán comprometerse a cumplir las siguientes medidas:
- Aforo restringido y limitado: no se podrá superar el 30% de la capacidad de la instalación respetando la separación de seguridad de dos metros, y los vecinos únicamente podrán acceder al recinto mediante cita previa y control regulado por turnos. Asimismo, en los jardines se deberá llevar mascarilla.
- Señalización informativa: la Comunidad deberá adaptar y colocar carteles informativos que recuerden a los vecinos la normativa básica de higiene y seguridad. Así como delimitar las zonas para colocar objetos personales con señales.
- Rutina de limpieza y desinfección: se deberá invertir en una limpieza de todas las instalaciones previa a la apertura. Y en el caso de las piscinas, realizar controles de higiene y desinfección cada tres horas sobre superficies de contacto directo. Además de proveer los baños comunes con geles hidroalchòlicos.
- Prohibido el uso de duchas y elementos comunes: no se podrá hacer uso de aseos y duchas de vestuarios. Como tampoco beber agua de fuentes comunes o tocar bancos y mobiliario de parques infantiles.
Incremento del gasto en Comunidades de vecinos
Con el fin de minimizar el potencial de transmisión del COVID-19 durante el estado de alarma, las comunidades de propietarios que decidan abrir sus instalaciones comunes deberán adaptarse a esta nueva fase normativa que puede suponer un golpe sobre la renta y los fondos de reserva comunitarios.
Según palabras de Ia presidenta del Colegio de Administradores de Fincas de Madrid (CAFMadrid), Isabel Bajo, para El País, “el incremento del gasto puede oscilar entre un 15% y un 20% de media para una comunidad de 100 viviendas con piscina”. Un sobrecoste que se traduce en inversión en productos de higiene previstos por las autoridades sanitarias. Además de la contratación de una persona dedicada a realizar la tarea de desinfección rutinaria, así como regular el acceso a dichos los recintos. Sin tener en cuenta el socorrista.
Todo destinado a garantizar que los espacios queden higienizados y se respete la distancia de seguridad entre los vecinos. Por otro lado, cabe destacar que “para una comunidad de 100 pisos la contratación de un controlador puede suponer hasta 8.000 euros por tres meses de temporada”, añade Bajo para el mismo medio de comunicación.
Las piscinas comunitarias son responsabilidad de la Comunidad
Para la mayoría de fincas, los gastos destinados a cumplir con el protocolo de reapertura de las piscinas comunitarias serán muy difíciles de asumir. Algo que ya contempla el Consejo General de Colegios de Administradores de Fincas (CGCAFE). Desde donde se trabaja para que las comunidades de vecinos puedan disfrutar de sus instalaciones tan pronto como empiece la temporada de baño de verano.
Ahora bien, hasta llegado el momento, se pide a los residentes ser prudentes con las normativas del Ministerio de Sanidad. Debemos esperar a que estas medidas se flexibilicen a mediados de junio, en un avance paulatino hacia la nueva normalidad. Ya que lo que pueda suceder dentro del recinto será responsabilidad de la Comunidad.
Si tenéis dudas sobre la gestión de comunidades, os recordamos que desde el pasado 11 de mayo las oficinas de Serra Grup Immobiliari se encuentran abiertas al público. No obstante, podéis contactar con nosotros llamando a los teléfonos de cada oficina, enviándonos un email a info@serra.immo o bien rellenando el formulario de contacto de nuestra web.[:ca]Des del dilluns 1 de juny, comarques com el Garraf i el Penedès es troben en la fase 2 de la desescalada per la crisi del coronavirus. La qual cosa ens situa davant d’un nou escenari de mesures de prevenció i restricció, aprovat pel Govern en els articles 44 i 45 de l’ordre SND / 414/20202 del Butlletí Oficial de l’Estat (BOE), que afecten especialment a l’administració de comunitats de propietaris amb piscines comunitàries i zones comuns a l’aire lliure.
«Només es podrà accedir a la piscina amb cita prèvia i torns regulats per la Comunitat»
Piscines comunitàries i zones comuns: Normativa de reobertura
Mentre es trobi vigent la fase 2 de la desescalada, el Govern ha ordenat limitar l’accés a les piscines i zones comunitàries amb la finalitat de garantir la seguretat dels veïns. De manera que els residents d’aquests municipis s’han de comprometre a complir les següents mesures:
- Aforament restringit i limitat: no es podrà superar el 30% de la capacitat de la instal·lació respectant la separació de seguretat de dos metres, i els veïns únicament podran accedir al recinte mitjançant cita prèvia i control regulat per torns. A més, als jardins s’haurà de portar mascareta.
- Senyalització informativa: la Comunitat haurà d’adaptar i col·locar cartells informatius que recordin als veïns la normativa bàsica d’higiene i seguretat. Així com delimitar les zones per col·locar objectes personals amb senyals.
- Rutina de neteja i desinfecció: s’haurà d’invertir en una neteja de totes les instal·lacions prèvia a l’obertura. I en el cas de les piscines, realitzar controls d’higiene i desinfecció cada tres hores sobre superfícies de contacte directe. A més de proveir els banys comuns amb gels hidroalcohòlics.
- Prohibit l’ús de dutxes i elements comuns: no es podrà fer ús de lavabos i dutxes als vestuaris. Com tampoc beure aigua de fonts comunitàries o tocar bancs i mobiliari de parcs infantils.
Increment de la despesa en comunitats de veïns
Per tal de minimitzar el potencial de transmissió de la COVID-19 durant l’estat d’alarma, les comunitats de propietaris que decideixin obrir les seves instal·lacions comunes s’han d’adaptar a aquesta nova fase normativa que pot suposar un cop sobre la renda i els fons de reserva comunitaris.
Segons paraules de la presidenta del Col·legi d’Administradors de Finques de Madrid (CAFMadrid), Isabel Baix, per a El País, «l’increment de la despesa pot oscil·lar entre un 15% i un 20% de mitjana per a una comunitat de 100 habitatges amb piscina». Un sobrecost que es tradueix en inversió en productes d’higiene previstos per les autoritats sanitàries. A més de la contractació d’una persona dedicada a realitzar la tasca de desinfecció rutinària, així com regular l’accés a aquests recintes. Sense tenir en compte el socorrista.
Tot destinat a garantir que els espais quedin higienitzats i es respecti la distància de seguretat entre els veïns. D’altra banda, cal destacar que «per a una comunitat de 100 pisos a la contractació d’un controlador pot suposar fins a 8.000 euros per tres mesos de temporada», afegeix Sota pel mateix mitjà de comunicació.
Les piscines comunitàries són responsabilitat de la Comunitat
Per a la majoria de finques, les despeses destinades a complir amb el protocol de reobertura de les piscines comunitàries seran molt difícils d’assumir. Un fet que ja contempla el Consell General de Col·legis d’Administradors de Finques (CGCAFE). Des d’on es treballa perquè les comunitats de veïns puguin gaudir de les seves instal·lacions tan aviat com comenci la temporada de bany d’estiu.
Ara bé, fins arribat el moment, es demana als residents ser prudents amb les normatives del Ministeri de Sanitat. Hem d’esperar que aquestes mesures es flexibilitzin a mitjans de juny, en un avanç gradual cap a la nova normalitat. Ja que allò que pugui succeir dins el recinte serà responsabilitat de la Comunitat.
Si teniu dubtes sobre la gestió de comunitats, us recordem que des del passat 11 de maig les oficines de Serra Grup Immobiliari es troben obertes al públic. Tanmateix, podeu contactar amb nosaltres trucant als telèfons de cada oficina, enviant-nos un email a info@serra.immo o bé omplint el formulari de contacte del nostre web.[:]
